Más conocimiento, menos carga fiscal

Básicamente, cuanto más conocimientos adquiera sobre finanzas, impuestos y su situación fiscal individual, mejor podrá estructurar sus impuestos. Como ya describí en el artículo«Regalo multimillonario para el jefe de Springer: acciones en gran parte libres de impuestos«… ¿Puedo hacerlo yo también?, la optimización financiera se basa en la comprensión y el conocimiento: Conocimientos que su asesor fiscal no tiene ni tendrá nunca. Si lo tuviera, él mismo sería un inversor.

Puesta en marcha de los elementos de ahorro fiscal

El segundo paso es la operacionalización, es decir, la aplicación práctica, adaptada específicamente a las características de su empresa. No importa el sector, el inversor inmobiliario, el intermediario financiero, el abogado o incluso el propio asesor fiscal. Si conoce los métodos legales y las formas de optimización fiscal, podrá instruir a su asesor fiscal para que haga lo correcto. A continuación, el asesor fiscal debe encargarse del trabajo operativo. Debe ser capaz de hacer todo de forma estratégica y metódica.

Modelo fiscal: Metodología individual de las herramientas fiscales

El objetivo final es un modelo fiscal óptimo que se adapte exactamente a su constelación individual. Como el presidente de los Estados Unidos. Según una investigación del New York Times, sólo paga 750 dólares de impuesto sobre la renta. Aquí intervienen muchos factores. En el sector inmobiliario, las empresas, los holdings y también los aspectos privados, como los vínculos familiares, desempeñan un papel importante. Como joven inversor inmobiliario, sigue siendo fácil añadir una segunda ciudad a la cartera, por ejemplo Hamburgo y Berlín. En cuanto llega la familia, a más tardar los niños, la propia esfera de actividad se reduce naturalmente.

Los factores de los modelos fiscales, que su asesor fiscal nunca podrá examinar completamente con la creciente complejidad, son múltiples. Estos son sólo algunos ejemplos que pueden cambiar en función de la diversificación de su cartera.

Modelo fiscal Factores que influyen en la elección de la metodología:

1. Empresa y sector(es)
2. Cartera inmobiliaria
3. Ingresos y cartera de inversiones
4. Planificación estratégica de la empresa
5. Factores privados (pareja, hijos, etc.)

Optimización fiscal: procedimiento y desarrollo de conocimientos

En esta pequeña y exagerada infografía, puede ver cómo su conocimiento reducirá gradualmente su carga fiscal.

Este gráfico extremadamente simplificado pretende mostrarle que la optimización fiscal significa, sobre todo, acumular conocimientos financieros.

Por supuesto, no es tan «extremo» como en este gráfico en todos los ámbitos. Pero es posible en muchos ámbitos. Basta con ver el ejemplo de la donación de acciones casi libre de impuestos.

Fundamentos de las finanzas: de fundador a empresario millonario

Estos son mis consejos básicos si quieres pasar de ser un sólido fundador a un fuerte empresario millonario.

1. Presentar una declaración de impuestos (se menciona para que sea completa)
2. Asesor fiscal (también se incluye una lista con recomendaciones)
3. Coaching fiscal (sólo de professionales con buenas prácticas)
4. Experiencias de otros directores generales, directores financieros, altos ejecutivos, etc.

Sugerencia 1: Presentar la declaración de la renta

El consejo parece simple, pero es lo más básico. No todo el mundo que lee esta guía sabe de impuestos, emprendimiento y financiación. Muchos están al principio de su carrera, quizás incluso en la fase de inicio. También para usted quiero dar algunos primeros y valiosos consejos sobre la optimización fiscal.

En general, todos los que hacen la declaración de la renta ahorran dinero. Como pequeña motivación para su primer ahorro fiscal, de media cada ciudadano que presenta la declaración de la renta recibe una devolución de 1.007 euros.

Durante muchos años hice yo mismo mi declaración de la renta, por lo que siempre estaba al tanto de cada elemento, de las desgravaciones, de los gravámenes y de los impuestos. Hoy en día, este conocimiento detallado me ayuda a descifrar procesos complejos en detalle.

O para decirlo de forma breve y sencilla: nadie puede engañarte. O sólo muy, muy, muy pocos que tengan aún más conocimientos sobre los modelos jurídicos fiscales.

Consejo 2 para todos: Asesor fiscal

Trabaje con un asesor fiscal. Esto le permitirá beneficiarse de todas las ventajas que regularmente están disponibles o son sencillas. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, las desgravaciones fiscales.

Un asesor fiscal es perfecto para «dar el visto bueno» a su contabilidad. Pero, por experiencia, nunca obtendrá consejos fiscales proactivos y realmente eficaces. Los asesores fiscales tienen muchos clientes.

El trabajo de un asesor fiscal es la gestión, no la optimización.

No obstante, necesita un buen asesor fiscal o una buena oficina de impuestos. Si todavía está buscando, aquí tiene recomendaciones para toda Alemania: Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf hasta Núremberg, Stuttgart y Potsdam. Aquí puede encontrar buenos asesores fiscales en su zona:

• Asesores fiscales en Alemania – Lista (externa)

Consejo 3 para los propietarios: Asesoramiento fiscal

Como en el artículo sobre el paquete de mil millones de dólares, que se regala casi libre de impuestos.

Así que, en algún momento, se llega al punto de tener que recurrir directamente a los expertos. Hay canales de YouTube o libros o coaching fiscal. Por supuesto, los he probado todos, pero al final, el coaching fiscal explícito es la forma más eficaz.

La ventaja del coaching fiscal como curso online: se combinan diferentes factores de aprendizaje. Se ven vídeos, se percibe el contenido de forma audiovisual, se tienen listas de control para la aplicación en profundidad.

• Los cursos gratuitos son gratuitos porque no ofrecen ningún activo (contenido)
• Los cursos online de pago ofrecen conocimientos que no todo el mundo debería conocer.
• P.D.: Por favor, sólo compre este tipo de cursos a expertos fiscales con referencias.
• Aprendizaje multimedia
• Contenido repetible

Consejo de coaching fiscal: Mi recomendación, aprender de la gente que ha construido todo por sí misma. Me gustó especialmente el coaching fiscal de Alex Fischer. Si quieres consultar directamente el coaching, aquí tienes el enlace. Se trata sobre todo de crear riqueza, es decir, de convertir los impuestos en riqueza privada:

Informe de campo: 8 semanas de coaching fiscal por Alex Fischer

Tax coaching de Alex Fischer: Mis experiencias de 8 semanas de curso online – No sé cuánto me está permitido contar sobre el tax coaching de Alex Fischer, ¡pero quiero darte una pequeña idea de lo que puedes esperar en el tax coaching o curso online!

• Directamente a Alex Fischer
• Coaching fiscal: experiencias

Consejo 4 para los ahorradores de impuestos: experiencias de otros directores financieros, …

Experiencias de otros directores generales, directores financieros, altos ejecutivos, etc. con reputación y negocios exitosos y duraderos. A más tardar después del tercer paso y de sus primeros años, sabrá inmediatamente lo que significa.

De hecho, también he viajado mucho. Porque se aprende más de los amigos, es decir, de los «amigos empresarios». La gran pregunta es siempre:

¿Cómo se hace?

Ya sea comprando paquetes de ETF en un plan de ahorro (se ahorra un 2,5% de impuestos) o comprando un inmueble sin patrimonio (sí, sólo hay que tener patrimonio si se hace de forma inteligente).

Verás, todavía podría contarte muchas cosas sobre la declaración de la renta. También sobre el asesor fiscal. Pero en cuanto se trata de la optimización fiscal, el tema se vuelve muy denso. El conocimiento no puede expresarse en pocas palabras. Por lo tanto, brevemente repetido, tome todos los consejos en serio. A medida que su patrimonio crezca, recuerde siempre seguir los consejos 3 y 4. El factor «impuestos» es cada vez más grande, y saber cómo afrontarlo, o cómo estructurarlo, convertirá sus impuestos en riqueza privada.

La fiscalidad es como ser «empresario», un viaje constante. Lo bueno es que cada nuevo destino merece la pena la aventura.

Consejos de lectura: Creación de riqueza & Co.

Aquí tengo algunos consejos de lectura para ti:

1. Ahorro de impuestos Bienes inmuebles: comprar, alquilar, vender
2. «Regalo de miles de millones: acciones en gran parte libres de impuestos»
3. Impuestos y activos: aprender de la experiencia de los inversores

Ahorro de impuestos Bienes inmuebles: comprar, alquilar, vender

Aprenda a gestionar sus impuestos Usted es el mejor professional financiero que puede encontrar para su entorno individual (privado y empresarial). Calcular usted mismo los impuestos es la herramienta para minimizar su propia carga fiscal. Se trata, pues, de convertir los impuestos en riqueza privada. Cuantos menos impuestos tenga que pagar a la Agencia Tributaria, más rápido podrá acumular su patrimonio privado. Aquí recojo los artículos que he escrito sobre el tema de la optimización fiscal.

• Ahorrar impuestos con los inmuebles

«Regalo de miles de millones: acciones en gran parte libres de impuestos»

«Regalo de miles de millones para Döpfner, ¿en gran parte libre de impuestos?» – este titular no es mío, sino del Morgenpost. De hecho, Matthias Döpfner ha dado un giro a la editorial como jefe. Mientras que el propietario Friede Springer respalda con confianza sus decisiones. Se vendieron acciones de prensa, se adquirieron nuevos medios online como Business Insider, Idealo, Immowelt o incluso StepStone. Ya en 2012, Döpfner obtuvo un grueso paquete de acciones por más de 70 millones de euros, ahora va un «regalo de miles de millones» para el jefe de Axel Springer, según Manager Magazin. El directivo de medios de comunicación, de 57 años, aumenta su participación en Axel Springer SE de algo menos del tres por ciento a un total de alrededor del 22 por ciento.

¡Tip! ¿Cómo es que se puede obtener un bloque de acciones casi libre de impuestos? Explico la metodología y la ley que la sustenta un poco más abajo en el artículo.

• Regalar acciones: ¿muy libre de impuestos?

Bienes inmuebles, impuestos y activos: aprender de las experiencias de los inversores

Bienes inmuebles, impuestos y riqueza: aprender de las experiencias de los inversores. ¿Quién mejor para aprender que los millonarios hechos a sí mismos? Inversores modernos como Alex Fischer, viejos gigantes de Estados Unidos como Rockefeller y, por supuesto, los grandes de la historia, Sir Isaac Newton. Descubra por qué en este artículo.

• Impuestos y activos: experiencia del inversor

El presidente de EE.UU. paga 750 euros de impuesto sobre la renta: ¿cómo funciona?

El presidente de EE UU, Trump, sólo paga 750 euros de impuesto sobre la renta, según el New York Times. Se pone aún mejor, Trump no pagó ningún impuesto sobre la renta en 10 de los 15 años desde 2000, según el New York Times. ¿Se trata de estrategias de ahorro fiscal cuestionables o simplemente de una optimización fiscal? Todos los métodos que utiliza son legítimos y legales. ¿Cómo lo hace?

• El presidente de EE.UU. paga 750 euros de impuesto sobre la renta

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Cambio climático, modernización y desarrollo urbano

Como informamos hace unas semanas, las ciudades están en proceso de cambio. Ya sea la densificación del espacio vital, por ejemplo añadiendo nuevas plantas a los supermercados, o ordenanzas municipales completamente nuevas, como en Taipei. Las ciudades verdes son el futuro, más espacio para vivir en menos terreno. Para ello, cada vez hay más ideas, como la presentada esta semana en Focus Online, la ministra de Medio Ambiente , Svenja Schulze, quiere una normativa más estricta: Un millón de hogares se enfrentan a una costosa reconversión de chimeneas y conductos. El Manager Magazin también muestra la voluntad de cambio, por ejemplo construyendo rascacielos de madera. Sin embargo, la visión del cambio verde no sólo tiene aspectos positivos. Si mira su propia cartera, estará de acuerdo con el Handelsblatt, que esta semana debate sobre el aumento de los costes debido al impuesto sobre el CO2.

También interesante: Berlín – La ecologización de los tejados pasa a ser obligatoria.

Rascacielos de madera: nueva construcción con recursos sostenibles

https://www.youtube.com/watch?v=2vSbLguVcO0

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

El cambio está en todas partes. Incluso los animales y las plantas están cambiando sus hábitats. Como puede leer en el artículo Europe’s Extraordinary Gardens, ahora crecen en Europa frutas tropicales, como pomelos en Londres y magnolias con vistas a los Alpes.

Impuesto sobre el CO2: ¿realmente lo necesitamos?

