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Vender un piso en Berlín: trámites, agentes inmobiliarios, impuestos… ¿qué hay que tener en cuenta?

L_kinski — Sun, 11 Feb 2024 13:06:09 +0000

Venta de bloques de pisos en Berlín – Completamente alquilados o con vacantes, la venta de bloques de pisos (también bloques de apartamentos ) es más especializada, pero también más lucrativa, si se evalúa desde los tipos de piso hasta el terreno. La venta de bloques de pisos antiguos es más especializada, dependiendo del año de construcción. Pero empecemos paso a paso, ¿qué puede esperar al vender un bloque de apartamentos [año]? Mi guía, para usted.

Vender un bloque de apartamentos [año]: Paso a paso

Empecemos por la pregunta más frecuente: «¿Cuánto vale mi bloque de pisos?». A continuación, conocerá los 18 pasos de la venta, hasta la entrega de llaves en Berlín.

¿Cuánto vale tu bloque de pisos?

Pequeños bloques de apartamentos con 3 o 4 partes o grandes propiedades residenciales, con o sin un elemento comercial. Hay muchas preguntas que responder. Si quiere vender su bloque de apartamentos, una cosa es importante:

Un precio de compra fundado, orientado al mercado y realista: el llamado valor de mercado.

Cómo valorar un bloque de pisos

El tipo de propiedad determina el método de valoración utilizado para determinar el valor de mercado. Existen tres métodos de valoración normalizados para determinar el valor de mercado de los inmuebles: el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. Propiedad, sustancia, año de construcción, contratos de arrendamiento, inquilinos y potencial. Tenemos en cuenta todos estos aspectos a la hora de valorar bloques de pisos en Berlín.

Por regla general, al menos dos de estos procedimientos se calculan simultáneamente.

Vender en Berlín: ¿qué hay que tener en cuenta?

Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo
Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos
Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo

Berlín es especial en comparación con otros pequeños pueblos, ciudades y grandes urbes alemanas. Berlín es una ciudad muycodiciada (localización A), no sólo por los compradores alemanes, sino también por los extranjeros. Por ello, los precios de los inmuebles son tan elevados que la rentabilidad esperada rara vez es positiva. Esto hace que el grupo objetivo de inversores sea más especializado.

Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.

Por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden a través de agentes inmobiliarios. Marketing específico en el mercado y fuera del mercado, comunicación, comprobaciones de crédito, conversaciones preliminares, documentos, visitas y negociaciones.

Así que prepárese, no está vendiendo un condominio con cientos de compradores potenciales, tiene que dirigirse al grupo objetivo adecuado.

Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos, etc.

Antes de que comience la fase de venta, necesitará todos los documentos pertinentes para la venta del inmueble. Para abreviar, estos son los documentos que necesitará para vender un bloque de apartamentos en Berlín:

Extracto del catastro
Mapa de parcelas
Planos y permisos de construcción
Estado de las reformas / retraso en las reformas
Contratos de alquiler
Lista de inquilinos
Declaraciones de gastos de explotación
Certificado energético
Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Esto nos lleva de nuevo a los contactos adecuados. Los bloques de pisos en Berlín no suelen bajar de los 2 millones de euros, lo que requiere contactos especiales con suficiente solvencia. Precisamente por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden con agentes inmobiliarios.

En última instancia, siempre es una cuestión personal vender, con o sin agente inmobiliario.

Quien vende con un agente inmobiliario no quiere invertir tiempo en largas investigaciones, comunicaciones y negociaciones. Pero también se trata del precio de venta. Si usted mismo sólo habla con 3 ó 4 personas, tendrá suerte si consigue una oferta. Los professionales utilizan sus contactos y hablan con muchos compradores potenciales para conseguir la mejor oferta, la más alta que se pueda conseguir en la situación actual del mercado.

He aquí algunos detalles más.

Impuestos al vender en Berlín: ¿Qué tendrá que pagar?

Un vistazo muy rápido a los impuestos al vender un edificio de apartamentos en Berlín:

Impuesto de especulación: vender libre de impuestos
3 propiedades gobiernan en Berlín
Activos y acciones: sólo 1,54% de impuestos

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación se explica más rápidamente:

(Ocupado exclusivamente por el propietario = 3 años)
Alquilado = 10 años

Si vende dentro del periodo de especulación, deberá pagar los impuestos sobre los beneficios de forma normal, como si se tratara de rendimientos del trabajo, independientemente de si es trabajador por cuenta ajena o por cuenta propia. Si quiere hacer un cálculo rápido, utilice mi calculadora gratuita de impuestos por especulación. Una vez transcurrido el plazo, la venta queda libre de impuestos.

