Casa de energía cero y casa pasiva: definición y características especiales

Las tendencias de la construcción y la arquitectura se mueven cada vez más en el ámbito de la vida sostenible, porque no sólo lo exige el medio ambiente, sino también los legisladores y los consumidores. En consecuencia, el número de casas energéticamente eficientes entre los nuevos edificios se ha multiplicado por más de cuatro en el ámbito de los edificios de oficinas, los espacios comerciales, los hoteles y también los hogares.

La casa de energía cero y la casa pasiva pueden considerarse una especie de clase magistral de vivienda. Estas formas de casa afirman tener un balance energético de 0. Esto significa que el consumo de energía, ya extremadamente reducido, se cubre adicionalmente con las instalaciones internas de la casa para generar energía renovable.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, como casas prefabricadas, fincas o chalets.

Características especiales en la construcción: ventilación, ventanas y generación de energía

Los requisitos energéticos necesitan, naturalmente, ciertas medidas estructurales, que van mucho más allá de la instalación de un sistema solar. Además de la energía fotovoltaica o la energía solar térmica para la captación de energía, se crean condiciones que mantienen el consumo general de energía lo más bajo posible y permiten que los métodos de energía renovable sean suficientes para satisfacer las necesidades de electricidad y calefacción de los residentes.

El factor más importante en este cálculo es el uso de las energías renovables, según un estudio realizado en 2019. No obstante, los factores estructurales influyen en el aumento de la eficiencia. Las medidas que optimizan una casa en términos de energía son cosas como:

• Sistema de ventilación
• Ventanas grandes y bien aisladas
• Aislamiento óptimo, especialmente en la zona del techo
• Energía solar

Concepto de casa pasiva: consumo, planificación y propiedades

El concepto de casa pasiva, en particular, se remonta a dos nombres: Bo Adamson y Wolfgang Feist. Ambos se inspiraron en los intentos de los responsables de la construcción estadounidenses de los años 70 de construir casas lo más eficientes posible desde el punto de vista energético para superar la propia escasez de petróleo del país y depender menos de las materias primas importadas.

Para conseguirlo, orientaban las casas más hacia el sol, instalaban ventanas grandes y gruesas y hacían todo lo posible para mantener el calor en la casa. Feist y Adamson retomaron esta idea con su idea de las casas pasivas. En 1990 se construyeron en Darmstadt las primeras casas pasivas basadas en el nuevo concepto. Hoy en día sigue existiendo el Instituto de Casas Pasivas, que trata de regular el término y el concepto.

Por ello, las casas pasivas en particular están sujetas a estrictas normas que deben cumplir para ser consideradas como tales. Estas normas distinguen la casa pasiva de otras formas de vivienda energéticamente eficientes:

• Consumo de energía en calefacción y refrigeración: < 15 kWh/m2
• Consumo de energía primaria: < 60 kWh/m2
• Pérdida de aire: 0,6 veces el volumen de la casa por hora

¡Tip! Encuentre más consejos sobre el tema de la construcción de viviendas aquí: precios, costes, impuestos & Co.

Ventajas y desventajas de las casas de energía cero y pasivas: Energía fotovoltaica, moho y más

Alineación La ventilación, entre otras cosas, se calcula cuidadosamente en nombre de la sostenibilidad energética, y también hay que limitar el espacio para optimizar la casa. Descubra aquí lo que puede esperar si decide construir una «casa sin consumo de energía».

Ventajas: bajos costes y mucha luz natural

Por supuesto, las formas de construcción sostenible siguen centrándose en la calidad. Además, aportan ventajas intrínsecas que hacen más agradable la vida en las casas. Las ventanas, cuyo objetivo es dejar entrar el calor solar en la casa, también contribuyen a inundar de luz los espacios habitables. Esto es lo que puedes esperar:

• Mucha luz del día
• Bajos costes de servicio
• Aprovechamiento óptimo de la radiación solar
• Espacio vital compacto

Desventajas: riesgo de moho…

Por muy bien que suenen las casas, desgraciadamente también traen consigo restricciones a las que los nuevos residentes tienen que acostumbrarse. Al fin y al cabo, vivir en una casa de energía cero o pasiva es algo diferente a vivir en una casa normal. Por ejemplo, a los que les gusta abrir las ventanas con regularidad para que entre aire fresco les decepcionarán las casas de bajo consumo. Sin embargo, la mayoría de los inconvenientes surgen cuando se descuida el mantenimiento de las instalaciones de la casa:

• Ventanas permanentemente cerradas
• Sistema de ventilación con necesidad de mantenimiento
• Con un sistema de ventilación defectuoso: riesgo de moho

Las reglas de la energía: Valores estándar y casas de eficiencia

Reglas, reglas, reglas: Eso es todo lo que se oye a menudo cuando se construye una casa. A veces hay una regulación aquí, o eso no se puede hacer porque la ley de uno no lo permite allí. A veces las reglas están para romperse. Sin embargo, es mejor que esta actitud no esté al frente de un proyecto de construcción, porque puede costarle rápidamente la licencia de obras. Por eso hemos resumido las normas y directrices más importantes para usted.

Clases de eficiencia energética: Casa de energía cero frente a casa pasiva

Para tener una visión general de las viviendas energéticamente eficientes, es útil conocer las clases de eficiencia energética, que son especialmente relevantes en Alemania. Esto se debe a que cada casa debe tener un certificado energético en el que se registra el consumo de energía de la casa.

Así que si estás buscando un piso o una casa y te topas con este artículo por casualidad, este ranking puede ayudarte a encontrar una vivienda con bajos costes de servicios.

Las casas de energía cero y las pasivas se clasifican como clase A y clase A+, respectivamente. Esto significa que tienen un consumo de < 30 kWh/m² al año, lógicamente, ya que el objetivo es 0 kWh/m². Un consumo de energía anual de < 100 kWh/qma es ahora típico. He aquí un resumen de las clasificaciones:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Terrenos: selección y criterios

Antes de pensar en construir una casa, hay que elegir el terreno adecuado. Dado que una casa de energía cero o pasiva puede adoptar una gran variedad de formas, es difícil hacer afirmaciones generales sobre la parcela perfecta. Sin embargo, es necesario que la parcela no esté cerrada por árboles demasiado altos que limiten el rendimiento del sistema de energía solar.

Las casas de energía cero se ofrecen como casas sólidas y como casas prefabricadas. Puede leer sobre los requisitos que hay que cumplir por la construcción de la vivienda en el artículo sobre la compra de una vivienda, que también está enlazado al final de este artículo.

Lista de control: Elección de la parcela

Para encontrar la propiedad perfecta, hay que tener en cuenta una serie de factores. Aquí encontrará los puntos clave más importantes resumidos en una lista de control compacta para usted:

• Conexiones (las conexiones existentes ahorran costes)
• Material básico
• Alineación
• Conversión
• Tamaño
• Proximidad a masas de agua (¿riesgo de inundación?)

Revisar el contrato de compraventa: 5 trampas y cómo evitarlas

A veces se tiene suerte y ya se ha construido la casa pasiva o de energía cero perfecta para las necesidades personales. En este caso, sólo se trata de comprar la casa. Pero aquí también se pueden poner algunos obstáculos. Especialmente en forma de cláusulas en el contrato de compra, pero incluso antes de que se redacte el contrato, existe la posibilidad de informarse sobre las circunstancias de la casa y el terreno.

A cambio de una tarifa, puede solicitar un extracto de la propiedad al ayuntamiento para comprobar si los vendedores son los verdaderos propietarios, por ejemplo, y para comprobar otros datos de la propiedad, como el nombre de la misma.

Trampas que debe evitar

La alegría por la supuesta propiedad perfecta puede nublar rápidamente la vista. Sin embargo, antes de firmar el contrato de compra, es importante tener en cuenta ciertas cosas para que sólo compre lo que definitivamente quiere:

• Designación de la propiedad: ¿Coincide con el registro de la propiedad?
• Fecha de entrega: ¿Es posible instalarse directamente después del pago?
• Garantía: El vendedor debe pagar por los defectos ocultos hasta 5 años
• Compra sólo después de haber asegurado la posición de adquisición
• Declaración final completa

Costes de construcción imprevistos: ¿Gastos ocultos al construir una casa?

Lo que también hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa es el precio de los gastos accesorios, que suponen alrededor del 15 % de los costes de construcción. Esto debe tenerse siempre en cuenta a la hora de financiar la casa, ya que, de lo contrario, estos elementos adicionales se convertirán rápidamente en trampas que se interpondrán en su nueva felicidad vital.

Especialmente si quiere construir una propiedad como inversión, debe incluir estos costes en su beneficio sobre la propiedad. Los costes reales son muy diferentes del valor de la propiedad en sí.

Adquisición: impuestos, notario y agente inmobiliario

Incluso el hallazgo y la propia compra están vinculados a determinados salarios y comisiones. Sin embargo, algunos de ellos están claros desde el principio. Por ejemplo, debería conocer los costes de la agencia inmobiliaria antes de comprar su nueva casa, ya que esto debería haberse aclarado desde el principio. También hay costes e impuestos adicionales:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 3,5 – 6,5 % del precio de compra
• Notario: aprox. 1,5 % del precio de compra
• Corredor: aprox. 3 – 8 % del precio de compra + IVA.

Terrenos: topografía, urbanización y conexiones

La preparación del terreno también cuesta dinero. Algunos de estos costes los cubre el proveedor de servicios de construcción, pero la mayoría de ellos los tienes que pagar tú. Estas partidas financieras son especialmente importantes porque sin conexiones, por ejemplo, un terreno es totalmente inadecuado para construir una casa:

• Perito: 400 – 500 €.
• Desarrollo: 9.000 – 14.000 euros
• Conexiones de agua: 2.000 – 5.000 euros
• Conexiones eléctricas: 2.000 – 3.000 euros
• Conexiones a Internet: 500 – 900 euros

Construcción de viviendas: costes de seguro y vertido

Tampoco hay que subestimar los costes asociados a una casa nueva y su construcción. Por supuesto, sabemos que la construcción del edificio en sí conlleva diversos costes. Por cierto, las casas de energía cero y pasivas cuestan de media entre un 5 y un 15% más que una casa tradicional. Pero no hay que olvidar que también hay que financiar estas cosas.

• Seguro del edificio sin protección contra riesgos naturales: 200 – 800 euros al año.
• Tierra excavada dependiendo del tamaño de la parcela y del proveedor: aprox. 850 €.

Consejos: Comprar un terreno y financiar su propiedad

Por supuesto, ya hemos tocado en este artículo los aspectos básicos de la compra de terrenos y ciertos medios de financiación, pero simplemente hay tanta información al respecto que hemos dedicado un artículo aparte directamente a los temas.

Compra de terrenos: Consejos, selección y criterios

¿Sabe que quiere una casa sostenible y que, sin duda, quiere opinar sobre la construcción? Necesitas la parcela adecuada, pero hay que tener en cuenta mucho más que el tamaño. Ya le hemos contado algunas cosas en el artículo anterior, pero aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la elección de una obra en la parcela, la normativa y las restricciones:

• Compra de terrenos

Financiación de un inmueble: préstamos, tipos de interés y comparación

Aquí nos hemos centrado principalmente en la especificidad de los préstamos promocionales en lo que respecta específicamente a la vivienda sostenible. Pero esa no es la única opción de financiación para los bienes inmuebles. Hemos resumido la información más importante sobre los préstamos, los contratos de ahorro para la construcción y mucho más de forma clara y detallada.

• Financiación inmobiliaria

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Casa de playa: ¿Qué es realmente una casa de playa?

Una casa de playa puede servir tanto de refugio como de hogar moderno. Una casa con la que muchos sueñan, ¿y usted? Aunque el tipo de casa puede variar mucho, sigue siendo fiel a su ubicación: justo en la playa. Ya sea una villa de lujo en los Hamptons, un moderno bungalow en Calabria o una estética casa unifamiliar en el Mar Báltico, la ubicación directa junto al mar hace que el corazón lata más rápido para muchos. A continuación se presenta un resumen de los tipos de casas de playa más populares:

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados y chalets.

Villa de lujo con vistas a la playa: Miami, Los Ángeles & Co.

Este tipo de propiedad brilla por su aspecto lujoso, su tamaño y su jardín con piscina. Lo característico de la villa en la playa es la planta mayoritariamente cuadrada y la construcción en altura, con dos o tres pisos. El estilo de construcción de la villa goza de una amplia gama. Puede ir desde una arquitectura moderna de tejado plano hasta una arquitectura rústica de casa de campo, pasando por un estilo arquitectónico mediterráneo (columnas, ventanales, etc.). Los grandes ventanales, las amplias terrazas y los hermosos jardines, incluida la piscina, hacen que las vistas al mar sean aún más soñadas.

• Villa

Bungalow con terraza y jardín: ¿Holanda o Austria?

El bungalow inspira con su arquitectura independiente y la distribución de los espacios habitables en una sola planta. Los espacios de vida abiertos, las grandes puertas y los frentes de ventanas del suelo al techo se están estableciendo como las principales características de este popular tipo de casa. El acceso directo al jardín desde todas las habitaciones es especialmente popular. Especialmente las familias con niños aprecian y adoran esta ventaja. Este acceso directo al jardín y a la terraza se puede combinar fantásticamente con la ubicación directa en la playa. Así que no sólo se puede entrar en el jardín desde todas las habitaciones, sino que también se puede caminar directamente hacia el horizonte del mar.

• Bungalow

Ático con vista panorámica: Nueva York, Londres & Co.

La palabra ático suele asociarse con el lujo y la exclusividad. Si además este ático ofrece una vista panorámica del mar, se encuentra en el segmento superior del lujo. El espacio, el confort de vida y el lujo se han establecido como las principales características del ático. Si nos atenemos a la definición oficial de ático, se trata de un piso exclusivo en la azotea de un edificio de pisos o de gran altura. No estamos hablando de una forma clásica de casa de playa, sino de un piso que sabe inspirar con una vista espectacular de la playa.

• Ático

Ventajas y desventajas: Ubicación en la playa, inversión de capital y costes ocultos

¿Lleva tiempo dándole vueltas a la idea de invertir en una propiedad en un lugar de ensueño directamente en la playa? Sin embargo, las opiniones divididas en su círculo de amigos y dentro de su familia son siempre inquietantes… Una cosa es cierta: cada propiedad tiene ventajas y desventajas. Debe sopesar por sí mismo qué criterios pesan más y tienen mayor prioridad. Para ayudarle en su decisión, a continuación se enumeran las ventajas y desventajas más importantes de una casa en la playa:

Ventajas: ubicación perfecta en la playa y sensación de vacaciones como inversión de capital

Por muy diferente que sea el tipo de construcción de una casa de playa, todas son iguales en cuanto a su ubicación: el lugar soñado en la playa. Lo más destacado de cada casa de playa es la vista directa y el acceso a la playa. Ya sea un clima mediterráneo en la costa italiana, una fresca brisa marina en el Mar Báltico o un clima subtropical en Santa Mónica (California), una propiedad en primera línea de playa mejora la calidad de vida al permitir pasar más tiempo al aire libre y en la naturaleza. Las actividades deportivas como el surf, el senderismo o la natación se convierten a menudo en una parte integral de su rutina diaria. Además, una propiedad en la playa puede negociarse como una inversión segura. Puedes utilizar la casa de la playa como tu propia casa o alquilarla. Esta flexibilidad hace que sea aún más hermoso tener una propiedad con vistas al mar.

• La naturaleza en la puerta
• Amplia gama de actividades deportivas
• Valor de mercado en alza con buena ubicación
• Flexibilidad (casa propia o alquiler)
• Inversión prometedora (ingresos por alquiler, alta demanda)
• Ganancias a largo plazo
• Mejora de la calidad de vida

Desventajas para el uso propio: mala infraestructura y aislamiento

A la hora de considerar las desventajas de una casa en la playa, hay que tener en cuenta diferentes aspectos. Según el uso, la ubicación y el interés, hay que tener en cuenta diferentes cosas. Si quiere utilizar la propiedad adquirida como su propio hogar, no debe cegarse sólo por la playa que tiene en la puerta. La ubicación, en su mayoría aislada en la playa, y la escasa infraestructura que la acompaña pueden dificultar la vida cotidiana. La ausencia de transporte público, de supermercados y de comercios en las inmediaciones puede convertirse en un gran problema. La inicialmente celebrada desaceleración de la vida cotidiana puede establecerse como un esfuerzo que consume tiempo. Además, dependiendo de la ubicación, la vida social puede diferir considerablemente de la de las grandes ciudades: no es raro que haya sentimientos de soledad y aislamiento, especialmente en los meses de invierno.

Desventajas del alquiler: costes ocultos en la casa de la playa

Debe considerar el proyecto de «casa de playa» de forma diferente si está pensando en utilizarla como inversión y alquilarla. A pesar de su ventajosa ubicación, esto puede provocar vacíos en las reservas y la correspondiente pérdida de ingresos por alquiler. Tampoco hay que olvidar los costes ocultos en el registro de diversas plataformas de alquiler como AirBnB, etc. Además, una casa de playa suele requerir trabajos de renovación: los paneles de madera, las verandas, etc., deben mantenerse en forma, lo que implica un trabajo que no debe subestimarse.

• Infraestructura deficiente con una ubicación aislada
• Aislamiento en los meses de invierno
• Lagunas contables y pérdida de ingresos por alquiler
• Costes ocultos de las inscripciones (AirBnB, etc.)
• Contratos de alquiler, caos burocrático
• Trabajos de renovación que requieren mucho tiempo

¡Tip! Si quiere renovar una casa y aumentar su valor, lea más sobre renovación y costes adicionales aquí.

Cosas que hay que saber sobre la casa de la playa: distribución de las habitaciones, inversión de capital y más

¿Asocia una casa en la playa con sensaciones de vacaciones y una vida cotidiana relajada? Todo esto es cierto, pero una casa de playa puede hacer mucho más. A continuación se explican las características de diseño con las que puede contar y las ventajas que conllevan. ¿No le basta con una sensación de relajación en las vacaciones? Entonces tiene la oportunidad de acercarse al mundo de las inversiones de capital. La casa de la playa es a menudo aclamada como la inversión perfecta, y no sin razón.

Posible distribución de las habitaciones: Casa de playa con frente de ventana, distribución abierta y terraza.

Una casa de playa no se define ni por una disposición característica de las habitaciones ni por un estilo arquitectónico determinado: la característica principal es su ubicación de ensueño en la playa. En función de este aspecto, no es raro que haya una terraza con un hermoso jardín donde se pueda disfrutar de la vista de la playa. Además, las casas de playa suelen estar diseñadas con espacios abiertos y grandes frentes de ventanas. Todas estas medidas se toman para transmitir la máxima sensación de playa en la casa. Ya sea en el invernadero, en la terraza o en el balcón, encontrará una casa de playa que le ofrezca la máxima sensación de mar y una fantástica vista de la playa.

La casa de la playa como inversión: Alquile una casa en la playa

¿Le han convencido las numerosas ventajas de una casa en la playa y ha encontrado en esta propiedad la inversión perfecta para usted? Entonces hay que tener en cuenta lo siguiente: Los conocimientos básicos son la clave. Para generar un beneficio con éxito, debe ser consciente del valor de su propiedad. El valor de la propiedad (normalmente en euros por metro cuadrado) juega un papel importante. El tamaño, el estado de la casa y la antigüedad del equipamiento técnico también afectan al valor de la propiedad. En el caso de la casa de la playa, la ubicación puede considerarse una ventaja, ya que la ubicación directa junto al mar es muy popular tanto como residencia de vacaciones como para alquileres más largos. A continuación se resumen los puntos más importantes a tener en cuenta:

• Analizar la situación
• Evaluar la infraestructura
• El precio de compra y el estado del inmueble deben estar en una buena relación
• Tenga en cuenta el riesgo de pérdida de la renta

¡Tip! ¿Inmobiliario como inversión? Descubra aquí lo que debe tener en cuenta.

Comprar una casa en la playa: Argumentos, ventajas y desventajas de comprar una casa

Requisitos: Paso a paso hacia la propiedad soñada en la playa

Como primer paso para comprar su casa en la playa, necesita tener una estrategia, un plan y unas preguntas básicas. ¿De qué presupuesto dispongo? ¿Qué estilo de construcción prefiero? ¿Quiero una casa en la playa o un bungalow? ¿Cuántas habitaciones necesito? ¿Cuántos metros cuadrados deben tener mi casa y mi parcela? ¿Necesito estar cerca de un colegio o de un supermercado? Una vez que haya encontrado respuesta a todas estas preguntas básicas, puede aventurarse a pasar al segundo punto: la financiación.

Financiación de una casa en la playa: Consejos y opciones de financiación

Ahora que sabes lo que quieres, es el momento de poder realizar este plan financieramente. Es importante que seas consciente del gran compromiso que tienes que asumir al contratar una financiación y un préstamo para la construcción. Antes de pedir un préstamo para la construcción, tienes que comprobar tus propios recursos financieros. ¿Ya soy propietario de una vivienda? ¿Tengo un contrato de ahorro para la construcción? ¿Cómo son mis ingresos mensuales? ¿Qué costes fijos, como los seguros, o secundarios, como las vacaciones, la compra de un coche, etc., hay que tener en cuenta?

Si un banco le concede un préstamo para la construcción, se recomienda que aporte al menos entre el 10 y el 20 % del precio de compra y los gastos secundarios como capital propio. Otro punto importante es el periodo de reembolso. Según las recomendaciones, es aconsejable planificar su financiación de manera que haya pagado sus deudas antes de los 60 años. Todo depende, entre otras cosas, de la tasa de reembolso. Puede encontrar información más detallada sobre la financiación aquí. A continuación se resumen los puntos más importantes para usted:

• Determinar la situación inicial (presupuesto, qué quiero, etc.)
• No olvide los gastos imprevistos (gastos ocultos en la compra de bienes inmuebles (comisión del agente, notarización del contrato de compraventa, etc.).
• Planificación y reprogramación a largo plazo en forma de préstamo de seguimiento
• Obtener varias ofertas de financiación
• Elección de la financiación a largo plazo
• Examinar una amplia gama de ofertas (dejar tiempo)
• Incluir el reembolso

Buscar la casa de la playa: anuncios, agentes inmobiliarios y mucha paciencia

Si ha seguido los primeros pasos, ya tiene una idea precisa de la casa de sus sueños en la playa y un plan de financiación. Para realizar su sueño de la forma más realista posible, es aconsejable contratar a un agente inmobiliario. Le acompañará a lo largo de todo el recorrido inmobiliario, le apoyará con consejos de experto y le asesorará en la decisión final. El amplio espectro de exposiciones puede parecer a menudo abrumador y traer consigo el caos y las demandas abrumadoras.

Consejo importante: no pierdas de vista tus ideas y requisitos y mantén una visión de conjunto. Las listas de control son la clave.

Cita para ver: luz del día, ubicación, lista de comprobación y co.

Después de haber pasado con éxito una gran cantidad de exposiciones con la ayuda de su agente inmobiliario, el siguiente paso es la cita de visualización y todo lo que hay que considerar alrededor de ella. Antes de visitar el inmueble, se recomienda hacer una lista de comprobación para cubrir todos los aspectos importantes y para que las preguntas sean respondidas al final de la visita. A continuación se ofrece un resumen de los puntos más importantes que hay que tener en cuenta durante una visita para poder tomar una decisión al final:

• Elabore una lista de preguntas antes de la inspección (tipo de calefacción, facturas de servicios, renovaciones, etc.)
• Luz diurna (se pueden reconocer mejor los defectos y fallos)
• Observe detenidamente el entorno / la ubicación (ruido, olores, situación del aparcamiento, etc.)
• Analizar las infraestructuras (conexiones de transporte local, supermercados, etc.)
• Mantener conversaciones con los vecinos (información privilegiada)
• Inspeccione el estado de la fachada, el tejado, el ático, los sótanos y las ventanas.
• Observe las manchas de agua, las ventanas anticuadas, el mal aislamiento, etc.
• Hacer fotos durante el recorrido

Aspectos legales de la compra de una casa en la playa: contrato de compraventa, inscripción en el registro de la propiedad y co.

