Comprar un chalet en Berlín [año]: Consejos y ofertas

La discreción es una prioridad en el mundo de las propiedades de lujo. No encontrará exposiciones de villas de primera clase (5 millones de euros o más) en los portales inmobiliarios convencionales. Celebridades, industriales y personalidades públicas valoran la discreción y por ello confían en expertos inmobiliarios con un círculo interno de compradores y canales de comunicación filtrados. Grunewald, Dahlem, Wannsee, Nikolassee o incluso lugares céntricos en Charlottenburg o Schöneberg, empecemos con los consejos. Además, mis villas en Berlín, si usted está buscando joyas exclusivas en Berlín.

Por cierto, para los vendedores, siempre estoy buscando villas en Berlín para mis clientes. Por favor, póngase en contacto conmigo sin compromiso.

Aquí encontrarás consejos y opiniones para Chalets en Berlín.

1. Comprar un chalet: Consejos, trámites hasta la entrega de llaves
2. Villas en Berlín: Mis ofertas para usted
3. Proceso de compra, barrios & Co.

Comprar un chalet: adosado, chalet urbano o en las afueras de Berlín

¿Anhela un estilo de vida lujoso con mucho espacio y privacidad? Una villa le ofrece precisamente eso. Puede vivir en una propiedad espaciosa que ofrece todas las comodidades. Sin embargo, los costes de adquisición y mantenimiento suelen ser considerablemente más altos que los de otro tipo de viviendas. Una villa requiere una inversión financiera considerable y un mantenimiento regular para mantener su esplendor.

Mis guías para ti:

• ¿Construir o comprar un chalet?
• Comprar una villa

Villas en Berlín: Off Market by Lukinski

Sugerencia ¿Está buscando un chalet en Berlín? Echa un vistazo a mi cartera fuera de mercado:

• Villa en Berlín

¡3 ejemplos actuales! Chalets y adosados que podrían interesarle:

• Villa 3,05 millones de euros – Grunewald
• Villa Art nouveau, 9,7 millones de euros – Nikolassee
• Adosado 12,41 millones de euros – Ubicación en la ciudad

En el mercado inmobiliario de lujo, el «off market» es un nicho exclusivo en el que las propiedades se negocian con discreción. Aquí, las villas se ofrecen antes de que salgan a la venta oficialmente. Los precios de estas propiedades exclusivas han subido considerablemente en los últimos años debido al aumento de la demanda y a los bajos tipos de interés. Sin embargo, el mercado de villas de lujo sigue siendo atractivo.

Puede obtener más información sobre nuestras propiedades fuera de mercado aquí:

• Inmuebles fuera de mercado

Procedimiento: explicado paso a paso

La compra de un chalet es un proceso estructurado, como la típica compra de una casa, que implica varios pasos. Desde la planificación inicial del presupuesto y la búsqueda activa de la propiedad hasta la entrega de las llaves, cada paso es crucial para el éxito de la operación.

Comprar un chalet – El proceso explicado paso a paso:

Encuentre el chalet adecuado: Lista de comprobación

Varios factores desempeñan un papel decisivo a la hora de comprar un chalet. La ubicación de la propiedad, el tamaño de la parcela, la distribución de las habitaciones, el mobiliario y los extras, así como los aspectos de seguridad y accesibilidad, son sólo algunos de los puntos a tener en cuenta.

• Ubicación
• Tamaño del inmueble
• Distribución de las habitaciones
• Equipamiento
• Seguridad del medio ambiente
• Accesibilidad de la villa

La compra de un chalet conlleva diversos factores de coste que hay que tener en cuenta. Además del precio de compra, hay otros gastos accesorios, como la comisión del agente inmobiliario, los gastos de notaría y el impuesto de transmisiones patrimoniales. Una planificación financiera detallada es esencial para evitar sorpresas desagradables.

Veamos con más detalle los distintos elementos de coste en el siguiente paso.

Precio de compra y gastos accesorios típicos: Visión general

Al comprar un chalet, se incurre en gastos que se componen de 1) el precio de compra del inmueble y 2) los gastos accesorios de la compra. Pero tenga cuidado: Una parte de los gastos accesorios de compra es igual en todos los estados federados. La otra parte difiere según el Estado federado en el que compre su chalet. Si trabaja con un agente inmobiliario, también está la comisión del agente inmobiliario. En las compras privadas, se divide entre el comprador y el vendedor.

Pero, ¿a cuánto ascienden los gastos accesorios de compra en Berlín? He aquí un resumen:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,0%.
• Gastos de notaría: 1,5%.
• Inscripción en el registro de la propiedad: 1,5-2,5%.
• Comisión de intermediación: 7,14% en función del precio de compra

¿Dónde comprar en Berlín? Lugares más exclusivos

Amplias parcelas, majestuosas avenidas y prestigiosas fincas son el encanto de los barrios residenciales más lujosos de Berlín. Si busca un chalet en los lugares más caros de Berlín, los encontrará en los distritos de Grunewald y Dahlem, entre otros. Estos distritos no sólo ofrecen una excelente calidad de vida, sino también un exclusivo entorno vital caracterizado por la tranquilidad y la elegancia.