También está la regla de los 3 objetos y, de interés para usted, la diferencia entre una operación de activos y una operación de acciones. Lea más aquí:

Vender un edificio de apartamentos: Impuestos

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

Asesoramiento inmobiliario y fiscal de expertos e inversores. Me complace ponerle en contacto con los mejores:

Aquí puede encontrar más para:

Inmobiliario principiantes

Vivir en Schmargendorf (Berlín): Comprar y alquilar una propiedad – Precios del metro cuadrado de la casa, del piso y de la Co.

Laura — Thu, 06 May 2021 22:27:33 +0000

Vivir en Schmargendorf – El distrito del oeste de Berlín inspira con su ambiente tranquilo y su aire suburbano. Schmargendorf no tiene nada que envidiar a los codiciados barrios de Kreuzberg, Charlottenburg, Tiergarten y Prenzlauer Berg. ¿Desea invertir en una propiedad en Berlín-Schmargendorf como inversión de capital? ¿Comprar una casa o comprar un piso? Descubra aquí todo lo que necesita saber sobre la vida en Schmargendorf. También: Un recorrido por las calles del distrito, así como los precios de los pisos, las casas y los terrenos – ¡Bienvenido a Schmargendorf! Volver a: Vivir en Berlín.

Vivir en Schmargendorf: un barrio tranquilo con un toque suburbano

Schmargendorf es modesto, de clase media y tranquilo. Las familias con hijos, las parejas trabajadoras y los empresarios se sienten especialmente atraídos por este lugar. Los precios de las propiedades son razonables, el paisaje urbano se caracteriza por las numerosas iglesias y monumentos locales, y el nivel de vida es alto.

Bienvenido a Berlín: Capital de Alemania

Berlín está considerada una metrópolis internacional de la moda, el arte y la cultura. Mudarse a Berlín suena atractivo y ofrece bastantes posibilidades y oportunidades nuevas. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. Ya sea comprando en Kurfürstendamm, haciendo turismo en la Puerta de Brandemburgo o recorriendo la historia en los numerosos museos de Berlín. Su valor histórico es también insuperable. Berlín lo tiene todo.

Schmargendorf: Mapa y ubicación

Berlín-Schmargendorf se encuentra en el distrito de Charlottenburg y limita con Grunewald, Wilmersdorf y Halensee.

Lugares de interés: Kreuzkirche, ayuntamiento y Messelpark

Schmargendorf puede parecer un suburbio inocente por su ambiente acogedor, pero aquí nunca se aburre. Mientras que la multitud de iglesias históricas invitan a pasear tras las huellas de la historia alemana, el Messelpark, en el sur del distrito, deleita con sus cuidados espacios verdes y su ambiente relajado.

Encuentre aquí más lugares de interés que ofrece Schmargendorf:

Museo del Puente
Museo de las Culturas Europeas
Ayuntamiento de Schmargendorf
Kreuzkirche
Iglesia del pueblo de Schmargendorf
Mosse-Stift
Messelpark

Vecinos destacados: Gisela Trowe, Willy Birgel y Walter Franck

No sólo las familias con hijos, los jóvenes professionales, los estudiantes y los inversores aprecian los suburbios de Schmargendorf. Desde hace décadas, también acuden a ella rostros destacados del mundo del cine, la televisión, el deporte y la música. Algunos de ellos vivieron aquí sólo brevemente, otros pasaron sus últimos años en Schmargendorf. Entre los residentes más conocidos están la actriz Gisela Trowe, la cantante de ópera Brigitte Mira y los actores alemanes Walter Franck y Willy Birgel.

Estos son los residentes más destacados de Schmargendorf:

Gisela Trowe (Actriz)
Lea Rosh (Periodista)
Brigitte Mira (cantante de ópera)
Cornelia Froboess (Actriz)
Willy Birgel (Actor)
Walter Franck (Actor)

Visitas turísticas: Una visita a Schmargendorf

Mientras que la amplia calle del centro del distrito invita a pasear, los tranquilos rincones de las afueras inspiran con su aire relajado y su naturaleza virgen. Acompáñenos en nuestro recorrido por el verde Schmargendorf.

