Disposición de la casa | Lukinski https://lukinski.es Tue, 01 Nov 2022 16:44:24 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 ¡Proveedores de venta parcial en comparación! Casa, piso, terreno + prueba de compra parcial ganadora https://lukinski.es/proveedores-de-venta-parcial-en-comparacion-casa-piso-terreno-prueba-de-compra-parcial-ganadora/ Sat, 25 Dec 2021 16:15:26 +0000 https://lukinski.de/proveedores-de-venta-parcial-en-comparacion-casa-piso-terreno-prueba-de-compra-parcial-ganadora/ Proveedor de venta parcial [año] – ¿Casa grande, piso grande, pero «poco dinero para vivir»? Esta comparación de proveedores de venta parcial le ahorra entre 1 y 2 horas de búsqueda, cálculo y «comprensión de las diferencias». Aquí podrá conocer todos los proveedores importantes, sus costes, tasas y el ganador de la prueba. «Wertfaktor», «Hausanker», «Engel & Völkers», «Wertkauf», «Hausvorsorge», «Heimkapital» o incluso «Deutsche Teilkauf» & Co., ¿en qué se diferencian las condiciones y los costes subsiguientes(cuota de usuario) de los distintos proveedores? A continuación, se presenta un vistazo a los proveedores más importantes del mercado: todas las calculadoras importantes, una comparación de la cuota mensual del usuario. Las empresas más importantes de un vistazo.

6 proveedores en comparación. Ganador de la prueba + clasificación

¡Aquí está el resumen con los ganadores de las pruebas! Después de la lista, encontrará todos los cálculos detallados de la cuota de uso y el aumento de valor.

Compra de piezas alemanas – Mejor precio / rendimiento

El primer puesto por condiciones en el primer paso de la venta parcial y en el segundo paso de la venta total es actualmente Deutsche Teilkauf (a partir del 22/01).

  • Tasa de uso p.a. = 2,89 % = 241 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.
  • Obtenga una calificación en Deutsche Teilkauf

Ancla de la casa – Mejores condiciones

Es parte de Deutsche Teilkauf, casi lo mismo, sólo +1 euro en costes mensuales de uso.

  • Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.
  • Consiga una calificación en el ancla de la casa

Factor de valor

Con un 29,13%, el aumento de valor en 15 años es de un -12,4% en comparación con el primer y segundo puesto. Asimismo, +1 euro al mes, en comparación con el ganador de la prueba.

  • Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 29,13 %.
  • Haber evaluado el factor de valor

Venta parcial Uno

Teilverkauf One ofrece condiciones justas para los vendedores con Deutsche Teilkauf y Hausanker.

  • Tasa de uso p.a. = 2,89 % = 241 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 28,50 %.
  • Obtenga una calificación en la Venta Parcial Uno

Disposición de la casa

Con Hausvorsorge, también pagas + 1 euro al mes en comparación con el ganador de la prueba. En términos de ventas totales, Hausvorsorge está actualmente – 15,19 % en relación con el rango 1 y el rango 2.

  • Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 26,34 %.

Engels & Völkers

  • Tasa de usuario p.a. = 2,75 % = 229 euros
  • Aumento del valor (venta total) = + 25,33 %.

Compra de piezas alemanas – ganador de la prueba

Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner deutsche-teilkauf.de).

Cuota de usuario: 241 € / mes / 2,89 % anual.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 241 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.892 euros
  • % p.a. = 2,89%.

Ventas totales: + 41,53 % de aumento en valor

Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.

  • Valor en 15 años: 699.128 euros
  • Parte residual: 566.103 euros
  • Tasa: No hay tasa de aplicación
  • Segundo desembolso: 566.103 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 41,53
  • Tasas: 0 %…
  • Segundo pago: 41,53

La recaudación total es, por tanto, (en 15 años) de 566.103 euros.

Ancla de la casa

Hausanker pertenece a Deutsche Teilkauf. Las condiciones son casi las mismas. Sólo en la cuota de uso que pagas mensualmente + 1 euro. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora hausanker.de).

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.904 euros
  • % p.a. = 2,90

Ventas totales: + 41,53 % de aumento en valor

Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.

  • Valor en 15 años: 699.128 euros
  • Parte residual: 566.103 euros
  • Tasa: No hay tasa de aplicación
  • Segundo desembolso: 566.103 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 41,53
  • Tasas: 0 %…
  • Segundo pago: 41,53

La recaudación total es, por tanto, (en 15 años) de 566.103 euros.