He aquí una selección de los barrios residenciales más exclusivos de Berlín:

• Grunewald
• Dahlem
• Wannsee
• Weißensee
• Charlottenburg
• Schöneberg
• …

Berlín tiene muchos rincones hermosos, pero el punto neurálgico está en Weißensee, Grunewald, Dahlem y Nikolassee.

Adosado, chalet en el suroeste, por favor póngase en contacto conmigo: Contacto.

Comprar un chalet en Berlín [año]: Esto es importante

Comprar una villa en Berlín no es sólo invertir en un confort de vida exclusivo, sino también en un estilo de vida prestigioso. La ciudad ofrece una amplia gama de villas en diferentes ubicaciones, por lo que hay algo para todos los gustos y necesidades. Una planificación minuciosa, el asesoramiento de expertos y una financiación transparente son factores clave para hacer realidad con éxito su sueño de poseer una villa en Berlín, la capital de Alemania.

Mi selección: Inmuebles de lujo fuera de mercado

Aquí encontrará un extracto de mi portafolio berlinés:

• Villa en Berlín

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Venta de terrenos en Berlín: aprender el proceso

En los últimos 10 años, la venta casi siempre ha sido rentable, y muchos inversores están dando el paso y construyendo condominios. ¿Por qué? Sólo de 2012 a 2021, el precio del metro cuadrado de condominio en Berlín aumentó un + 168,1%, de 1.671 euros a 4.781 euros / m². Terreno para vivienda, terreno agrícola o bosque, aprenda aquí paso a paso: venta de terrenos en Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg y todos los demás distritos de Berlín. Nuestra guía para vender terrenos.

Tipo de propiedad: ¿Qué se vende?

Hay varios factores que influyen en el valor de un terreno, según se trate de una parcela de prado o bosque, de un terreno agrícola, de un terreno edificable en bruto, de un terreno en espera de construcción o de un terreno edificable. Por un lado, por supuesto, el uso previsto del terreno, las posibilidades de construir en él y, por supuesto, uno de los factores centrales de valor: la ubicación de su terreno. Independientemente de si se trata de un terreno edificable, un terreno para la construcción, un terreno forestal o un terreno agrícola en el interior de Berlín, siempre surgen las mismas preguntas para los vendedores y propietarios.

Aquí es donde entra en juego nuestra guía, que le lleva paso a paso por el proceso de venta de una propiedad, incluida la valoración de la misma.

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Antes de comenzar con el paso 1 en la venta de terrenos – Siempre estamos buscando opciones de compra y esperamos escuchar de usted. Compramos directamente, sin agentes inmobiliarios, desvíos y sin comisiones. Cualquier forma de suelo urbanizado, pero también el suelo no urbanizado, los terrenos edificables, las tierras de cultivo y los bosques en las zonas rurales. Especialmente en un radio (~100km) de Berlín en MVP.

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El momento oportuno: presión crediticia, vejez, herencia

Por muy diferentes que sean los motivos, el proceso de venta de un inmueble es siempre relativamente el mismo. A grandes rasgos, hay 3 fases: 1) la preparación para la venta del inmueble, 2) la fase de comercialización y 3) la realización de la venta.

Las razones para vender una propiedad son múltiples. Como ya se ha mencionado, puede tratarse de una herencia repentina y de la confrontación con un terreno que puede no estar ni siquiera en su propia vecindad. Aunque esté al lado, ¿qué se hace con esa propiedad? Aparte de la cuestión de la herencia, hay por supuesto muchas otras razones, por ejemplo la presión financiera debida a los préstamos existentes, así como la vejez.

No importa cómo: El momento adecuado es central para que no haya presión para vender. Lo ideal es que te informes ahora porque quieres vender en 3 o 4 meses. Si necesita vender antes, es aconsejable dirigirse a inversores nacionales, extranjeros, instituciones y empresas constructoras directamente a través de expertos en negociación fuera del mercado. Más adelante se hablará de ello.

Ventaja de Berlín: el bombo de la ciudad

Berlín atrae a los inversores como ninguna otra ciudad de Europa. Berlín está situada en medio de los numerosos países que pertenecen a la Unión Europea. Además, Berlín está relativamente centrada en Alemania y es fácilmente accesible desde ciudades como Múnich, Hamburgo y Colonia, en coche, tren y avión. Como capital, no sólo es interesante para los turistas y la economía; la política más importante del país también se encuentra aquí. Ya ves: Muchos y diferentes grupos objetivo.

Esto, a su vez, favorece las ventas. Vende en distritos como Schöneberg y Wannsee o en barrios de moda como Kreuzberg, Friedrichshain y barrios con clase como Grunewald y Weißensee.

Venta en 3 fases: Preparación, comercialización y cierre de la venta

Es posible que ya haya leído sobre estas 3 fases, con sus pasos individuales, en nuestra guía para la venta de propiedades.

