Esto forma parte de nuestra guía más amplia sobre la compra de una vivienda. Volver a Comprar una casa en Estados Unidos.

Vivir el sueño en Nueva York – Comprar un piso

Nueva York, la ciudad de los sueños. Usted también puede vivir su sueño de tener una propiedad, y en una de las principales ciudades del mundo, desde la moda hasta las finanzas, pasando por el arte y la gastronomía. Comprar un piso en Nueva York no es ciertamente la tarea más fácil, pero probablemente se alegrará de haberse arriesgado.

¿El dinero fluye? Panorama de la economía de Nueva York

En términos de desarrollo económico, Nueva York está experimentando un repunte. Así que en una ciudad en la que el dinero está por todas partes, ahora fluye aún más. Actualmente es la ciudad con la segunda economía más alta del mundo, por delante de Los Ángeles. En los últimos años, muchas empresas punteras del sector digital han trasladado su sede o han abierto oficinas en la ciudad. Esto supone un aumento de la inversión en varios sectores, junto con una mayor demanda de viviendas de alquiler en el centro de la ciudad para albergar a los trabajadores. El mercado inmobiliario en general se ha debilitado recientemente, lo que significa que las inversiones clásicas de años anteriores, como TriBeCa o el Soho, donde predominan los precios elevados por metro cuadrado, son actualmente inversiones acertadas para comprar, ya que es probable que el mercado se recupere y que estas zonas vuelvan a revalorizarse.

• Es probable que la economía crezca

La belleza de la ciudad – New York Drone

La ciudad de Nueva York es conocida en todo el mundo por sus enormes rascacielos y por ser el epítome del ambiente de la gran ciudad. Echa un vistazo a la metrópolis desde arriba:

¿Comprar o alquilar? Cálculo explicado

A la hora de decidir si debe comprar o alquilar, los bajos impuestos sobre la propiedad favorecen, por supuesto, la compra. Pero, como siempre, depende de dónde quieras vivir y por cuánto tiempo. Si nos fijamos en el núcleo urbano de Manhattan, es casi imposible comprar y el alquiler es comparativamente barato. Así que aquí sería bueno alquilar e invertir el dinero en otro sitio.

Barrios como Bushwick o incluso Chelsea te ofrecen mejores opciones de compra. Comprar en Bushwick conlleva la misma carga financiera que alquilar durante tres años y medio. Eso significa que comprar aquí es mucho mejor que alquilar. Es probable que salgas unos años después con un fuerte retorno de la inversión y con un patrimonio financiero.

• Depende del barrio

Por qué es bueno comprar en Nueva York

En Nueva York, es especialmente ventajoso comprar porque los impuestos sobre la propiedad son bastante bajos. Gracias a unos impuestos sobre la renta bastante elevados, el Estado no tiene que fijar unos impuestos sobre la propiedad elevados, lo que puede ahorrar dinero a los propietarios. Estos impuestos son del 0,86% en la ciudad de Nueva York, mucho más bajos que en la gran mayoría de los estados de Estados Unidos.

La reducción de los impuestos sobre la propiedad en la ciudad de Nueva York significa que vale la pena ser propietario de un inmueble.

¿Qué estado tiene la tasa más alta de impuestos sobre la propiedad? Clasificación

• Impuestos sobre la propiedad en EE.UU.

El mercado inmobiliario de Nueva York – Explicación

¿Qué debe saber sobre la compra de bienes inmuebles en Nueva York?

Los inmuebles son cada vez más grandes. En consecuencia, aumentan las compras de propiedades de más de un millón de dólares. En Nueva York, la propiedad inmobiliaria se basa en la ubicación. Por término medio, en toda la ciudad de Nueva York, los pisos de un dormitorio pueden adquirirse por 2.810 dólares al mes o los de dos dormitorios por 3.576 dólares al mes. En East Brooklyn, por ejemplo, el alquiler medio es de 1.250 dólares al mes, lo que ilustra la enorme discrepancia entre el lugar donde se vive y lo que se paga. Esto es muy diferente a la compra de un piso en Los Ángeles, donde no importa a qué parte de la ciudad vayas, pagarás sumas considerables.

• Precio medio plano: 916.000 dólares
• Precio por metro cuadrado: 7,244 $/m².

Datos clave – Inversión inmobiliaria en Nueva York

Hay algunas cosas que los expertos recomiendan. Si está buscando invertir en propiedades de alquiler, o en propiedades no ocupadas por el propietario en general, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta cuando piense en invertir en bienes raíces en Nueva York:

• ¿Cuánto tiempo quiere ser dueño de la propiedad?
• ¿Cómo se compara el volumen de negocios con el alquiler que se puede cobrar?
• Encuentre el barrio adecuado
• ¿Debe comprar un edificio de apartamentos o una unidad individual?
• Pida a su abogado que visite el edificio
• Comprar el mayor número de habitaciones por el mayor número de metros cuadrados
• Esté atento a las desgravaciones fiscales

