Costes adicionales: impuestos, tasas, comisiones y recargos

Cuando se firma un contrato de compraventa, la financiación ya está asegurada. Sin embargo, a menudo se infravaloran los costes auxiliares de compra. Las facturas de la agencia inmobiliaria, el notario, el registro de la propiedad y la agencia tributaria llegan en cuanto se fija el préstamo. Por ello, el préstamo suele ser demasiado bajo.

¿Qué porcentaje son los gastos de compra incidentales?

El 20 % de los costes de construcción auxiliares debería incluirse en el préstamo, como mínimo, además del precio de compra, y es bastante realista.

~ 20% del precio de compra

Los 4 mayores gastos imprevistos al comprar un inmueble

El resumen muestra los 4 mayores costes adicionales que puede esperar al comprar una casa. Pero, ¿qué otros costes conlleva la construcción de una casa? Más información aquí: La construcción de una casa y los costes que tendrá.

Las tasas: Certificación notarial del contrato de compraventa por parte de un notario

Los honorarios de la cita con el notario son probablemente una de las partidas más importantes de los gastos imprevistos de la compra de una vivienda. Aunque los honorarios notariales son fijos y no pueden desviarse de ellos en ningún sentido, también son bastante elevados.

~ 1,5% del precio de compra

Por regla general, se fija alrededor del 1,5% del precio de compra, y eso es sólo para la firma del contrato de compra. Así, si se adquiere una propiedad con un precio de compra de 100.000 euros, los honorarios del notario ascienden a 1.500 euros, que suele pagar el comprador.

Los honorarios exactos de los notarios en Alemania están recogidos en la tabla de honorarios notariales, pero también se pueden calcular en línea.

• Lea más aquí: Contrato de compraventa y notario

Impuestos: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la Agencia Tributaria

Una vez firmado el contrato en la notaría y protocolizado el contrato de compraventa, el comprador recibe el correo de la Agencia Tributaria. A continuación, se exige al comprador el impuesto de transmisiones patrim oniales.

Esta tasa varía un poco. En Alemania, suele ser de entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda. Dado que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es un impuesto estatal, cada estado establece un tipo individual de impuesto sobre transmisiones patrimoniales (externo).

Sin embargo, en algunos estados federados, como Hamburgo, Berlín y Sajonia-Anhalt, es del 4,5% del precio de compra de la vivienda. Por un precio de compra de 100.000 euros, por ejemplo, se pagan otros 3.500 / 4.500 euros en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales.

Consejo de lectura: Conozca las opciones de estructuración fiscal, desde las cooperativas hasta las fundaciones familiares: ahorre impuestos con los inmuebles

Precio de compra 100.000 euros

Esta deuda debe pagarse de inmediato, ya que sólo cuando la Agencia Tributaria ha recibido el importe, emite el llamado certificado de liquidación. Esto es obligatorio para la transferencia del nuevo propietario al registro de la propiedad. El registro de la propiedad se encarga de ello y, de nuevo, tiene un coste, aunque es relativamente bajo.

3,5 – 6,5% del precio de compra

Comisión: los corredores cobran su parte

Si compra una propiedad o un terreno a través de un agente inmobiliario, debe incluir, por supuesto, la comisión del agente en el cálculo global. Por regla general, recibirá la factura del agente inmobiliario directamente después del registro en la notaría.

El importe de la comisión varía y depende de varios factores, como la región. Suele oscilar entre el cuatro y el seis por ciento del precio de compra del inmueble.

Por un precio de compra de una propiedad de 100.000 euros, se pagan entre 4.000 y 6.000 euros sólo por el agente. Sin embargo, es importante saber que vale la pena negociar la comisión del corredor, ya que se sabe que está asociada a un gran margen.

Una comisión total recomendable del 3,48%, incluido el IVA, es un valor recomendable y realista.

~ 3,48 % del precio de compra

Recargos: Intereses del crédito y recargos por cuotas

Naturalmente, los bancos quieren llevarse su parte de la venta de una casa, y no sólo a través de los intereses del préstamo. Como los tipos de interés de los préstamos negociados no son suficientes para ellos, cobran costes adicionales que no suelen ser esperados por el comprador.

Estos costes no son claramente reconocibles a primera vista, por lo que los bancos engañan a sus clientes. Estos costes ocultos pueden ser en forma de intereses de compromiso al mes sobre la parte del préstamo total que aún no se ha desembolsado.

Allí, por ejemplo, se cobra un 0,25 %, que el cliente no espera de esta manera y que se suma a la masa. Para un préstamo de 100.000 euros, son unos 250 euros al mes, lo que no se espera.

Otros costes ocultos

Pero hay otros costes ocultos que quizá no esperes al principio. Entre ellas se encuentran la gestión de la cuenta, por la que algunos bancos cobran un suplemento, y las comisiones a la vista, pero también los recargos por cuotas si se paga una parte del préstamo en función del progreso de la construcción.