Villas exclusivas en el Schmargendorfer Alleen

En el centro: cafeterías, boutiques y muchas tiendas

Inmuebles y precios por metro cuadrado en Schmargendorf

¿Quiere comprar una propiedad en Schmargendorf? Los precios de las viviendas de alquiler y de las ocupadas por sus propietarios han aumentado considerablemente en los últimos años. Ya sea un amplio piso en un edificio antiguo, un exclusivo chalet o un bungalow reformado: infórmese aquí de los precios por metro cuadrado.

Consejo de lectura: Berlín – Las calles más caras

Precios de compra de casas, pisos y terrenos

En general, los precios de compra de los inmuebles existentes en Schmargendorf han aumentado un 12,6% en los últimos años. Si está interesado en un condominio con más de 3 años de antigüedad, puede esperar pagar alrededor de 3.636 euros por metro cuadrado. Para los pisos de nueva construcción, 4.493 euros por metro cuadrado.

He aquí un resumen:

Comprar una casa (Nueva): 2.345 €/m²
Comprar piso (existente): 3.636 €/m²
Comprar piso (Nuevo): 4.493 €/m²

Alquiler de inmuebles: Comparación entre el edificio nuevo y el antiguo

¿No está seguro de si quiere invertir en bienes inmuebles como inversión de capital y por eso prefiere alquilar una casa o un piso? Aquí los precios por metro cuadrado difieren no sólo por tipo de propiedad sino también por año de construcción. Los pisos de nueva construcción son mucho más caros que los existentes.

Hay que contar con estos precios por metro cuadrado si se quiere alquilar una vivienda:

Alquilar una casa (existente): 10,38 €/m²
Alquilar una casa (Nuevo): 10,17 €/m²
Alquiler piso (existente): 12,97 €/m²
Alquiler piso (Nuevo): 17,28 €/m²

Los bienes inmuebles como inversión: el rendimiento del alquiler

¿Quiere invertir en bienes inmuebles, comprar un edificio de apartamentos y luego alquilarlo de forma lucrativa? Los rendimientos brutos de los alquileres en Schmargendorf son, en general, superiores a los de otros estados federados. Por lo tanto, no sólo los edificios de apartamentos son atractivos como propiedades de inversión, sino también los pisos individuales existentes y los de nueva construcción.

El rendimiento de los alquileres es del 3,5 % de media

Además, una inversión en inmuebles de Schmargendorf siempre merece la pena. Porque las residencias en Berlín están muy solicitadas. Puede vender su propiedad existente de forma lucrativa después de que haya sido renovada con éxito por artesanos, arquitectos & co. No importa el tipo de casa o piso que sea, si quiere vender su propiedad en Berlín, sus posibilidades de obtener un beneficio real son buenas.

Conclusión: Vivir en Schmargendorf

La vida en Berlín varía de un distrito a otro. Schmargendorf, por ejemplo, inspira con su paisaje urbano bien cuidado, su ambiente tranquilo y su estilo suburbano. La amplia calle, que invita a tomar café y hacer compras, la variedad de instituciones culturales y el alto nivel de vida hacen de Schmargendorf uno de los lugares más atractivos para vivir en Berlín. Si desea comprar una casa o un piso aquí, puede esperar un alto rendimiento de alquiler y precios aceptables por metro cuadrado.

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: visión general

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf.

Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

Vivir en Berlín: Inmuebles de lujo en Charlottenburg, Friedrichshain, Dahlem & Co. – Visualización y precios por metro cuadrado de villa, piso y parcela

Laura — Sun, 03 Jan 2021 12:40:27 +0000

Vivir en Berlín – ¿Le gustaría vivir y residir en la capital alemana, pero aún no sabe dónde? Los barrios de Berlín también son llamados Kieze por sus habitantes. Mientras que Kreuzberg deleita con su colorida vida urbana, Dahlem, Grunewald y Schmargendorf brillan con sus lujosas propiedades y destacados vecinos. Los distritos de Prenzlauer Berg, Charlottenburg y Tiergarten también impresionan por su proximidad al centro de la ciudad y sus muy buenas infraestructuras. ¿Le gustaría invertir en una propiedad en Berlín como inversión de capital? ¿Comprar una propiedad o adquirir un terreno? Acompáñenos en nuestro recorrido por Berlín. Además: ¡Todos los precios por metro cuadrado, así como información sobre la ubicación & Co. de un vistazo! Volver a Inmobiliaria Berlín.