Cómo comprar un piso

La compra de una vivienda es, por supuesto, un proceso largo y arduo que requiere mucho tiempo e inversión financiera. De principio a fin, hay pasos insustituibles que, si se pasan por alto, pueden resultar costosos. Si no está seguro de en qué propiedades invertir, empiece por aquí:

• Tipos de propiedad

Lista de comprobación – Cosas que hay que hacer antes de comprar

Cómo prepararse para comprar una vivienda. Antes de comprar una propiedad, debes hacer estas 5 cosas:

• Infórmate sobre tus finanzas
• Recopilar documentos sobre sus finanzas
• Hable con su posible agente hipotecario («mortgage broker»)
• Decidir el tipo de financiación
• Buscar un abogado, un agente inmobiliario y un inspector de viviendas

Compra de pisos: proceso desde la negociación hasta el cierre

Para comprar finalmente el piso, querrá empezar a negociar.

Hacer una oferta – Cómo negociar el precio de venta

Así que decides que este es el piso de tus sueños. ¿Y ahora qué? Bueno, ahora es el momento de hacer una oferta. Eso significa dirigirse al vendedor con una oferta. Hay dos lados para negociar, y hay que elegir uno u otro. O bien intenta reducir el precio de venta. Es decir, comprar una propiedad por 800.000 dólares frente a 850.000 dólares. La otra opción es negociar los costes de cierre, por ejemplo, acordar el precio de venta pero pedir al vendedor que pague algunos de los costes adicionales, incluidos los impuestos de compra de la propiedad. Estas tácticas, por supuesto, suponen tener más dinero en la cuenta bancaria en ese momento o reducir el importe de los gastos mensuales en el futuro. Por regla general, puede esperar negociar entre el 5% y el 10% del precio de venta.

Próximos pasos – Inspecciones de edificios

Su prestamista le pedirá que realice una inspección del edificio de la vivienda, así como del propio piso. Suele mostrar defectos leves, como trabajos de mantenimiento que serán necesarios en el futuro o defectos estructurales, por ejemplo.

Reducción del precio de venta de los inmuebles

Ahora puedes renegociar. Ha identificado los defectos del edificio y ahora tiene una posición de negociación fuerte. Comunique sus preocupaciones al vendedor y es probable que sea más indulgente en las negociaciones.

También hay una tonelada que puede ahorrar en los muchos y sencillos costes adicionales que conlleva la compra de una propiedad, le damos la guía completa

• Costes adicionales al comprar una casa

Último paso importante. Recorrido por

No se olvide de la visita de inspección. La visita de inspección es un paseo final por la propiedad. Este es uno de los errores más comunes de los novatos. Las cosas pueden cambiar después de la mudanza, el anterior propietario puede haber roto algo o un armario puede haber tapado un error. Si no haces el recorrido final, puede ser tu mayor arrepentimiento después. No se tarda tanto y seguro que merece la pena, al menos por la tranquilidad.

¿Qué tiene de especial Nueva York?

Por supuesto, la compra de un piso en Nueva York, a diferencia de lo que ocurre en otros lugares de Estados Unidos, presenta algunas salvedades. Esto significa que hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de considerar la compra de un piso. Por supuesto, el proceso normal tiene lugar: Compras un piso con un pago inicial como parte de la hipoteca, pagas los gastos de cierre y luego los impuestos, y luego te mudas.

Los impuestos sobre la propiedad varían de un condado a otro cuando se invierte en Nueva York,

• Impuestos sobre bienes inmuebles Nueva York

Antes de comprar un piso: preparación y planificación

Las personas que deben estar a su lado son, por supuesto, las mismas en todo Estados Unidos, pero en Nueva York hay un requisito especial. Cuando compre un piso en Nueva York, deberá contar con un abogado local. Esto significa que debe conseguir un abogado (preferiblemente especializado en el sector inmobiliario) antes de empezar a buscar.

• Obligación de tener un abogado

Impuestos – Costes inmobiliarios adicionales

Por supuesto, Nueva York tiene unos impuestos diferentes a los del resto del país. Nueva York es uno de los estados que impone un impuesto sobre las hipotecas además del impuesto sobre transmisiones patrim oniales. Como el impuesto sobre las mansiones, que se aplica a la compra de una propiedad de más de 1.000.000 de dólares, o el impuesto sobre los giros, que en realidad no es un gran impuesto porque es privado. El impuesto sobre la propiedad, su cuantía y el modo de calcularlo, también es, por supuesto, exclusivo de la Gran Manzana.

Casi todo el mundo paga demasiado en impuestos. Es especialmente fácil ahorrar en los impuestos sobre la propiedad. Aprende a hacerlo:

• Ahorrar impuestos inmobiliarios en EE.UU.

Seguro – Costes adicionales elevados

No olvides que tienes que pagar un seguro de hogar. En Nueva York, esto puede suponer unos 2.000 dólares al año.

• 2.000 $/año de seguro de hogar

Unidades de apadrinamiento – El truco de la vivienda asequible

Las unidades de patrocinio sólo están disponibles en Nueva York. Son un tipo especial de piso. Suelen existir en edificios de apartamentos que el promotor o la cooperativa suelen tener alquilados o vendidos. