Asistencia directa y primer contacto: Su interfaz hacia el éxito

Como parte de nuestro equipo, trabajará directamente con nosotros y actuará como primer punto de contacto para nuestros clientes. Tendrá la oportunidad de crear el primer contacto a través del correo electrónico, el teléfono y otros canales de comunicación y contribuir así significativamente a la impresión positiva que nuestros clientes se llevan de nosotros.

Tareas versátiles en torno al sector inmobiliario

Tus responsabilidades abarcarán diversas áreas del mercado inmobiliario. Incorporarás nuevos inmuebles y te encargarás de la gestión de clientes, así como de la atención a vendedores y compradores. Nuestra experiencia abarca una amplia gama de propiedades, desde exclusivas villas privadas y áticos hasta propiedades de alto rendimiento como edificios de apartamentos y hoteles.

No necesitas ningún requisito previo, ¡excepto mucha motivación! Yo te enseñaré todo lo que necesitas saber.

Posibilidad de incorporación a tiempo completo (experiencia laboral mínima de 2 años) o como becario, con asunción de funciones, más sobre esto en un momento.

Sus tareas: Explicadas rápidamente

• Asistencia directa, contacto inicial por correo electrónico, teléfono, etc.
• Incorporación de nuevos agentes inmobiliarios
• Gestión de clientes, vendedores y compradores
• Inmuebles privados como villas y áticos
• Propiedades rentables como edificios de apartamentos, hoteles

Lo harás: Mi objetivo / tu trabajo

• Gerente:en
• Experto en medios de comunicación:en
• Consultor inmobiliario:en
• Agente inmobiliario:en

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Futuro UE X EE.UU.

No sólo tenemos un ojo puesto en el mercado inmobiliario de Alemania, sino que también tenemos previsto ampliar nuestro alcance a las Islas Baleares, Marbella, Miami y Los Ángeles, tanto en la compra como en la venta y el alquiler. Aquí también nos centramos en la región hispanohablante para satisfacer las necesidades de una clientela global.

También estoy aprendiendo chino en estos momentos, así que si te gustan los idiomas, ¡mejor que mejor!

Amplia gama de opciones para principiantes y professionales experimentados

Tanto si acabas de entrar en el mundo inmobiliario como si ya tienes experiencia, con nosotros estás en el lugar adecuado. Ofrecemos tanto la oportunidad de incorporarse como becario a professionales con al menos dos años de experiencia en el sector que deseen empezar a trabajar de inmediato.

Cambio de carrera: Prácticas

• No hay requisitos previos, salvo mucha motivación
• Te enseñaré todo lo importante
• Duración de las prácticas: 6 meses

Experiencia laboral: Acceso directo

• Ya tiene al menos 2 años de experiencia laboral
• Ya conoces el juego de las devoluciones, el factor precio de compra y la valoración.
• Posibilidad de incorporación directa a tiempo completo

Crecer y aprender juntos

Lo más importante que debe aportar es entusiasmo por el trabajo. Valoramos la motivación y la ambición, y a cambio te ofrecemos la oportunidad de aprender todo lo que necesitas saber sobre el sector inmobiliario. Apoyamos tu crecimiento y desarrollo para que puedas tener éxito en tu puesto.

Qué debe llevar

1. Diversión en el trabajo
2. Motivación
3. Ambición

¿Listo para el reto?

Si le gusta el sector inmobiliario, está motivado y es ambicioso, le invito a formar parte de nuestro equipo en Colonia. Te ofrecemos una oportunidad única para avanzar en tu carrera y crecer junto a nosotros. Aprovecha esta oportunidad y presenta tu candidatura hoy mismo.

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Privado Vendido Fallido – Vendido

Sylvia y Hans A. de Mainz: «Al principio éramos escépticos en cuanto a que un agente inmobiliario pudiera vender nuestra casa mejor que nosotros mismos con nuestra experiencia. El agente inmobiliario tenía un archivo de clientes realmente selecto y una red que funcionaba. Visite Lukinski. Como resultado, la venta se realizó de forma más rápida y fluida que nunca».