Vivir en Berlín: vivir de lujo en los distritos más calientes de la capital

Berlín es individual, creativa y llena de oportunidades. Más de 3,5 millones de personas han trasladado aquí su centro de vida. Desde 2001, Berlín está dividida en doce distritos diferentes. La nueva estructura de los distritos ha traído consigo una nivelación de las cifras de población. Aunque todos los distritos difieren en su estilo y popularidad, en cada uno de ellos se pueden encontrar zonas residenciales populares.

He aquí un resumen de las zonas residenciales más codiciadas de Berlín:

Berlín: Mapa y ubicación

Las zonas residenciales más populares de un vistazo: Grunewald, Charlottenburg, Tiergarten & Co.

Antes de profundizar en las características de los distritos y echar un vistazo a los alrededores de cada barrio, he aquí un breve resumen de los lugares más solicitados para vivir en Berlín.

Consejo de lectura: Berlín – Las calles más caras

Grunewald: distrito de lujo lleno de pompa y celebridad

Grunewald inspira con su alta calidad de vida y discreción, su infraestructura familiar y sus exclusivos inmuebles. La vida en Grunewald es tranquila. Así, este distrito no sólo es un lugar atractivo para vivir para las familias adineradas y los herederos, sino también para los empresarios e inversores que aprecian la exclusividad del distrito. Villas de lujo rodeadas de naturaleza virgen: Grunewald es un barrio berlinés como ningún otro.

Vivir en Grunewald

Charlottenburg: codiciada zona residencial con historia real

Después de pasear por Kurfürstendamm, puede retirarse rápidamente a uno de los muchos cafés y restaurantes. Pero las calles laterales ofrecen pisos de lujo tranquilos y céntricos, como lofts y áticos, en los que uno se siente rápidamente como en casa y puede desplazarse por la ciudad con gran rapidez. Charlottenburg es un barrio donde la gente se instala para pasar el resto de su vida.

Vivir en Charlottenburg

Tiergarten: Moderno barrio de la ciudad en el centro

Nueva York tiene Central Park. París tiene el Jardín de Luxemburgo y Londres el Parque Hayden. El Tiergarten de Berlín es el equivalente alemán y no tiene nada que envidiar a sus homólogos. El distrito local también lleva el mismo nombre. En el centro de Berlín, el Tiergarten goza de muy buena reputación como lugar para vivir. La ubicación es única, el nivel de vida es alto y las infraestructuras están entre las mejores de Alemania.

Vivir en Tiergarten

Dahlem: magnífico barrio de villas alejado de la gran ciudad

¿Quién iba a esperar que una de las zonas residenciales más caras de la ciudad no estuviera en el centro, sino en las afueras? La razón por la que muchos berlineses adinerados se instalan aquí es que se puede llegar rápidamente a la ciudad gracias a las buenas conexiones.

Vivir en Dahlem

Schmargendorf: barrio tranquilo con un toque suburbano

Vivir en Schmargendorf

Prenzlauer Berg: barrio de moda en el sur de Berlín

Las familias acomodadas con niños aprecian los numerosos parques infantiles, los espacios verdes y las cafeterías. Los jóvenes professionales disfrutan de la amplia gama de actividades de ocio, de los numerosos restaurantes y de las boutiques. Y los que necesiten un poco de tiempo para alejarse de la estresante rutina diaria durante el fin de semana pueden convertir la noche en día en uno de los muchos clubes de moda. Prenzlauer Berg está considerado desde hace décadas el barrio de culto por excelencia de Berlín, sobre todo por sus encantadores pisos en edificios antiguos. Mientras tanto, hasta el quién es quién de las celebridades alemanas lo ha descubierto.

Vivir en Prenzlauer Berg

Kreuzberg: barrio de contrastes

Estrellas y estrellados construyen sus villas de lujo en la Inselstraße. Esto contribuye naturalmente al éxito del distrito al sur del centro de la ciudad. También puede encontrar aquí numerosas atracciones culturales, como el Museo Judío o el Museo Alemán de Tecnología. Además, Kreuzberg es conocido por sus numerosas cafeterías pequeñas e independientes que ofrecen el mejor café de la ciudad.