Factor de valor

Con Wertfaktor, puede vender una propiedad de 500.000 euros por tan sólo un 20%, con un máximo del 50%. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora Wertfaktor.de).

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.904 euros
  • % p.a. = 2,90

Ventas totales: aumento del 29,13 % en valor

Venta total al factor de valor después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

  • Valor en 15 años: 673.000 euros
  • Parte residual: 538.400 euros
  • Tasa: – 21.872 euros
  • Segundo desembolso: 516.528 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 34,60
  • Tasas: 4,06 %…
  • Segundo pago: 29,13
  • Atención: ventas totales por debajo de la inflación

Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 538.368 euros.

Disposición de la casa

Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner hausvorsorge.com):

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.904 euros
  • % p.a. = 2,90

Ventas totales: aumento del 26,34 % en valor

Venta total con provisión de la casa después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

  • Valor en 15 años: 672.934 euros
  • Parte residual: 538.347 euros
  • Tasa: – 32.974 euros
  • Segundo desembolso: 505.373 euros

Revalorización del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 34,59
  • Tasas: 6,12 %…
  • Segundo pago: 26,34
  • Atención: ventas totales por debajo de la inflación

La recaudación total es, pues, (en 15 años) de 561.813 euros.

Engels & Völkers

En el puesto 5 del ranking de compradores parciales se encuentra Engels & Völkers con las siguientes condiciones a simple vista (fuente: calculadora ev-liquidhome.com):

Cuota de usuario: 229 € / mes / 2,75 % anual.

  • Participación: 20%.
  • Cuota de usuario: 229 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

  • Cuota de usuario / año = 2.748 euros
  • % anual = 2,75%.

Ventas totales: + 25,33 % de incremento en valor

Venta total en Engels & Völkers Liquidhome después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

  • Valor en 15 años: 672.934 euros
  • Parte residual: 538.347 euros
  • Tasa: – 37.011 euros
  • Segundo desembolso: 501.336 euros

Revalorización del valor y comisiones en %:

  • Apreciación del valor: 34,59
  • Tasas: 6,86 %…
  • Segundo pago: 25,33
  • Atención: ventas totales por debajo de la inflación

Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 560.086 euros.

¿La compra parcial tiene sentido? Venta parcial + comparación de créditos

Compra parcial – ¿Puede vender una parte de su casa? Sí. Vender una parte de la propiedad propia y seguir viviendo en ella suena tentador, sobre todo si hay dinero inmediato. La casa adosada, la casa unifamiliar o incluso el condominio en el edificio de apartamentos. Seguro que ya ha visto los anuncios de los numerosos proveedores de compraventa parcial. Esta oferta de compra se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada que necesitan dinero, por ejemplo, para una jubilación más agradable. Pero, ¿tiene realmente sentido una compra parcial? Una mirada a los costes de uso y una pequeña comparación, ¿qué es más «barato»: la compra parcial o el préstamo inmobiliario?

En primer lugar, una definición rápida y breve.

¿Qué se entiende por compra parcial?

Con una compra parcial, usted vende parte de su propiedad a una empresa financiera. A cambio, usted recibe el precio de compra (independientemente de los bancos/préstamos), dependiendo de la cantidad de su propiedad que quiera vender. La compañía financiera se convierte entonces en copropietaria. Esto le convierte en una comunidad de propietarios formada por dos partes.

Por supuesto, no hay una segunda persona que se mude a su propiedad, usted sigue siendo el único usuario. Sin embargo, como antiguo propietario único, ahora paga un canon por el uso de la parte de la propiedad que ya no posee en su totalidad tras la compra parcial, comparable al alquiler. Este pago se denomina «compensación por uso» o «indemnización por uso».

¡Ventaja! Vendido rápidamente, pagado rápidamente

Por lo tanto, la «ventaja» podría describirse así:

  • Método de financiación independiente de los bancos

¿Desventaja? Utilización en la comparación de costes

Como se ha descrito en la introducción, la oferta de «compra parcial» se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada.

«Los bancos no conceden a las personas mayores ningún / pocos préstamos».

Este es un prejuicio común. Por eso la publicidad con la «compra parcial de su propiedad» funciona tan bien en este momento. Sin embargo, a menudo no se tienen en cuenta los costes de seguimiento. Si, por ejemplo, vendes el 25% de la propiedad y pagas 300 euros al mes en concepto de gastos de uso, no dudes en comparar la cantidad con un préstamo inmobiliario normal, más concretamente con un préstamo hipotecario.