Así que, con tu préstamo, presta mucha atención a lo que hay en la letra pequeña, pregunta por cualquier cosa que no esté clara, y sólo ve a por él si tienes claras todas las obligaciones.

Para estar seguro, pida a su banco que calcule el llamado tipo de interés efectivo total o el tipo de interés efectivo real. En ella, todos los costes adicionales se detallan y se presentan con claridad.

Peritaje y Renovación – Posibles Costos Incidentales

Otro factor de coste secundario, que no se aplica a todas las propiedades , son los costes de peritaje y renovación.

Especialmente en el caso de las propiedades más antiguas, tiene sentido contratar a un perito antes de comprar para poner la propiedad a prueba. Esto incluye, por ejemplo, inspecciones de la humedad y los contaminantes (especialmente en el caso de las propiedades de la década de 1970). Estas valoraciones las realizan expertos independientes, como arquitectos o ingenieros civiles, pero también expertos inmobiliarios.

Los costes varían mucho en este caso, ya que dependen del tipo de peritaje y del tiempo necesario. No existe ninguna normativa al respecto. Los tasadores calculan ellos mismos la tasación. En función de la calidad de la tasación, es posible que sea necesario realizar obras de renovación en la futura propiedad, que también deben incluirse en el cálculo.

Ya sea un nuevo sistema de calefacción, nuevas ventanas o la restauración del tejado, los costes en este caso también varían mucho. Debe tener en cuenta que suele haber gastos de renovación general antes de mudarse. Suelos nuevos, colores de pared diferentes, una nueva cocina o incluso derribar una pared.

Todo esto vuelve a costar dinero, que tampoco hay que subestimar. A menudo se producen más costes de los previstos, porque siempre hay algo que sale mal, es más caro de lo calculado o faltan pequeñas cosas. También debe tener en cuenta que muchas obras de renovación no pueden ser realizadas por uno mismo. Por lo tanto, también necesitará la ayuda de artesanos y expertos que, por supuesto, le cobrarán por su tiempo. Antes de decidirse por una casa, considere de antemano qué obras quedan por hacer, qué quiere renovar y cuál será el coste de esas obras de renovación.

Conclusión: Calcular los costes de compra auxiliares

Para una propiedad con un precio de compra de 100.000 euros y un préstamo de la misma cantidad, espere unos gastos imprevistos de 9.000 a 12.000 euros.

Si no los incluye en el importe del préstamo, tendrán que ser deducidos de su propio capital. Estos costes adicionales inesperados no deben subestimarse y pueden variar enormemente de una propiedad a otra. Cuanto más alto sea el precio de la propiedad, mayores serán los costes adicionales que puede esperar.

Los fundamentos de la decoración: hacer que los espacios vitales sean acogedores

Queremos sentirnos seguros y a gusto en nuestras casas. La mejor manera de conseguirlo es insuflar ese algo en tus habitaciones con tu propio estilo. Para conseguirlo, estos 9 consejos le ayudarán a hacer de su propiedad su hogar y a encontrarse en las habitaciones. Encuentra los mejores consejos de decoración que funcionan de inmediato en nuestro artículo.

Consejo 1 – Recoger y enfatizar la combinación de colores del mobiliario

Sus muebles ya reflejan la combinación de colores que ocupará su casa. Además, el color de las paredes y el papel pintado contribuyen a apoyar esta paleta de colores. Por supuesto, tus accesorios deben ser del mismo color y tener todos algo uniforme. Con muchos colores, estampados y texturas diferentes, las habitaciones se desordenan rápidamente, algo que no queremos. Así que asegúrate de que la decoración combina tanto con tus muebles como con el diseño de tus paredes.

Consejo 2 – Prepara el escenario para tus piezas favoritas

Por supuesto, a pesar del aspecto uniforme, es posible que haya una pieza especial favorita que desee integrar. En el caso de piezas poco habituales, como grandes cuadros, un gran jarrón o un mueble heredado, debes ponerlo en escena como punto focal de la habitación. Las piezas favoritas son estupendas para exhibirlas porque te reconocerás en la habitación. Dé a esta pieza especial el mejor lugar de la habitación donde pueda desplegar todo su efecto y simplemente trabajar. Basar el resto de la decoración en la pieza favorita y mantenerla bastante discreta para no robarle el protagonismo.

Consejo 3 – Hay que dejar espacios

Una habitación llena de decoración parece sobrecargada y ahoga a la persona que entra en ella. A la hora de decorar, la vieja regla de «menos es más» suele ayudar. Así que quédate con las piezas que realmente te gustan y combina tus decoraciones en lugar de coger todo y esparcirlo al azar. Si te reduces a las cosas realmente importantes, luego amarás la habitación tanto como las piezas individuales y simplemente te sentirás cómodo en el ambiente. No hay nada malo en tener una estantería vacía de vez en cuando, ya que esto simplemente crea espacio y hace que la habitación parezca mucho más abierta. Los espacios entre los muebles, la decoración y también el color de las paredes son muy importantes para dar a la habitación una soltura y hacerla parecer acogedora. Esta regla también debe seguirse en las habitaciones pequeñas.