Vivir en Kreuzberg

Kurfürstendamm: la vida en una de las calles comerciales más exclusivas

Kurfürstendamm está considerada una de las calles más históricas de Alemania. Todo el mundo se siente como en casa: desde los turistas curiosos y las familias con niños hasta las caras más famosas del cine, la televisión, la música y el deporte de Alemania. Kurfürstendamm inspira no sólo por su ubicación privilegiada, sino también por la multitud de boutiques de primera clase y la excelente gastronomía.

Vivir en Kurfürstendamm

Friedrichshain: explorando la East Side Gallery

Los inmuebles en Friedrichshain son súper céntricos y están al lado del centro de la ciudad. Además de la Ostbahnhof (Estación del Este), está, por supuesto, la East Side Gallery, que aporta el factor cultural y no hace sino aumentar el atractivo del barrio. Las zonas residenciales con vistas al Spree y los nuevos edificios con áticos y lofts atraen a una clientela de clase alta.

Grunewald: barrio verde alejado del bullicio de la gran ciudad

Grunewald es popular. Antaño conocido como un antiguo barrio de ricos y guapos, el barrio alejado del bullicio de la gran ciudad vuelve a ganar en glamour y atractivo. Por ejemplo, el exclusivo distrito de Grunewald se caracteriza por su impresionante naturaleza. Las orillas del Havel invitan a pasear y el bosque local es ideal para hacer senderismo. Si necesita un descanso de la turbulenta vida de la ciudad, este es el lugar adecuado. Para saber más, haga clic aquí:

Vivir en Grunewald

Antaño conocido como un antiguo barrio de ricos y guapos, el barrio alejado del bullicio de la gran ciudad vuelve a ganar en glamour y atractivo. La demanda de inmuebles es especialmente alta aquí, pero la oferta es escasa. Esto también se refleja en los precios de compra actuales:

Precio por metro cuadrado: de 7.000 a 14.000 euros/m².

Grunewald: Mapa y ubicación

En el oeste de Berlín se encuentra el lujoso barrio de Grunewald. Mientras que el distrito limita con el río Havel en el oeste, los distritos de Halensee, Charlottenburg, Schmargendorf y Dahlem en el sur se encuentran en el este. El bosque local y el gran número de espacios verdes, parques, monumentos y lugares de interés turístico también contribuyen al encanto del distrito.

Ver: Propiedades exclusivas en la Königsallee

En la calle Königsallee se encuentran las propiedades más lujosas del distrito. No muy lejos del lago Hundekehlsee, la calle conduce desde el bosque Grünewald al centro del distrito.

Charlottenburg: La atractiva zona residencial experimenta un renacimiento

Durante mucho tiempo, el distrito berlinés de Charlottenburg se consideró infravalorado. Mientras tanto, la marea ha cambiado. Familias adineradas, herederos empresariales y ricos inversores se han instalado aquí. Especialmente el norte de Charlottenburg está experimentando un verdadero renacimiento. No sólo la impresionante arquitectura y los monumentos históricos caracterizan el paisaje de la ciudad, sino también la mezcla única de elegantes cafés, lujosas boutiques y asombrosas mansiones de antaño. Como resultado, Charlottenburg se considera ahora un verdadero distrito de moda y uno de los barrios más populares de Berlín. Lea más aquí:

Vivir en Charlottenburg

Los pisos son especialmente populares en Charlottenburg. Amplios dúplex, exclusivos lofts o pisos reformados en edificios antiguos: en Charlottenburg todo el mundo se siente como en casa. Si quiere invertir en una propiedad como inversión de capital, puede esperar precios por metro cuadrado de entre 5.000 y 8.000 euros. Las cosas se vuelven mucho más caras cerca de Kurfürstendamm y Savignyplatz. Aquí puede costar hasta 10.000 por metro cuadrado.

Precio por metro cuadrado: de 5.000 a 10.000 euros/m².

Charlottenburg: Mapa y ubicación

El popular barrio de Charlottenburg está situado en el centro de Berlín. Las codiciadas zonas residenciales de Wilmersdorf, Schöneberg y Kreuzberg también están cerca. Más al oeste, a orillas del río Havel, se encuentra Grunewald.

Ver: Vida de lujo en Savignyplatz

Savignyplatz no sólo es una de las zonas más históricas de Charlottenburg, sino también una de las más exclusivas. Acérquese entre los acogedores cafés y las exclusivas boutiques.