Esta guía adicional sobre la venta de terrenos en Berlín está dirigida específicamente a quienes venden su primera propiedad. Además de las fases, también nos ocupamos de la valoración del inmueble (ubicación, distribución, tamaño, desarrollo, etc.), de los documentos y papeles generales y más específicos necesarios para la venta y… pero empecemos por el paso 1:

La preparación de la venta

Preparar la venta de terrenos: Planificación y estrategia

La fase de preparación se ocupa de la planificación estratégica, como en el caso de la venta de un piso o una casa. La fase de preparación es crucial para el éxito de la venta, aquí se trata del momento adecuado, la selección del agente adecuado (para el grupo objetivo adecuado, como ya se ha mencionado anteriormente), los documentos y registros importantes para la venta, a partir de los cuales se calcula finalmente el precio de oferta (valor del terreno). No importa si se trata de un solar, un bosque, un campo o un acre.

Berlín es un lugar muy solicitado. Al mismo tiempo, como vendedor (primerizo) puede cometer un gran número de errores que a la larga le cuestan mucho dinero. Con un valor de 5.000.000 de euros, una pérdida de sólo el 15% puede suponer una pérdida de 750.000 euros. Y ni siquiera estamos hablando de propiedades en Berlín Mitte. Estos precios se consiguen, por ejemplo, en Berlín Pankow.

Pero volvamos al paso 1 de la preparación:

1. Establecer un horario
2. Cita con el agente
3. Recopilar documentos
4. Preparar la propiedad
5. Determinarel precio de la oferta
6. Crear una exposición

Calendario y selección de corredores

En primer lugar, está la planificación del tiempo. Para la venta de una propiedad se debe calcular con al menos 3 meses, desde el primer pensamiento hasta la cita con el notario y la transferencia del precio de compra. ¡Por supuesto, puede ser más rápido (la mencionada aproximación directa y discreta a los inversores en el área fuera del mercado), pero nos gustaría dar una visión general aquí!

Un mínimo de 3 meses hasta la venta no significa que se vaya a vender al cabo de tres meses. La decisión de elegir el agente inmobiliario adecuado juega aquí un papel importante, al igual que la valoración de la propiedad. Si la valoración es demasiado alta, perderá posibles compradores para su propiedad, incluso en Berlín.

En general, está claro que vender bajo presión de tiempo nunca es una buena opción.

Los precios de las propiedades en este país son relativamente altos y estables en casi todos los lugares; después de todo, es uno de los mercados inmobiliarios más fuertes del mundo. Berlín, en particular, está experimentando un boom desde hace mucho tiempo. Los precios del metro cuadrado en Berlín están subiendo, aunque el gobierno de la ciudad lucha contra ello. Las medidas contra los «especuladores» (inversores) son, por ejemplo, la Mietpreisbremse (aunque ha sido revocada recientemente), las ordenanzas sobre reforma y modernización, la conversión de pisos alquilados a pisos ocupados por sus propietarios, etc.

Berlín: Evolución de los precios (comparación)

El objetivo de la mayoría de los inversores es desarrollar terrenos. Esto significa: cuantas más unidades residenciales, más superficie edificable, mejor. Esto también es evidente cuando se observa el precio que se pide por el metro cuadrado de las viviendas en Berlín.

La evolución de los precios de venta de las viviendas en Berlín desde 2012 hasta el primer trimestre de 2021 es enorme. He aquí una visión del precio medio, en euros por metro cuadrado.

• 2012 (Q1): 1.671 euros / m²
• 2015 (1er trimestre): 2.321 euros / m² (+ 38,9%)
• 2017 (1er trimestre): 3.154 euros / m² (+ 35,9%)
• 2019 (Q1): 3.897 euros / m² (+ 23,5%)
• 2021 (1er trimestre): 4.781 euros / m² (+ 22,6%)

Del 1er trimestre de 2012 al 1er trimestre de 2021 un aumento total de + 168,1 %.

¿Vender terrenos de forma privada?

Desde mi experiencia, sin la experiencia de ventas anteriores, es un verdadero experimento y riesgo, en el que pueden surgir muchos errores en la venta de inmuebles. A menudo es aconsejable buscar la ayuda de un abogado inmobiliario, ya que está más familiarizado con el ahorro de impuestos en la venta de inmuebles, las finanzas, etc.

Si está interesado en los peligros que puede entrañar la venta privada de un inmueble, lea aquí nuestra lista de los 15 errores típicos en la venta de inmuebles. Condominio, casa, edificio de apartamentos, terreno:

• Errores en la venta de inmuebles

Resumamos brevemente: Si vende fuera del mercado a corredores bien conectados, puede ser muy rápido, a veces menos de 30 días hasta la transacción, gracias a la aproximación selectiva a los inversores en la red interna. Cuando se vende a través de portales inmobiliarios, son más bien 3 meses y mucha comunicación con particulares, además de comprobaciones de crédito, etc.

Después de programar y elegir un buen agente inmobiliario, pasamos a los documentos y papeles que necesitará para la venta de la propiedad.

Documentos y registros para la venta de terrenos

Los documentos se preparan con antelación, porque también se utilizan para la valoración de la propiedad, a la que llegaremos en un momento.

Consejo de lectura: Vender propiedades: Documentos

Por regla general, se necesitan los siguientes documentos antes de vender una propiedad:

1. Mapa catastral o mapa inmobiliario de la oficina del registro de la propiedad
2. Plan de desarrollo
3. Extracto del registro de la propiedad Registro de la propiedad
4. Plan de ordenación del territorio
5. Solicitud de construcción preliminar
6. Información sobre los gravámenes del edificio
7. Pruebas de desarrollo
8. Aviso del impuesto sobre la propiedad

¿Preparar la trama? ¿No debería ser el siguiente paso la valoración de la propiedad y el precio de la oferta? No, porque a menudo el precio puede ajustarse un poco al alza si no se hacen correcciones cosméticas. Todavía no se ha hecho ninguna foto, ni se ha expuesto ni se ha contactado con ningún inversor.