Propiedad después de la reubicación – vendida

John K., de Ingelheim: «Tuve que marcharme de aquí por motivos professionales. Al principio me planteé vender mi propiedad. Pero los consejos que recibí me llevaron a tomar la decisión de alquilar la propiedad. También me presentaron a excelentes posibles inquilinos. Realmente no tuve que preocuparme por nada».

Bienes después del divorcio – vendidos

Yvonne N. de Bad Kreuznach: » Después de separarme de mi marido, ya no quería la casa grande con jardín. Iba a ser un piso, pero nunca me había ocupado de la venta y compra de inmuebles. Lo que más temía era que alguien aprovechara mi situación e inexperiencia para sí mismo. Con ellos, enseguida me di cuenta de que recibía un asesoramiento muy personal y que todo se podía hacer sin ninguna presión de tiempo. Así que vendí tranquilamente mi casa por un gran precio y recibí varias ofertas adecuadas para pisos. Todo de una sola fuente, fue una gran experiencia».

Inversión – con intermediario

Ludwig M., de Wiesbaden: «Invierto mi capital casi exclusivamente en inmuebles. Hasta ahora, siempre he hecho las transacciones yo mismo, porque me resulta difícil confiar en otras personas en estos asuntos. Simplemente le di a la gente la oportunidad de convencerme en una pequeña transacción. No habría pensado en la rapidez y el máximo beneficio con que se resolvió el asunto para mí».

Casa de apartamentos heredada – vendida

Katja H., de Maguncia: «Un edificio de apartamentos heredado en el Neustadt me quedaba grande. Me puse en contacto con varias organizaciones inmobiliarias para venderlo. Lo que más me convenció de ellos fue el asesoramiento y la valoración justos. Además, todo el equipo fue muy sencillo y no tuve que preocuparme por nada».

Foto de ejemplo de un edificio de apartamentos:

Sucesión legal: así se hereda según la ley

La sucesión legal regula tanto el orden de los herederos como las cantidades individuales que se heredan. Primero heredan los parientes más cercanos, como los hijos y los nietos, y luego los más lejanos, como los sobrinos. Los parientes más cercanos suelen excluir de la sucesión a los más lejanos. La proporción de la herencia a cada uno de los herederos se documenta en el certificado de la herencia.

La sucesión legal se basa en el sistema de parantel o de orden. Divide a los familiares en diferentes órdenes. Los hijos y nietos del fallecido pertenecen al primer orden. Los padres, hermanos y sobrinos del fallecido pertenecen al segundo orden. El tercer orden incluye a los abuelos, tíos y tías, así como a los primos del fallecido. Los cónyuges y las parejas registradas no se consideran parientes, pero tienen derecho a la herencia como los cónyuges. Esto les da un estatus especial y restringe el derecho de los familiares a heredar. Los parientes del orden anterior siempre excluyen de la sucesión a los parientes de un orden posterior.

Lea más sobre el tema de las subastas de partición en las comunidades de herederos.

Separación de la comunidad de herederos: Liquidación de deudas, reparto de la herencia

Lo ideal es que los herederos de una comunidad de herederos paguen rápidamente las deudas de la herencia y luego disuelvan la comunidad de herederos distribuyendo el excedente según las cuotas. Sin embargo, a menudo esta no es la realidad. Las disputas dentro de la comunidad de herederos suelen quedar sin resolver durante años después de la herencia. Cada miembro de dicha comunidad de herederos tiene derecho a exigir la disolución en cualquier momento, incluso sin causa justificada.

Paso a paso: Disolución de la comunidad de herederos

Para que una comunidad de herederos se disuelva sin disputas, es aconsejable seguir ciertos pasos. Desde la valoración correcta del patrimonio hasta los impuestos de sucesión, hay que tener en cuenta importantes aspectos.