Tiergarten: Vida de lujo en el centro de Berlín

Si le gusta especialmente el centro, siempre puede comprar una propiedad en el centro de la ciudad. La centralidad está garantizada aquí y el valor de la casa o el piso se mantiene muy estable con un mantenimiento normal. Las ventajas de una ubicación en el centro de la ciudad son las numerosas opciones de vida nocturna y la proximidad al transporte público y a muchos de los centros económicos de la ciudad.

Vivir en Tiergarten

Las zonas residenciales más caras de Berlín se encuentran cada vez más en el centro de la ciudad. Los precios de las propiedades son especialmente altos en torno a los lugares de interés turístico más conocidos, porque el espacio vital está más que buscado. La razón es, por supuesto, el ambiente exclusivo que rodea a las atracciones históricas y la proximidad a importantes empleadores como el Bundestag.

Precios del metro cuadrado: de 3.500 a 10.000 euros/m².

Tiergarten: Mapa y ubicación

Cerca de las populares zonas residenciales de Grunewald, Schöneberg y Charlottenburg, el distrito de Tiergarten se encuentra en el suroeste de Berlín. Al norte se encuentran no sólo el Jardín Inglés y el gran Tiergarten, sino también el río Spree. También en las cercanías: El popular Kurfürstendamm.

Visitas turísticas: Recorrido por Berlín Mitte

No sólo la multitud de monumentos y los cuidados espacios verdes marcan la diferencia, sino también la singular mezcla de edificios nuevos y antiguos que confiere a la zona residencial su encanto. Acompáñenos en nuestro recorrido por el Tiergarten.

Dahlem: villas de lujo y edificios nuevos muy solicitados

El tranquilo barrio de las afueras de la ciudad parece poco llamativo, pero aquí es donde la élite urbana de Berlín se reúne para llevar su vida de lujo en privado. La zona residencial no sólo está bien comunicada con el centro de la ciudad mediante el transporte público, sino que también permite disfrutar de momentos de tranquilidad lejos del bullicio.

Vivir en Dahlem

El paisaje de la ciudad se caracteriza por sus impresionantes villas, los espacios verdes están siempre bien cuidados y los precios de las propiedades están en constante aumento. Las casas de nueva construcción son las más baratas aquí. Estos cuestan una media de algo menos de 2.345 euros por metro cuadrado. Si quieres comprar un piso o una casa de más de tres años, tienes que pagar mucho más. Especialmente en el caso de las casas existentes y los pisos de nueva construcción, se puede esperar pagar al menos 8.000 euros por metro cuadrado.

Precios del metro cuadrado: de 6.000 a 10.200 euros/m².

Dahlem: Mapa y ubicación

Este relajado barrio situado en el extremo suroeste de Berlín tiene mucho que ofrecer. Por un lado, aquí puede encontrar la villa de sus sueños en el mejor barrio y en una hermosa ubicación. Por otro lado, aquí también se encuentra un campus de la Universidad Libre de Berlín, lo que significa que algunos pequeños restaurantes y cafés han encontrado un pequeño lugar aquí.

Visitas turísticas: Recorrido por la zona de villas y casas residenciales

Puede que en Dahlem no se encuentren los edificios residenciales más caros de Berlín, pero la zona, salpicada de villas y grandes edificios de apartamentos, está definitivamente a la vanguardia en lo que se refiere a la vida de lujo en Berlín. Al fin y al cabo, aquí es donde se encuentran las propiedades que han sido diseñadas con un esfuerzo especialmente grande. Impresionantes casas bordean las calles de esta zona y la convierten en algo muy especial.

Siéntase libre de mirar a su alrededor:

Schmargendorf: barrio familiar con un alto nivel de vida

Vivir en Schmargendorf

Los precios de las viviendas de alquiler y de las ocupadas por sus propietarios han aumentado considerablemente en los últimos años. Ya sea un amplio piso en un edificio antiguo, una exclusiva villa o un bungalow renovado. Esto hace que los bienes inmuebles sean especialmente deseables como inversión en Schmargendorf.

Precios del metro cuadrado: de 3.000 a 6.000 euros/m².

Schmargendorf: Mapa y ubicación

Berlín-Schmargendorf se encuentra en el distrito de Charlottenburg y limita con Grunewald, Wilmersdorf y Halensee.

Visitas turísticas: Villas exclusivas en el Schmargendorfer Alleen

Mientras que la amplia calle del centro del distrito invita a pasear, los tranquilos rincones de las afueras inspiran con su aire relajado y su naturaleza virgen.