Tasa de uso por compra parcial – desventaja

Ahora los «costes de seguimiento».

¿Qué es la cuota mensual del usuario? Actualmente, muchos lo anuncian como «fácil», «agradable», «sin banco». Es cierto. Pero el precio es alto. Sobre todo, los costes continuos que surgen en la compra parcial a las empresas financieras. La empresa financiera se convierte en copropietaria. La parte vendida de la propiedad se pone de nuevo a su disposición.

Por lo tanto, no cede «la mitad» del jardín o parte de sus habitaciones: sigue utilizando su propiedad en solitario.

Por ello, se paga la «compensación por uso».

Importe de la compensación por uso

La compensación que la financiera exige por el uso del inmueble suele ser con:

entre el 3 y el 5% del importe desembolsado

La suma se refiere a 1 año en cada caso.

Comparación de préstamos inmobiliarios: 2-4% más baratos

¿Cuánto paga actualmente por un préstamo inmobiliario «clásico»? Debido a la fase de bajos tipos de interés, actualmente sólo paga:

Aproximadamente el 1% del importe desembolsado

El precio total de la compra está en su mayoría por debajo de la inflación – desventaja

Si piensa detenidamente en el cálculo online del paso 2) la compra total, se dará cuenta de que no especifica ninguna región(ubicación de la propiedad) del inmueble. Por lo tanto, el aumento de valor es un valor muy aproximado. Pero tomemos esto como base.

Factor de inflación – Si ahora se añade la inflación como segundo factor, que según el Banco Central Europeo debería ser del 2% anual, pero que actualmente llega al 5% (a fecha de 22/01), se verá:

La revalorización de sólo un 25 %, un 30 % en 15 años, no compensa siquiera la inflación.

Venta parcial de bienes inmuebles

Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de lo que es «más barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores

]]> Los 11 mejores – Lámparas y luces en Colonia https://lukinski.es/los-11-mejores-lamparas-y-luces-en-colonia/ Wed, 07 Aug 2019 16:00:55 +0000 https://lukinski.de/los-11-mejores-lamparas-y-luces-en-colonia/ Lamps & Light en Colonia – Algunas personas odian los cambios, otras los adoran y no se cansan de ellos. A veces un cambio tiene sentido, sobre todo si no te sientes especialmente cómodo en tus propias cuatro paredes. La sensación de bienestar puede verse afectada por varios factores. Ya sea por el color equivocado de las paredes, por la mala colocación de los muebles o por la luz, es importante solucionarlo. Volver al resumen: Inmobiliaria Colonia.

Lámparas y luz con factor de bienestar

Cuando quieres cambiar algo en tu casa, las lámparas no suelen ser lo primero en lo que piensas. Pero a menudo son de especial importancia. Te explicamos cómo tus lámparas pueden influir en tu sensación de bienestar.

Diferentes diseños

Lámparas sobre lámparas. Como todos los muebles, las lámparas tienen una gran variedad de diseños. Es especialmente importante que tus lámparas combinen con el estilo del resto de tus muebles. Como no sólo hay diferencias entre la lámpara de pie o la de techo, la elección a veces no es tan fácil. Desde el estilo casa de campo hasta el estilo vintage, todo está incluido. Visita las tiendas de muebles, mira los catálogos y encuentra el estilo adecuado para que el conjunto armonice.

Efectos a través de la luz

Si el diseño de las lámparas es el adecuado, se puede pensar que no se puede cambiar nada más. Pero se equivocaría, porque la luz también juega un papel decisivo. Hay habitaciones, como el dormitorio, en las que no se necesita una luz intensa. Esto contrasta totalmente con habitaciones como la cocina y el baño. No se puede prescindir de la luz brillante en estas habitaciones, porque es donde hay que realizar las actividades diarias. Piense en un concepto de iluminación para cada una de sus habitaciones, porque sólo así podrá crear una sensación óptima de bienestar. Técnicamente, se distingue entre el blanco cálido, el blanco neutro y el blanco luz diurna. Mientras que el blanco cálido se percibe como acogedor, el blanco neutro transmite una atmósfera de negocios y el blanco luz diurna se ajusta a la luz incidente.