El profesor Harald Lesch profundiza en el debate sobre el impuesto del CO2. El vídeo dice: «Viernes por el Futuro pide un impuesto sobre el CO2 de 180 euros por tonelada de CO2. No hay problema, pensará usted, ¿qué persona normal produce una tonelada de CO2? De hecho, lo hacemos directa e indirectamente casi mensualmente: 10 toneladas de CO2 al año por ciudadano alemán». – En el vídeo puede encontrar más datos interesantes:

Acciones inmobiliarias: Precio de la semana

Un resumen de los 3 principales ganadores del momento. Aquí puede encontrar todas las acciones inmobiliarias.

Immofinanz Immobilien Anlagen AG

Inmobiliaria Eyemaxx

Proveedor del curso:

CR Capital Real Estate

Proveedor del curso:

Noticias inmobiliarias:

Manager Magazin en el ático más caro de Singapur

También hay nuevos titulares esta semana en Manager Magazin, como «Los investigadores presentan conceptos: los rascacielos de madera son una respuesta natural al cambio climático» y «Apartamento por 54 millones de dólares: el multimillonario Dyson compra el ático más caro de Singapur». Más titulares:

• Piso por 54 millones de dólares: el multimillonario Dyson compra el ático más caro de Singapur

Focus Online responde a las preguntas sobre la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles

El blog Focus Online informa de que «el Ministro de Medio Ambiente quiere una normativa más estricta: Un millón de hogares se enfrentan a la costosa reconversión de chimeneas y conductos de humos» y «Los tribunales han dictado sentencia: Gastos de servicio: estas son las diez sentencias más importantes para inquilinos y propietarios». Más noticias y leyes actuales:

• Las respuestas más importantes a la reforma: el plan de Scholz para un nuevo impuesto sobre la propiedad: ¿Quién tendrá que pagar más alquiler ahora?
• El Ministro de Medio Ambiente quiere una normativa más estricta: Un millón de hogares se enfrentan a una costosa reconversión de chimeneas y conductos de humos
• Los tribunales han fallado: Gastos de servicio: estas son las diez sentencias más importantes para inquilinos y propietarios

¿Ya lo sabías? Estas son las consultas más frecuentes en Alemania sobre el impuesto sobre bienes inmuebles:

• ¿Cuándo se paga el impuesto sobre bienes inmuebles?
• ¿Quién paga el impuesto sobre bienes inmuebles?
• ¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles A y B?
• ¿Cuál es la diferencia entre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales?

IM Immobilienmanager sobre Generali Real Estate

Esta semana en IM Immobilienmanager, entre otros, artículos sobre «Generali Real Estate nombra a Lukas Jeckel como Jefe de la Región Central del Norte de Europa» y «Terragon: Annette Heilig nombrada miembro del Consejo» . Puede encontrar más noticias aquí:

• Un fondo inmobiliario austriaco compra el Babelsberg Center
• Terragon: Annette Heilig es nombrada miembro del Consejo de Administración
• Generali Real Estate nombra a Lukas Jeckel director de la región Centro-Norte de Europa

Frankfurter Allgemeine sobre la expropiación y la congelación de los alquileres

Esta semana, el Frankfurter Allgemeine publica algunos artículos interesantes, por ejemplo «Rastrillar y segar correctamente: cómo hacer jardinería sin dolor de espalda» y «Expropiación y congelación de los alquileres: ¡la RDA no es un modelo a seguir! Más noticias de los últimos días:

• Rastrillar y segar correctamente: cómo hacer jardinería sin dolor de espalda
• Dinámica de pareja en el trabajo: cuando compartes mesa con Schatzi
• Expropiación y congelación de alquileres: ¡La RDA no es un modelo a seguir!