Prenzlauer Berg: barrio de moda para jóvenes y mayores

Prenzlauer Berg inspira a jóvenes y mayores, por lo que es el lugar perfecto para vivir para solteros, parejas y familias. La calidad de vida es alta, las propiedades lujosas y la vida local de la ciudad colorida y variada. Las zonas residenciales más populares son la Kollwitzplatz y las calles que rodean el Volkspark. Restaurantes de 5 estrellas, boutiques exclusivas y espacios verdes bien cuidados: eso es lo que representa el barrio de moda de Prenzlauer Berg.

Vivir en Prenzlauer Berg

Hay que reconocerlo: Los precios en Prenzlauer Berg son de los más altos de la ciudad. Encontrar una vivienda asequible aquí puede resultar difícil. Pero, por otro lado, aquí se encuentran algunas de las propiedades más exclusivas de Berlín.

Precios del metro cuadrado: de 3.400 a 7.000 euros/m².

Prenzlauer Berg: Mapa y ubicación

Prenzlauer Berg está situado en el norte de Berlín, frente a los populares barrios de Schöneberg, Kreuzberg y Charlottenburg. Así pues, no sólo se encuentra Berlín Mitte a poca distancia, sino también los mayores monumentos y los lugares de moda de la ciudad.

Visitas turísticas: Casas y villas de lujo en Kollwitzplatz

Kollwitzplatz es uno de los lugares más populares para vivir en Prenzlauer Berg. Aquí hay muchos cafés acogedores y pequeñas boutiques individuales. Los mayores monumentos de la ciudad tampoco están lejos de aquí.

Kreuzberg: espacios verdes bien cuidados y una colorida vida urbana

Para conseguir inmuebles de lujo en una zona residencial más tranquila, no hay que alejarse mucho del centro de Berlín. En Kreuzberg se pueden encontrar propiedades en ubicaciones privilegiadas que no sólo ofrecen espacio, sino que también están bien comunicadas y ofrecen mucha cultura. En pocos minutos podrá estar en cualquier lugar que desee gracias a la gran red de S-Bahn de Berlín, y también podrá relajarse y salir de Berlín y disfrutar de los verdes y tranquilos alrededores.

Venta de inmuebles en Kreuzberg

El precio medio de compra de un piso en Kreuzberg oscila entre los 4.200 y los 9.300 euros/m², lo que es similar a los precios medios por metro cuadrado

Precios del metro cuadrado: de 4.000 a 9.500 €/m².

Kreuzberg: Mapa y ubicación

Por supuesto, no sólo hay hermosos edificios residenciales, así como museos y otros centros culturales, aquí también se encuentran espacios verdes y el popular Kreuzberg Sommerbad, un baño de esponja público en medio del parque, que es especialmente popular entre los residentes del distrito en verano. Los edificios modernizados de estilo Art Nouveau contribuyen a que te sientas especialmente a gusto.

Visitas turísticas: Los encantadores edificios antiguos aportan un toque de distinción

¿Cómo es exactamente la zona de Kreuzberg? Parques, pisos de lujo y pequeños cafés al lado de la carretera, eso es lo que ofrece este barrio del centro de Berlín. Aparte de eso, no sólo aparecen aquí los grupos más diversos de personas que han huido del centro de la ciudad, sino también las familias jóvenes y las parejas que se han visto atraídas por esta parte de la ciudad.

Compruebe usted mismo el encanto de Kreuzberg aquí:

Kurfürstendamm: Atractiva ubicación residencial en el corazón de Charlottenburg

El Kudamm se considera un lugar seguro para vivir, con muy buenas conexiones con escuelas, hospitales e instituciones culturales. La gran cantidad de cafeterías, restaurantes y boutiques hacen que la vida diaria sea variada y la muy buena ubicación permite participar en la colorida vida de la ciudad, mientras que los numerosos espacios verdes invitan a relajarse.

Vivir en Kurfürstendamm

Hay que reconocerlo: Los precios por metro cuadrado son algo más elevados aquí que en otras partes de la ciudad, pero las numerosas ventajas de vivir en Kurfürstendamm merecen la pena.

Precios del metro cuadrado: de 4.900 a 11.000 euros/m².