Determinar el patrimonio

La comunidad de herederos no puede dividirse hasta que se haya determinado el patrimonio. Los herederos reciben la mayor parte de la información del banco donde el fallecido tenía las cuentas o depósitos. Para acceder a ellos, se requiere un certificado de herencia o un testamento con un protocolo de apertura ordenado por el tribunal. Sin embargo, las deudas también forman parte del patrimonio. Para determinar el patrimonio en su totalidad, hay que comparar y conciliar las deudas y los bienes.

Pagar las deudas de la herencia

Las deudas de la herencia pueden ser pagadas por los herederos de la comunidad de herederos con cargo a la herencia. No es infrecuente que se vendan objetos de la herencia con este fin, como inmuebles o terrenos.

Tener en cuenta los regalos y las donaciones

Si un heredero ha recibido regalos o donaciones del fallecido en vida, éstos pueden ser objeto de equiparación. Las donaciones sujetas a equiparación incrementan aritméticamente el patrimonio y se deducen de la cuota hereditaria del donatario. Cada heredero puede solicitar información a los demás sobre dichos regalos para que se tengan en cuenta correctamente.

Vender artículos indivisibles

Si no es posible realizar una verdadera división de ciertos bienes, como una propiedad en la comunidad de herederos, los herederos pueden tener que vender este bien o embargarlo. Para ello, primero hay que determinar un precio de venta realista. Si no se llega a un acuerdo, uno de los herederos puede iniciar una subasta de partición.

Distribuir objetos divisibles

La herencia debe ser dividida principalmente en su naturaleza por los herederos. Por lo tanto, cada heredero puede tomar objetos de la herencia para sí mismo de acuerdo con los demás herederos. El dinero y los valores pueden ser divididos por la comunidad de herederos según sus respectivas cuotas.

Tener en cuenta los servicios de asistencia

Si un hijo ha cuidado del progenitor fallecido sin contraprestación durante su vida, se puede reclamar una indemnización por ello. Esta debe ser adecuada a la duración, el alcance y el valor del patrimonio.

La ayuda del notario

Si no se llega a un acuerdo, la comunidad de herederos puede recurrir a un notario. El notario media entre los herederos para llegar a un acuerdo lo antes posible. Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta ayuda lleva asociados algunos costes.

Considere la oficina de impuestos

El impuesto de sucesiones se paga siempre sobre una herencia. Sin embargo, algunas cosas de la herencia pueden deducirse del impuesto, como los gastos del funeral o los honorarios por la apertura del testamento.

Más información sobre las comunidades de herederos

Errores con la comunidad de herederos – Vídeo

Preguntas sobre el tema: Gestión de la herencia

Si el fallecido no dejó un testamento, suele haber muchas preguntas sin respuesta sobre el reparto de la herencia. Se supone que la sucesión legal regula este caso, pero a menudo surgen disputas entre los herederos. Para que no le quede ninguna pregunta sin responder y conozca todos los datos sobre el tema de las herencias, los expertos de Lukinski responden ahora a las preguntas más importantes.

¿Cómo puedo disolver una comunidad de herederos?

La comunidad de herederos sólo puede disolverse si la herencia puede distribuirse con el consentimiento unánime de todos los herederos. Según el caso, puede ser necesario recurrir a subastas parciales o a notarios para ayudar a ello.

¿Es posible transferir una herencia?

Al producirse la sucesión, cada heredero puede disponer libremente de su parte. Por lo tanto, es posible transferir la herencia a una tercera persona.

¿Se puede vender también la parte que se tiene en una comunidad de herederos?

Su propia cuota de bienes inmuebles o terrenos en una herencia no puede venderse hasta que usted sea el único propietario de estos bienes por decisión unánime de la comunidad de herederos, o hasta que la comunidad de herederos se haya disuelto y las cuotas hayan sido pagadas.

¿Qué necesito para solicitar un certificado de heredero?

Para solicitar un certificado de herencia, necesita un documento de identidad o pasaporte, un certificado de defunción del fallecido, un libro de familia, los nombres y direcciones de los coherederos y otros parientes, en su caso el testamento o el contrato de herencia o información sobre sus custodios.