Aumento del valor antes de la valoración de la propiedad

He aquí un pequeño ejemplo de la práctica: cuando hablo con mis inversores, suelen ser grandes empresas, institutos o family offices. En consecuencia, se envía rápidamente a una persona desde algún lugar del país para que obtenga una rápida visión general de la propiedad, en vivo y en directo. Así, rápidamente en coche, unos metros a pie.

Para la exposición, para la valoración, pero también para esas visitas espontáneas, vale la pena echar un vistazo a las formas en que todavía puede aumentar el valor de su propiedad. Desde simples «correcciones de belleza» hasta medidas preparatorias para un mayor desarrollo.

Nuestro ejemplo práctico era una propiedad en Berlín. Cualquiera que conozca Berlín sabe que los inmuebles vacíos sin medidas de seguridad se llenan rápidamente de basura. Si incluso los edificios de apartamentos en Berlín están ocupados, entonces ninguna propiedad está a salvo.

Son sólo pequeñas cosas, pero al igual que se puede conseguir un aumento del valor de la propiedad mediante pequeñas correcciones o renovaciones cosméticas, también se pueden optimizar las propiedades antes de las fotos de la propiedad, antes de la valoración, antes de las primeras visitas. Por ejemplo, puede aumentar el valor de la propiedad consultando a un artesano para trabajos de renovación o a un arquitecto en Berlín para pequeñas reformas. No estamos hablando de un aumento de valor del 5% o del 10%, pero incluso un aumento de valor del 1% o del 2% para una propiedad con un valor de mercado de 1 millón ya es una cantidad considerable que usted, como vendedor, puede embolsarse de forma rentable.

Precio de la oferta: Determinar el valor de la propiedad (valoración)

La valoración de un terreno está sujeta a varios factores, al igual que la valoración de cualquier propiedad. Los siguientes factores, entre otros, son decisivos para la valoración de los terrenos.

En primer lugar, como con cualquier propiedad, es la ubicación.

Ubicación, ubicación, ubicación … también para las propiedades de Berlín

También se trata del desarrollo y de las conexiones de transporte. El siguiente factor en la valoración del terreno es el tamaño de la parcela. Pero el tamaño no lo es todo, la disposición también juega un papel importante. Además del tamaño y la distribución, también hay que tener en cuenta la urbanización, el estado del suelo, el valor estándar del terreno, así como los posibles lugares contaminados y los derechos de terceros.

Siempre debe discutir y elaborar los detalles exactos en colaboración con su asesor (corredor).

Además de la ubicación y el tamaño, naturalmente se vuelve mucho más específico: si hablamos de terrenos edificables, hablamos de muestras de suelo, hablamos de terrenos forestales, luego también de cambios climáticos, de terrenos agrícolas, etc. Por lo tanto, la valoración del suelo no es tan fácil de resumir como la valoración de la vivienda o de la casa.

Factores de valor: lista de control

Los factores son importantes para la evaluación:

• Ubicación de la propiedad
• Tamaño y corte
• Desarrollo de la zona
• Composición del suelo
• Grado de desarrollo o edificabilidad
• Lugares contaminados
• Derechos de terceros
• Valor estándar del suelo

Tipos de propiedad

Además, dependiendo de la propiedad, hay factores de valor en la zona de la urbanización. Dependiendo de las opciones disponibles para la construcción.

• Parcela de bosque o prado; si es necesario, no se permite la construcción
• Terreno en espera de construcción; puede construirse en un futuro próximo
• Terreno edificable en bruto; el terreno aún no está urbanizado
• Suelo edificable; desarrollo posible en el marco del plan de desarrollo

Preparación para la venta de terrenos – Conclusión

A continuación, un resumen de los pasos individuales. Una sencilla lista de comprobación compuesta por 6 puntos clave que le ayudarán a entender el proceso de venta de una propiedad.

1. Cronometraje
2. Cita con el agente
3. Documentos
4. Preparar la propiedad
5. Precio de la oferta
6. Exposición

Cuando se trata de valorar un terreno, entran en juego varios factores. Por supuesto, en esta guía general no podemos transmitir la complejidad de la valoración de cada inmueble, pero sí podemos darle este consejo: hágase las siguientes preguntas:

• ¿Qué tipo de terreno vende? ¿Es un terreno edificable, un terreno forestal, un terreno agrícola,…
• ¿Qué tamaño tiene su propiedad?
• ¿Qué tipo de uso tiene su propiedad?
• ¿Cómo se puede construir su parcela? Se trata de la superficie del edificio (GFA) y el tipo de casa y/o piso
• ¿Cuáles son las conexiones de transporte con la ubicación de su propiedad?

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: Visión general

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf.

• Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

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Berlín Central: Bienes inmuebles exclusivos y bienes de lujo

Berlín ofrece muchos barrios atractivos, por ejemplo Friedrichshain, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Grunewald y, por supuesto, Tiergarten. Pero distritos como Neukölln también atraen cada vez más capital e inversores. ¿Cuáles son las ventajas de Berlín? Vivir en una de las metrópolis del mundo con las mejores oportunidades para la carrera professional, pero también la educación a través de buenas universidades, ya sea para los propios hijos o para el personal subalterno de los empresarios. Si vives aquí, puedes esperar una ubicación de primera clase. Equipamiento de alta calidad en el baño, la cocina, el dormitorio y el salón. Aquí encontrará la propiedad de sus sueños.

Agente: Stephan M. Czaja

Teléfono: +49 30 398 204 202

Correo electrónico: office@lukinski.com

¿Un piso en Berlín como inversión? Especialmente en tiempos de bajos tipos de interés, vale la pena invertir en una buena propiedad. Desde el condominio de 50-120 metros cuadrados hasta el chalet urbano de hasta 2.100 metros cuadrados, sea cual sea el tipo de casa o piso, rastreamos para usted las propiedades que ofrecen la mayor rentabilidad y el mayor lujo y confort posibles. Lujosa casa unifamiliar, chalet urbano en Grunewald o lucrativo edificio de apartamentos en Schmargendorf: también estamos activos en el sector fuera del mercado.

Bundestag, Friedrichstraße, Prenzlauer Berg & Co.

La Friedrichstraße es una de las zonas más atractivas de Berlín. Aquí no sólo viven políticos y ministros de alto rango, sino también grandes nombres de los negocios, el deporte y los medios de comunicación. Esto hace que la calle, pero también la zona, sea muy interesante para los berlineses y los nuevos ciudadanos.

Descubra aquí las zonas residenciales más exclusivas de la capital: Las calles más caras de Berlín

Prenzlauer Berg, Charlottenburg o Wannsee: ¿quiere vender su propiedad en uno de los barrios de moda de la ciudad? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la venta de inmuebles en Berlín.

La gran atracción de la capital es, por supuesto, el Bundestag. Un edificio moderno e impresionante en el centro de Berlín.

La infraestructura también es excelente. Por ejemplo, la estación principal de trenes de Berlín está muy céntrica y se puede llegar rápidamente, ya sea en metro o en taxi. Berlín también tiene conexiones rápidas con la Ostbahnhof, la Westbahnhof, pero también con estaciones centrales como Gesundbrunnen.

Stadtschloss – una atracción popular, también para los primeros visitantes de su nuevo hogar.

Mapa de la ciudad

¿Busca una propiedad? Previsión meteorológica para Berlín

Las temperaturas en Berlín hoy:

Berlín desde las alturas: el horizonte

Comprar un condominio

Ejemplo de propiedades en Berlín: Nueva construcción

En muchas partes de Berlín hay disponibles atractivas unidades residenciales. La construcción minimalista y moderna está especialmente favorecida en la actualidad.

Hacemos especial hincapié en la luz del día y en los espacios abiertos, como en este caso en un ambiente de dormitorio ejemplar.

La construcción moderna de hormigón suele ser un elemento que recorre toda la vivienda. Su estilo sencillo pero exclusivo atrae a muchos compradores.

También prestamos atención a un diseño abierto en las salas de estar. Para los solteros, pero también para las familias, esto ofrece las formas más flexibles de utilizar sus propias habitaciones.

Piso vacío o totalmente amueblado, ¿qué prefiere?

División en el Bundestag

Los políticos de Berlín, en particular, necesitan la proximidad al Bundestag y a los distintos ministerios de la zona. Aquí también encontrará pisos atractivos, pero con alquileres algo más elevados de lo que está acostumbrado en Berlín.

Arquitectura en el Bundestag:

Atractiva vida en alquiler o compra en un condominio.

¡Nuevo ahora! Invertir en Berlín

Nuestro nuevo folleto para inversores le ofrece un pequeño resumen inicial del mercado inmobiliario de Berlín en nuestra oficina. Precios de compra de condominios, casas y consejos para los distritos, desde los siempre verdes hasta los barrios en ascenso, en los que los rendimientos inmobiliarios son atractivos. Lea más aquí:

• Invertir en Berlín

Inversiones: Consejos y explicaciones

¿Más consejos y recomendaciones? ¿Merece la pena invertir en inmuebles? ¿Qué impuestos hay que pagar y hay algún consejo para ahorrar impuestos? En la revista FIV damos respuesta a muchas preguntas sobre el tema de la inversión de capital. La atención no sólo se centra en el sector inmobiliario, sino también en los metales preciosos, el arte y los fondos de renta variable. Porque una buena cartera de inversiones siempre contiene una mezcla de varios elementos.

Mi columna en la revista FIV sobre el tema de la inversión de capital

Corredores de lujo: personas de contacto

Mi equipo y yo le apoyamos en su búsqueda de inmuebles en Berlín. Ya sea como inversión, para alquilar o para uso propio. Con buenos contactos y recomendaciones, encontraremos de forma centralizada las propiedades de inversión más interesantes en Berlín para usted. ¿Alguna pregunta? Llámenos o escríbanos gratuitamente:

Agente: Stephan M. Czaja

Teléfono: +49 30 398 204 202

Correo electrónico: office@lukinski.com

Más sobre Berlín: Inmobiliaria

Compra, alquiler y venta de inmuebles en Berlín – Berlín no sólo es el «place to be» en Alemania cuando se trata de inmuebles, Berlín es conocido en toda Europa y en todo el mundo. Junto a Londres y París, Berlín es el punto de atracción en Europa para los propios europeos, los turistas y los inversores inmobiliarios.