Kudamm: Mapa y ubicación

Una de las calles más famosas de Berlín, la Kurfürstendamm (o Kudamm, como se la suele conocer cariñosamente) conecta los dos distritos de Charlottenburg y Grunewald. La variedad de tiendas, cafés, restaurantes y atracciones hace las delicias de residentes y turistas, mientras que el zoológico local invita a pasar una tarde de relax lejos del bullicio de la ciudad.

Visitas turísticas: Recorrido por el Kurfürstendamm

¿Le apetece hacer un poco de turismo? Gracias a la buena infraestructura de Berlín, no sólo es fácil llegar a Kurfürstendamm en coche, sino también en transporte público, como el autobús y el tren. También puede ir de A a B de forma relajada en taxi, aunque ya está bien preparado para un día en el Kudamm a pie. Se puede llegar a pie a todas las tiendas importantes, comercios, restaurantes y oficinas en menos de una hora. En comparación, sólo se tarda 8 minutos en coche.

Friedrichshain: zona residencial junto al centro de la ciudad

El barrio de Friedrichshain linda con el centro de Berlín y cuenta con un parque y una clínica. La ubicación y las posibilidades hacen que los inmuebles de esta parte de Berlín tengan precios de compra y venta especialmente altos. Esto también los convierte en una gran inversión, ya que es poco probable que las casas y los pisos cercanos al centro de la ciudad bajen de precio. Por supuesto, las condiciones estándar para los bienes inmuebles como inversión también se aplican aquí. En otras palabras: Los edificios residenciales conllevan costes de funcionamiento constantes y, posiblemente, también costes de servicio.

Sin embargo, cuando se trata de la ubicación, las propiedades en Friedrichshain están en la posición perfecta para mantener su valor de forma permanente e incluso aumentar más. Por ello, nos gustaría presentar el distrito con más detalle.

Precios de compra de pisos: de 3.800 a 8.700 €/m².

Friedrichshain: Mapa y ubicación

Friedrichshain ofrece muchos lugares diferentes. Entre otras cosas, también puedes encontrar pisos con vistas al Spree. Además de las escuelas y guarderías, también encontrará conexiones perfectas con todas las partes de Berlín. Sobre todo, la Ostbahnhof, situada en Friedrichshain, garantiza que se pueda llegar a todas las partes de la ciudad en muy poco tiempo. Las necesidades diarias también están cubiertas, con supermercados a poca distancia.

Ver: Pisos tipo loft en el barrio de moda

Los pisos en Friedrichshain están muy solicitados. Por ello, siempre hay nuevos proyectos de construcción de espacios residenciales y comerciales en el distrito. No es sólo la hermosa vista sobre el Spree lo que hace que esta zona residencial sea tan atractiva, sino también las numerosas oportunidades en los ámbitos de la educación y la cultura que atraen a muchos grupos diferentes. Los solteros, las parejas y las familias jóvenes, en particular, se sienten atraídos por este animado barrio.

Sin embargo, apenas hay un grupo que no se sienta como en casa, porque las posibilidades de Friedrichshain van desde la East Side Gallery hasta el Museo de Juegos de Ordenador. La educación se imparte en forma de varias escuelas de gramática y de formación professional.

Conclusión: ¿Qué barrio es el mejor para vivir?

Cada uno de los barrios tiene un estilo único e individual. Kreuzberg ofrece un entorno residencial familiar con muchas oportunidades para las familias jóvenes y los padres con hijos, y además se puede llegar al centro de la ciudad muy rápidamente. Friedrichshain no está lejos y ofrece posibilidades igualmente interesantes. Los diferentes barrios tienen su propio encanto y todo el mundo encontrará aquí algo a su gusto.

Charlottenburg-Wilmersdorf no tiene nada que envidiar a los otros dos distritos, pero el cambio aquí es un poco más acogedor. Por este motivo, a las familias les gusta mudarse al barrio, por lo que diferentes generaciones viven tranquilamente en el mismo lugar. Mitte tiene el pulso de la ciudad, joven, fresco y animado. Siempre cambiando y siempre detrás de las últimas tendencias. Así es la gente de aquí, pero sobre todo, aquí es también donde tiene lugar la mayor parte del turismo de la ciudad, lo que hace que vivir aquí sea una experiencia diferente.

Algunos de los mejores precios de venta se consiguen en Dahlem, ya que esta zona tranquila y alejada del pulso de la ciudad es popular entre muchas personas adineradas como lugar de retiro.