Consejo 4 – Todas las imágenes necesitan un sistema

Los cuadros son una buena forma de decorar no sólo la habitación sino también las paredes. Especialmente con paredes blancas y lisas, puede aburrirse rápidamente y ese es exactamente el lugar adecuado para las grandes fotos. Un muro de imágenes también puede ser un gran recuerdo porque puedes colocar en él fotos de amigos y familiares. Tanto si los cuadros están colgados en la pared como en una estantería, deben tener un orden en cualquier caso. Varios cuadros en una pared sin orden tienen un aspecto inquieto y no puedes deshacerte de esta sensación cuando estás en la habitación. Así que asegúrate de organizar tus fotos en la pared con un sistema y no colgarlas al azar. La combinación de marcos pequeños y grandes queda especialmente bien en un collage y tiene un efecto muy dinámico. Los marcos de fotos grandes dan un aspecto muy moderno a la habitación, pero en este caso hay que prestar atención a qué imagen está en el marco, ya que es fácil de ver en el tamaño.

Consejo 5 – Incluir la iluminación como elemento decorativo

La iluminación es un elemento importante en el diseño de interiores al que se suele prestar muy poca atención. Una habitación bien iluminada es lo más importante, pero la forma de iluminarla puede ser una parte crucial de la decoración. Jugar con la luz no es fácil, pero si lo haces bien, la habitación puede adquirir una atmósfera totalmente nueva. El uso de la iluminación como decoración es, por tanto, muy evidente. Por un lado, se pueden utilizar grandes lámparas que actúan como elementos decorativos, pero los sistemas de iluminación ocultos también pueden influir en una habitación. Las tiras LED ocultas son sólo un ejemplo de las muchas posibilidades que se abren en este ámbito.

Consejo 6 – Los contrastes crean individualidad

Los contrastes pueden cambiar completamente una habitación. Una habitación uniforme de arriba a abajo tiene un aspecto aburrido y monótono. Estas habitaciones carecen del contraste que hace que la habitación sea emocionante e interesante. Muchas cosas diferentes pueden representar un contraste. Un nuevo color, un gran cuadro o incluso un mueble inusual. Debes buscar una pieza que no encaje realmente en la habitación y escenificarla como contraste y ponerla en primer plano. La habitación parece inmediatamente más interesante y emocionante y usted puede sentirse mucho más cómodo.

Consejo 7 – Jugar con las proporciones

No sólo es una buena idea combinar lo grande con lo pequeño cuando se trata de fotografías. Los diferentes tamaños también son estupendos para otras decoraciones y dan vitalidad a la habitación. Por ejemplo, dos jarrones de distinto tamaño, pero también una sola flor delicada queda muy bien en un jarrón grande. Aquí debes dar rienda suelta a tu creatividad y experimentar libremente. No hay errores que puedas cometer mientras te guste. Este truco ayudará a su habitación en cualquier caso y añadirá un toque de estilo.

Consejo 8 – Combinar patrones correctamente y con habilidad

Mucha gente no se atreve a utilizar patrones porque rápidamente parecen desordenados o simplemente no encajan. Pero los patrones y los distintos motivos pueden aportar mucho dinamismo a una habitación. No obstante, hay que tener cuidado con los patrones. Hay que evitar el exceso de patrones, pero se pueden combinar patrones similares de forma estupenda. Preste especial atención a la elección de los colores y a si los motivos se apoyan entre sí o se contraponen. Sin embargo, no se recomienda tener más de 2 ó 3 motivos en una habitación, ya que de lo contrario resulta demasiado. Un jarrón de colores, un cuadro inusual o simplemente los cojines del sofá con dibujos pueden dar mucho estilo a una habitación y hacerla más alegre y acogedora. Si tienes una pieza favorita, como un sofá con un estampado colorido, también puedes combinarla con elegancia manteniendo el resto de la habitación sencilla y utilizando únicamente adornos que ayuden al estampado.

Consejo 9 – Utiliza las almohadas como arma multiuso

Los cojines no sólo deben tener un papel especial en el salón. De hecho, se pueden utilizar hábilmente como decoración en casi todas las habitaciones. En el salón, los cojines son una forma estupenda de aportar algo de color a la habitación y de realzar un sofá monótono. En el dormitorio, también se pueden decorar cojines especiales sobre la cama. En este caso, cumplen una función similar a la del salón, ya que aportan algo de color y textura a la habitación, son acogedoras y pueden realzar los muebles apagados. En otras habitaciones, los cojines también pueden ser una gran decoración. Por ejemplo, quedan muy bien en las sillas del estudio o del comedor. No sólo garantizan la comodidad, sino que también les dan un toque muy especial. También en el pasillo se puede colocar una silla junto al zapatero con un cojín en el que se puedan poner los zapatos. Un pequeño elemento con un gran efecto.