Mercado inmobiliario de Berlín: visión general

Millones de turistas, además de los casi 4 millones de habitantes que viven en la ciudad, pisos antiguos renovados en Kreuzberg, condominios chic en Berlín-Mitte, grandes e imponentes villas en Berlín Grunewald y exclusivas propiedades fuera del mercado.

El mercado inmobiliario de Berlín, debido a sus diferentes distritos, a su alta fluctuación de personas, a las leyes del gobierno estatal y también a los inversores internacionales, es un mercado inmobiliario en el que se necesita tiempo como comprador y especialmente como inversor con cartera.

Aquí encontrará la gran visión general, sobre el tema de la compra, la venta, el alquiler, la inversión de capital y todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Berlín.

• Inmobiliaria Berlín

Venta de inmuebles en Berlín

Berlín es conocida como capital, ciudad universitaria y baluarte histórico. Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propiedad en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

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• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

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]]> https://lukinski.es/prestamo-para-la-construccion-interes-corriente-tipo-de-interes-evolucion-del-interes-calculo/ Wed, 15 Apr 2020 22:01:12 +0000 https://lukinski.de/prestamo-para-la-construccion-interes-corriente-tipo-de-interes-evolucion-del-interes-calculo/ Préstamo para la construcción: ¿qué debe tener en cuenta? Para su financiación de la construcción, debería considerar en primer lugar un préstamo para la construcción con un tipo de interés favorable. Para tomar la decisión correcta, debe comparar los tipos de interés deudores y efectivos y no olvidar que las condiciones generales son una parte […]

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]]> Préstamo para la construcción: ¿qué debe tener en cuenta? Para su financiación de la construcción, debería considerar en primer lugar un préstamo para la construcción con un tipo de interés favorable. Para tomar la decisión correcta, debe comparar los tipos de interés deudores y efectivos y no olvidar que las condiciones generales son una parte importante de las condiciones. Existen diferentes tipos de préstamos para la construcción que le ofrecen distintas ventajas y posibilidades. Más información: cómo vender. Para asegurarse de que la financiación de la construcción se ajusta a sus necesidades y a sus deseos de reembolso, también debe prestar atención a la selección de un préstamo para la construcción al margen de los tipos de interés y hacer la comparación basándose en todos los puntos contractuales.

¿Qué préstamo para la construcción se ajusta a sus necesidades de financiación?

La categoría de préstamos para la construcción incluye toda la financiación de la construcción y los préstamos para construir una casa o comprar una casa o un piso. El préstamo para la construcción más solicitado y solicitado es el préstamo de renta vitalicia, que recuerda al antiguo préstamo hipotecario en sus detalles contractuales y su seguridad. La decisión correcta para un préstamo para la construcción depende de varios factores y requisitos previos. Además del préstamo de la anualidad, puede elegir, por ejemplo, un préstamo de la sociedad inmobiliaria, un préstamo inmediato de la sociedad inmobiliaria, un préstamo del KfW o una combinación de diferentes préstamos inmobiliarios.

Calculamos su ventaja personal y elaboramos una oferta de condiciones para usted en función de sus deseos de financiación, la garantía preferida para el préstamo y su capital propio, así como la solvencia. La propiedad que se va a financiar es una parte importante del acuerdo de préstamo. Los préstamos para la construcción son diferentes para un edificio nuevo que para un edificio antiguo, y la financiación es diferente para un condominio que para una vivienda unifamiliar con un gran terreno.

Préstamos a la construcción para la financiación inicial y de seguimiento

Una diferencia importante entre los distintos préstamos para la construcción se basa en si se desea una financiación inicial o una financiación posterior. También puede optar por un préstamo para la construcción que va unido a un préstamo para la modernización y le proporciona dinero para la renovación o reparación de la propiedad además de la compra de la casa. En Lukinski – Ihr Hausverkauf encontraremos el préstamo para la construcción adecuado para su financiación y le mostraremos las ventajas de las condiciones que recibirá si toma la decisión correcta. Estaremos encantados de comparar diferentes ofertas entre sí o de presentarle varias propuestas para que las compare en función de sus condiciones. Con Lukinski, puede financiar proyectos de construcción y edificación en el sector inmobiliario de forma favorable y ventajosa.

Préstamos inmobiliarios y opciones de financiación

¿Quiere cumplir su sueño de tener su propia casa, un condominio, un terreno o un local comercial? Entonces, la elección correcta del préstamo inmobiliario determina cuán alta será la carga de los intereses y, por lo tanto, los costes totales de su préstamo inmobiliario. Incluso a la hora de elegir un préstamo inmobiliario, a usted, como comprador potencial, se le plantean muchas preguntas y consideraciones sobre si debe elegir, por ejemplo, una financiación clásica de renta vitalicia u optar por otra forma de financiación.