Handelsblatt sobre el aumento de los costes debido al impuesto sobre el CO2

Por el contrario, Handelsblatt informa esta semana sobre «El aumento de la demanda alimenta la escasez de viviendas» y «Así es como el impuesto sobre el CO2 encarecería la vivienda» . Más titulares de la semana:

• Así es como el impuesto sobre el CO2 encarecería la vivienda
• Los expertos del BCE advierten del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario europeo
• El aumento de las aspiraciones alimenta la escasez de viviendas

Estrella sobre la estrella de Youtube (6) comprando su primera casa

El blog de Stern trata de las «Señales de advertencia»: ¿Cómo de seguro es tu trabajo? 12 señales de que pronto te van a despedir» y «Inmobiliaria: una familia planea construir con 84.000 euros de ayuda a la construcción para niños – y ahora se va a ir a casa con las manos vacías» . Más noticias de la semana:

• Inmobiliario: Una familia prevé recibir 84.000 euros en concepto de subsidio de edificación para niños, y ahora se va a ir a casa con las manos vacías
• Señales de advertencia: ¿Cómo de seguro es tu trabajo? 12 señales de que estás a punto de dejarlo
• En Corea del Sur: una estrella de Youtube de seis años se compra una casa por más de siete millones de euros

Haufe: Los alquileres suben mucho más despacio que los precios de compra

Las novedades de Haufe de esta semana son «Frühlingsfrisch» y «Rechtzeitige Zahlung der Gerichtskosten bei Anfechtungsklage» . Más noticias inmobiliarias para inquilinos, compradores y vendedores:

• Mercado de la vivienda: los alquileres suben mucho más despacio que los precios de compra
• Pago puntual de las costas judiciales en caso de recurso de anulación

T-Online pregunta: ¿Qué presupuesto hay que tener para comprar una casa?

Esta semana, T-Online trata temas como «Recuperación de los defectos de construcción: cómo reclamar la garantía cuando se construye una casa» y «Guía de la construcción: ¿qué presupuesto hay que tener para comprar una casa? Nuevos temas de la semana:

• Gastos de servicio prorrateables: lo que tiene que pagar como inquilino y lo que no tiene que pagar
• Guía de construcción – ¿Qué presupuesto hay que tener para comprar una casa?
• Reclamación por defectos de construcción: reclamaciones de garantía en la construcción de viviendas

Süddeutsche Zeitung sobre la vida de los solteros

El blog del Süddeutsche Zeitung de esta semana trata sobre «Cómo el gobierno quiere luchar contra el blanqueo de dinero» y «Habitación, cocina, asesinato». Actualizaciones y noticias del periódico:

• Cómo quiere el Gobierno combatir el blanqueo de capitales
• Dónde viven los solteros
• Habitación, Cocina, Asesinato

El Boletín Federal lo sabe: Alemania debe construir más

Esta semana en el Bundesanzeiger, entre otras cosas, «La discusión sobre la regulación del alquiler pasa por alto el desarrollo real del mercado», pero también «Alemania debe construir más». Nuevos artículos, titulares y tendencias:

• Alemania debe construir más
• El debate sobre la regulación de los alquileres no tiene en cuenta la evolución real del mercado
• Plan de Desarrollo Urbano de la Vivienda: Centrarse en la nueva construcción en lugar de la regulación

Berlin.de sobre el proyecto de mercado de la madera de la capital

Entre los nuevos artículos y posts de Berlin.de de esta semana se encuentran «Bund der Steuerzahler kritisiert Wohnungsankäufe» y «Saleh springt Müller bei: Plan de desarrollo urbano correcto» . Más titulares de la semana:

• La Asociación de Contribuyentes critica la compra de viviendas
• Nuevo comienzo para el proyecto del mercado de la madera de Berlín
• Saleh salta al lado de Müller: Plan de desarrollo urbano correcto

Immobilien Zeitung ve el mercado logístico de Stuttgart en alza

Esta semana Immobilien Zeitung publica en su revista temas tan interesantes como «El mercado logístico de Stuttgart está en alza» y «Pobre pero sexy fue ayer». Las entradas y más consejos se pueden encontrar aquí:

• El mercado logístico de Stuttgart, en alza
• El volumen de negocio de la logística es «excepcionalmente fuerte
• Pobre pero sexy fue ayer

Spiegel sobre la lucha contra el blanqueo de capitales

El Spiegel de esta semana trata sobre «Rich: El fundador de Zara prefiere el sector inmobiliario como inversión» y «Lucha contra el blanqueo de capitales: el Gobierno se enfrenta a los agentes inmobiliarios» . Más noticias de esta semana:

• Lucha contra el blanqueo de capitales: el Gobierno se ensaña con los agentes inmobiliarios
• Banco Central: Los expertos del BCE advierten de la existencia de una burbuja inmobiliaria en Europa
• Rico: El fundador de Zara prefiere el sector inmobiliario como inversión

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