Colonia Lamps & Light: Las mejores recomendaciones

¿Viene de la megaciudad de Colonia y por fin ha encontrado tiempo para pensar en sus lámparas? ¿Tiene ideas concretas y ahora sólo busca la tienda adecuada que pueda cumplir sus deseos? ¿O simplemente sabes que quieres un cambio para tus lámparas, pero aún no tienes una idea concreta de cómo debería ser ese cambio? Entonces seguro que entre nuestras recomendaciones encontrará una tienda con un buen asesoramiento experto.

Ideas de Remagen para la luz y el espacio

Valoración: 4,0 / 5,0

La tienda «Remagen Ideen für Licht + Raum» ha sido valorada por los clientes con 4,0 de 5,0 estrellas. Los clientes que han visitado esta tienda se benefician de una mercancía especial y de buenos consejos. Esta tienda podría ser especialmente adecuada para usted si busca algo fuera de lo común para lo que está dispuesto a rebuscar un poco más en su bolsillo.

Bazar de lámparas

Valoración: 4,3 / 5,0

Los clientes que visitan la tienda de lámparas «Lampenbazar» son en su mayoría entusiastas. Se entusiasman con el asesoramiento de los expertos y el gran surtido. Si vienes de los distritos de Junkersdorf, Lindenthal o Marsdorf, deberías visitar esta tienda de lámparas. Incluso si sólo quiere obtener una visión general y no tiene un plan concreto, una visita aquí puede valer la pena.

  • Calle Dürener 430
    50858 Colonia
  • Teléfono: 0221 487648
  • Sitio web del bazar de lámparas

LIGHT CUBE OHG

Valoración: 4,4 / 5,0

La tienda «LICHT CUBE OHG» también está arriba con una valoración de 4,4 sobre 5,0 estrellas en Colonia. Los clientes suelen hablar maravillas de los consejos de los expertos. Si no te apetece en absoluto cambiar el diseño de tus lámparas, sino que prefieres provocar un cambio en el efecto de las fuentes de luz, has llegado al lugar adecuado y puedes obtener un buen asesoramiento.

Fiesta en el barrio de Agnes

Valoración: 5.0 / 5.0

Revista Klaus Wolter KG

Valoración: 4,8 / 5,0

HALBEINS

Valoración: 4,5 / 5,0

LampenManuFaktur Colonia

Valoración: 5.0 / 5.0

Tienda Lamp.de

Valoración: 3,4 / 5,0

Estudio de lámparas Kanag

Valoración: 4,0 / 5,0

Tienda insignia de Colonia Occhio

Valoración: 4,8 / 5,0

Fornus Lights + Living

Valoración: 5.0 / 5.0

Mapa de la ciudad de Colonia para saber cómo llegar

Ideas de lámparas y luces: Construir, elaborar y hacer

¿Ha visitado varias tiendas de su zona, pero simplemente no había una lámpara que correspondiera a sus ideas? ¿Has pensado alguna vez en construir tú mismo una lámpara que se ajuste a tus ideas? Si tienes habilidades artísticas y suficiente tiempo, ésta podría ser una alternativa interesante para ti. Hemos reunido unos cuantos vídeos que explican cómo puedes construir fácilmente diferentes lámparas tú mismo.

Haz tu propia lámpara de bola de alambre

Difícil de creer: esta lámpara de bola de alambre es realmente casera. Si hay algo que puede hacer esta lámpara de bola de alambre es crear ambiente. Tanto si la colocas en el salón como en el dormitorio, la bola luminosa crea un ambiente acogedor. Si quiere ver la televisión por la noche y ya no le apetece la luz deslumbrante del techo, esta lámpara de bola de alambre es ideal para usted.

Haz tu propia lámpara de hormigón

Esta lámpara de hormigón también tiene algo muy especial. Ciertamente, no es la mayor fuente de luz, pero visualmente, esta lámpara de hormigón es toda una declaración. Colocada en una mesilla de noche, en la mesa del comedor o en el balcón, llama inmediatamente la atención del visitante. Con descripciones precisas, este vídeo explica paso a paso cómo crear esta lámpara decorativa. La admiración de tus visitantes está garantizada y más aún cuando sepan que la lámpara es casera.

Construye tu propia lámpara steampunk

Cuando ves esta lámpara, te das cuenta de que tiene un estilo más bien rústico. Por esta razón, esta lámpara no encaja en todos los hogares. Sin embargo, hay que decir que la lámpara es algo muy especial. Si su interior es de este estilo, debería copiar esta lámpara. En este vídeo aprenderás poco a poco cómo funciona.

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