¿Qué es un acuerdo de liquidación de la herencia?

Un acuerdo de liquidación de la herencia regula la división del patrimonio según las partes de una comunidad de herederos.

¿Qué ocurre en una subasta de partición?

En una subasta de partición, se subasta un bien de la herencia, como un inmueble o un terreno, y el producto se reparte entre los herederos según las cuotas.

¿Cuándo se debe renunciar a la herencia?

Hay que renunciar a la herencia si está sobreendeudada y los bienes no pueden cubrir las deudas de la misma o si forman parte de la herencia inmuebles ruinosos que serían demasiado caros de renovar.

Fundar una tienda de piensos – encontrar un inmueble

La razón por la que está visitando este artículo no tiene mucho que ver con sus propios animales, sino que se está planteando si debería iniciar su propio negocio y abrir su propia tienda de piensos. ¿Por qué no? ¿Cuáles son las razones? Hemos reunido algunas razones por las que montar una tienda de piensos puede ser lo más adecuado o lo menos adecuado para usted.

Razones generales: Ventajas y desventajas

Una muy buena razón por la que fundar una tienda de alimentos para mascotas no es una mala idea es la que muestran las siguientes estadísticas. El número de propietarios de animales de compañía en Alemania es enormemente alto y el gasto de los alemanes en sus mascotas aumenta constantemente. Más en Lukinski.es. Por lo tanto, tiene una gran clientela potencial en Alemania. A la mayoría de los propietarios de mascotas les gusta comprar para sus animales y, por lo tanto, en la tienda de alimentos para mascotas se puede esperar tratar con personas diferentes y de buen humor. Pero sigue siendo importante que ames lo que haces y aquí es donde entran en juego las razones individuales, que no son menos importantes.

Razones individuales para un comedero para pájaros

Su idea de montar una tienda de piensos probablemente no surgió de la nada. Si tienes un vínculo especial con los animales, este trabajo podría satisfacerte. No sólo eres tu propio jefe, sino que también te encuentras con una gran variedad de animales todos los días, ya que no es raro que los propietarios traigan a sus mascotas a la tienda; por qué no, porque las mascotas suelen ser explícitamente bienvenidas aquí.

«Elige una profesión que te guste y no tendrás que trabajar ni un día más en tu vida. – Confucio»

Esta cita lo resume todo, porque si combinas tu amor por los animales con tu profesión, entonces sólo puedes hacer todo bien. Al fundar su propia tienda de alimentos para animales, no sólo se asegura de que los propietarios de mascotas tengan la oportunidad de equiparse adecuadamente, sino que, al transmitir sus conocimientos, se asegura al mismo tiempo de que muchos animales reciban un trato correcto y adecuado. Además, si quieres adquirir una mascota, tienes que sopesar conscientemente qué animal te conviene más y a cuál puedes hacer justicia. Un trabajo en una tienda de piensos te da la oportunidad de entrar en contacto con una gran variedad de animales sin cambiar nada en tu situación vital.

• Comprar un gato: el gato adecuado para su situación vital
• ¿Qué mascota me conviene? – la gran guía sobre el tema de las mascotas

Ventas de artículos para mascotas en Alemania hasta 2017

Fuente: Statista

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Poggen Pohl – cocinas de diseño único y excelente

Poggen Pohl convence con cocinas únicas y excelentes. En 2019, ganaron el Premio Alemán de Diseño en la categoría de Cocina. El diseño refleja la urbanidad y la movilidad a la vez que es ultramoderno y único. El diseño es una verdadera inspiración y un elemento imprescindible en el sector inmobiliario para cualquier amante del diseño.

Hochstr. 49, 60313 Frankfurt

https://www.instagram.com/p/BwEpBwZFp39/

Küchenhaus Süd – los mejores fabricantes con alta calidad

En su sala de exposiciones, Küchenhaus Süd ofrece cocinas de una amplia gama de fabricantes, como Leicht o Siematic, y también proyecta ella misma muchos modelos diferentes. Las exigencias de calidad son especialmente altas, porque siempre tiene que estar bien. Además de cocinas únicas, aquí también se ofrecen cursos de cocina, lo que garantiza una velada especial.