El seguimiento de la financiación también es posible de varias maneras. En última instancia, se enfrenta a la cuestión de si le conviene más un tipo de interés deudor largo y fijo o un préstamo inmobiliario flexible.

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]]> https://lukinski.es/piso-en-venta-berlin-schoeneberg-consejos-propiedad-inmuebles/ Sat, 02 Nov 2019 18:03:38 +0000 https://lukinski.de/piso-en-venta-berlin-schoeneberg-consejos-propiedad-inmuebles/ Vender un piso en Berlín-Schöneberg – ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad en el popular barrio de Schöneberg en Berlín? Descubra aquí todo lo que necesita saber para que la venta de un inmueble sea un éxito. Ubicación, valoración de la propiedad, efectos de la renovación y el acondicionamiento […]

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]]> Vender un piso en Berlín-Schöneberg – ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad en el popular barrio de Schöneberg en Berlín? Descubra aquí todo lo que necesita saber para que la venta de un inmueble sea un éxito. Ubicación, valoración de la propiedad, efectos de la renovación y el acondicionamiento en el precio de compra y fuera del mercado – ¡Bienvenido a Berlín-Schöneberg! Volver a: Venta de inmuebles en Berlín.

Piso en venta en Berlín-Schöneberg

Berlín no sólo es una de las ciudades económicamente más fuertes del país, sino también un lugar atractivo para vivir para empresarios, familias y estudiantes. El nivel de vida es alto, las infraestructuras buenas y el paisaje urbano diverso. Como metrópoli del arte y la cultura, la capital de Alemania tiene mucho que ofrecer: Desde monumentos históricos hasta verdes parques nacionales y emocionantes museos. Aquí nunca se aburre. La colorida vida de la ciudad, el creciente mercado laboral y la diversidad cultural hacen de la fortaleza histórica de Berlín una de las ciudades más populares de Europa. Y esto también se refleja en el mercado inmobiliario.

Conozca todos los pasos aquí: Vender la propiedad

En Berlín-Schöneberg, puede contar con una venta rápida por estas razones:

• Una economía fuerte
• Alto nivel de vida
• Muy buena infraestructura
• Crecimiento del mercado laboral
• Diversidad cultural

Bayrisches Viertel, KaDeWe & Co: ¡barrio animado, ubicación popular!

El cuidado Schöneberg está situado al suroeste de la ciudad, entre Berlín-Kreuzberg y Berlín-Wilmersdorf. Schöneberg puede dividirse en 13 barrios de la ciudad que están perfectamente conectados por tren, S-Bahn, U-Bahn y autobús. En el norte, la vida bulle en torno a Wittenbergplatz, mientras que en el sur la naturaleza es el principal atractivo. En medio se encuentran algunos de los barrios residenciales más populares de la ciudad. Aquí no sólo se encuentra la exclusiva zona residencial Bayrisches Viertel, sino también el famoso Kaufhaus des Westens (KaDeWe), la plaza Viktoria-Louise-Platz y la plaza Nollendorfplatz.

Estos lugares de interés se encuentran en Berlín-Schöneberg:

• Barrio Bávaro
• Grandes almacenes del Oeste (KaDeWe)
• Viktoria-Louise-Platz
• Nollendorfplatz
• La isla roja
• Parque Heinrich Von Kleist

Aquí está el mesolaje de Schöneberg:

Del solar al edificio de viviendas: guía

¿Quiere comprar una propiedad y ahora tiene prisa por vender su actual inmueble? ¿O está pensando en comprar un edificio de apartamentos para alquilarlo de forma lucrativa? Sea cual sea el motivo de su mudanza, la venta de una propiedad siempre implica mucha planificación y tiempo. Vender un inmueble de forma eficaz y rápida requiere no sólo mucho talento para la venta y capacidad de negociación, sino también muchos conocimientos sobre el proceso de venta, los impuestos y las cuestiones jurídicas. También debe conocer su tipo de piso o casa. Al fin y al cabo, la venta de un inmueble en Berlín-Schöneberg es una cuestión de expertos en el mercado. Aquí encontrará todas las guías y consejos de un vistazo:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Antes de vender, debe valorar su propiedad:

Valorar un inmueble en Berlín-Schöneberg: consejos

La valoración de la propiedad determina el precio de compra de la misma. Esto es importante porque no sólo usted, como vendedor, quiere conseguir un buen precio de compra, sino también, por supuesto, el propio comprador. Para que ambas partes se beneficien de un análisis professional, es aconsejable consultar la experiencia de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, la valoración no sólo depende del tipo de construcción, sino también del año de construcción, el equipamiento y la ubicación del inmueble.

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Precios de los inmuebles en Berlín-Schöneberg: Estadísticas

Por un lado, los inmuebles de Schöneberg ofrecen una zona residencial hermosa y tranquila. Al mismo tiempo, Schöneberg bulle de actividad, especialmente, por supuesto, en los grandes almacenes más famosos de Berlín, KaDeWe, donde se pueden encontrar artículos de lujo exclusivos. Lo mismo ocurre con Kurfürstendamm, a la vuelta de la esquina, que es una de las calles más caras de Berlín.

Schöneberg: ¡Las mejores condiciones para la venta de inmuebles!