Ya ha completado con éxito varios pasos en el camino hacia la compra de una casa, ahora necesita estar legalmente seguro. Lo primero y más importante es que el contrato de compraventa debe estar certificado por un notario. En la reunión de protocolización, el notario vuelve a leer el contrato a ambas partes y puede responder a las últimas preguntas. El inmueble sólo se reconoce como de su propiedad cuando ha pagado el precio de compra en su totalidad. Esto irá acompañado de la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad por parte del notario. La «transferencia económica» oficial también se registra en el contrato notarial. A partir de ese momento, cuando su nombre se inscribe en el registro de la propiedad, usted, como comprador, es el propietario final de su casa de playa. A continuación se resumen los puntos más importantes:

• Notarización de un contrato de compraventa
• Transferencia de la propiedad (lectura ante notario)
• Inscripción en el registro de la propiedad (notario, sólo después de la transferencia del precio de compra completo)
• Certificado de liquidación de la Agencia Tributaria (pago del impuesto de transmisiones patrimoniales por parte del comprador)

Construyendo una casa en la playa: Argumentos, ventajas y desventajas de construir una casa

La decisión está tomada: nada se interpone en su sueño de tener una casa en la playa. Ahora tienes que decidir si quieres construir, comprar o alquilar. La construcción de una casa es cada vez más popular: según una encuesta, sólo en Alemania unos 1,17 millones de personas tienen previsto construir una casa en los próximos dos años. Si vas a construir una casa, ¿por qué no hacerlo justo en la playa? Puede hacer realidad sus ideas individuales, dar rienda suelta a su vena creativa y llamar a un entorno de ensueño su hogar. A continuación se describen los aspectos importantes que hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa.

Aspectos importantes a la hora de construir una casa en la playa: opciones de financiación y co.

Al igual que en la compra de una casa, hay que tener en cuenta muchos aspectos diferentes a la hora de construir una casa de playa. Se recomienda encarecidamente tener una idea exacta del tamaño, el estilo, la distribución de la habitación, etc. Una vez que haya estructurado sus deseos personales, es conveniente que los revise un experto y obtenga varias ofertas. Un presupuesto fijo, opciones de financiación y un plazo fijo también facilitarán la construcción de una casa. A continuación se describen los puntos más importantes que hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa:

• Informar y seguir siendo crítico
• Sopesar las opciones de financiación
• Obtener diferentes ofertas
• Encontrar un terreno (infraestructura, condiciones del suelo, etc.)
• Respetar las normas de construcción
• Establecer una estrategia y un plan (¿Qué quiero?)
• Incluya los costes adicionales (gastos de notario, gastos de peritaje, etc.)
• Redactar especificaciones de construcción detalladas (participar en la construcción de la casa)
• Buena investigación (materiales de construcción, construcción de muros, calefacción, etc.). (no guardar en los extremos equivocados)
• El control es mejor que la confianza

Casa de playa: opciones y formas de casa – ¿Casa prefabricada o casa maciza clásica?

La casa prefabricada se caracteriza por su inusual método de construcción. Este tipo de construcción de casas no se realiza in situ. Los elementos individuales de la casa se crean de antemano en las naves de producción y luego se ensamblan en la propiedad como si fueran bloques de construcción. Las principales ventajas son el rápido tiempo de construcción y los menores costes en comparación con una casa sólida. Sin embargo, la falta de componentes individuales resulta ser una desventaja. En una casa prefabricada hay poco espacio para el gusto personal y la vena creativa del diseño. Además, la calidad es inferior a la de una construcción sólida, que también se asocia a un mal aislamiento acústico. Si llevamos esta idea más allá, nos daremos cuenta de que el valor de reventa también disminuye con el tiempo. Si ha decidido cumplir su sueño de tener sus propias cuatro paredes en un lugar de playa, puede realizarlo de forma más individual en forma de casa sólida.

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