Mörfelder Landstraße 77, 60598 Frankfurt am Main

https://www.instagram.com/p/BwSBcYCAT7c/

Estudio de cocina Kurttas: artesanía professional e innovación técnica

El estudio de cocina Kurttas combina la artesanía con el diseño más moderno y la tecnología de electrodomésticos de mayor calidad. No sólo ofrecen cocinas especiales, sino también innovación técnica. La cocina sonora que ofrece Küchenstudio Kurttas puede controlarse a través de Bluetooth y permite vislumbrar el futuro de la innovación en la cocina.

Gartenstraße 6, 63225 Langen

https://www.instagram.com/p/BwJ3y8YFpr2/

Bulthaup: minimalista y elegante

En Bulthaup se tienen en cuenta los deseos individuales y la situación vital de los clientes. El diseño minimalista de las cocinas, en combinación con muchos años de experiencia y la mejor calidad, conduce al mejor resultado posible para el cliente. La sala de exposiciones de Fráncfort del Meno representa el diseño especial y el gran estilo.

Berliner Straße 29, 60311 Frankfurt/Main

Estudio de cocinas Brendel: el asesoramiento personal conduce al mejor resultado

En el estudio de cocinas Brendel no sólo encontrará marcas de renombre, sino también grandes diseños. Desde Siemens y Miele hasta Blanco y Liebherr. La planificación y el asesoramiento personal están en primera línea para cada cliente, de modo que todos los deseos se cumplen por completo. El estudio de cocinas de Brendel, en Fráncfort del Meno, inspira a los clientes para que creen grandes diseños y nuevas ideas para sus propios hogares.

Rödelheimer Landstraße 106, 60487 Frankfurt am Main

Salas de cocina de Heyne & Lehmhaus: diferentes estilos, el adecuado para cada cliente

Las salas de cocina de Heyne & Lehmhaus planifican la cocina perfecta con mucho cuidado y amor. Los fabricantes de cocinas como Acheo, Häcker, Lancanche y Rational están representados aquí. Los expertos se adaptan a los deseos individuales de cada cliente y, por tanto, crean cocinas con una gran variedad de diseños y estilos. Aquí hay realmente algo para todos los gustos.

Würzburger Str. 4, 60385 Frankfurt am Main

Lauterbach Schaap Küchen – Estudio de cocina con veladas culinarias

Lauterbach Schaap lleva 25 años diseñando cocinas de ensueño. Combinan un diseño especial, la arquitectura de la cocina y un estilo de vida elegante, que se refleja en las cocinas. En su estudio de cocina también se organizan regularmente veladas culinarias en las que se prueban las cocinas en acción y los clientes se inspiran para su propia vivienda.

Große Friedberger Str. 40- 42, 60313 Frankfurt am Main

Plano de la cocina – acentos especiales a través de patrones y colores

Küchenplan, en Fráncfort del Meno, ofrece diseños especiales e inusuales. Los azulejos de colores, los dibujos como acentos y los estilos más diversos se encuentran aquí y garantizan la cocina perfecta para todas las necesidades. Los accesorios de cocina, como la vajilla, los jarrones y la decoración, que completan una cocina, también se ofrecen aquí para acompañar la visión de la cocina de principio a fin.

Horst-Schulmann-Strasse 3, 60314 Frankfurt am Main

Küchenhaus Krömmelbein: máxima calidad para la satisfacción del cliente y la perfección

Küchenhaus Krömmelbein ofrece un servicio completo de planificación de cocinas. Desde la planificación hasta la visualización y la artesanía, todo se ofrece aquí como un paquete completo. Además, sólo se utilizan las mejores marcas tanto para la cocina como para los electrodomésticos. Los expertos de Küchenhaus Krömmelbein ofrecen la máxima calidad en perfección.

Ginnheimer Straße 45, 60487 Frankfurt / Main

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