Lo mismo ocurre con Schöneberg: quien posea una propiedad aquí y esté pensando en venderla, puede conseguir en estos momentos los mejores precios. La demanda de inmuebles sigue siendo alta. Esto es especialmente cierto en el caso de los edificios de apartamentos, incluso si la casa no está actualmente alquilada al 100%. Un vistazo a la evolución de los precios de la vivienda en Alemania nos lo demuestra: el mercado inmobiliario está en auge. Compruébelo usted mismo aquí.

Evolución de los precios de la vivienda en Alemania en los años 2000 a 2019:

• 2000: 84,4
• 2012: 89,8 (+6,4%)
• 2015: 100 (+10,2)
• 2019: 128,1 (+28,1%)

Aumentar el precio de compra antes de la venta: renovación y acondicionamiento

Losagentes inmobiliarios proporcionan a los propietarios que desean vender información detallada sobre el valor actual de su propiedad y también sobre lo que se puede hacer para aumentar su valor, si es necesario. Porque ésta es también la competencia principal de un buen agente inmobiliario: el conocimiento de la estructura de los edificios, los materiales de construcción y los costes de construcción.

Cocina, baño y jardín: consejos

Si quiere vender una propiedad en Berlín, no todas las modernizaciones o renovaciones tienen sentido para conseguir un precio máximo en la venta. Especialmente en los edificios de apartamentos, el diablo está en los detalles. Las zonas verdes de la propiedad también deben estar bien mantenidas, el suelo de las zonas comunes en buen estado y las paredes dañadas, como las del sótano, deben ser reparadas. El tejado también debe ser revisado para comprobar si está dañado y es estanco antes de venderlo, al igual que los buzones y las señales de los timbres. Merece la pena consultar a un artesano de confianza para ello.

Se presta especial atención a la renovación para:

• Espacios verdes
• Puerta de entrada
• Corredor
• Escalera
• Suelos
• Buzones y timbres
• Bodega
• Techo

Atención: ¡esto reduce el valor de la propiedad!

Hoy en día, todos los propietarios de casas y pisos saben lo que es un certificado energético. Además, cada inquilino elige su piso en función del menor consumo energético posible.

Pero: ¿Ha pensado alguna vez en la dirección principal del viento en la que se encuentra su propiedad? Si los olores industriales desagradables o el ruido del tráfico provienen de esta dirección, puede influir considerablemente en el precio de venta. En Berlín-Schöneberg, algunas localidades se ven afectadas por ello. Los expertos conocen estas microlocalizaciones y su influencia en los precios.

Deterioro: olores industriales y ruido del tráfico

El horizonte de Berlín se puede ver especialmente bien desde Schöneberg:

Comercialice su piso adecuadamente: ¿Privadamente o con un agente inmobiliario?

¿Dónde vender un inmueble en Berlín-Schöneberg? ¿Clásicamente a través del periódico, o colocado en varios portales inmobiliarios? La venta de una propiedad puede producirse de muchas maneras. Pero, ¿cuál es la correcta? ¿Cómo llega la oferta al grupo objetivo adecuado de forma rápida y segura?

Aquí puede comercializar idealmente su piso en Schöneberg:

• Diario
• Portal inmobiliario

Fuera del mercado: ventas inmobiliarias discretas

Los vendedores de propiedades con experiencia aconsejan: Sólo un agente inmobiliario sabe cómo vender una casa, un piso o un terreno en Berlín-Schöneberg de forma rápida y segura. El llamado corredor discreto se encarga de que un inmueble no se «venda muerto», por ejemplo, ofreciéndolo en muchos portales y anuncios al mismo tiempo.

Los vendedores de bienes inmuebles que prefieran o necesiten permanecer en el anonimato deben considerar una venta fuera del mercado.

Ventajas de un corredor discreto:

• Venta anónima
• Fichero exclusivo de clientes
• Ventas más rápidas
• Especializado en discreción
• Trabajo internacional

Los vendedores de inmuebles que prefieran o necesiten mantener en el anonimato sus intenciones (y también sus expectativas de precio) deberían utilizar los servicios de un pintor discreto. La propiedad se pone en el mercado de tal manera que sólo puede ser localizada con gran dificultad con respecto a la propiedad. Esto ahorra al vendedor muchas conversaciones molestas en el barrio y entre conocidos.

Venta de inmuebles en Berlín-Schöneberg: Conclusión

Oferta cultural, ubicación residencial tranquila, excelentes conexiones: comprar una propiedad en Schöneberg es una buena decisión. Para vender una propiedad en Berlín-Schöneberg a precios máximos, hay que tener en cuenta muchos detalles. Ubicación, estado de construcción, con o sin componente comercial: un agente inmobiliario experimentado conoce el concepto de venta adecuado para cada tipo de propiedad. Estos temas ya se tratan en la primera consulta in situ. También es importante: vender bienes inmuebles libres de impuestos. Su agente inmobiliario de confianza también puede ayudarle con esto.

Vender en la capital: Guía XL

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a un crecimiento continuo de la población debido a la inmigración. Así que vender no es tan difícil, ¡hay suficiente demanda! Descubra más aquí en nuestras guías:

• Venta de inmuebles en Berlín
• Inmobiliaria en Berlín

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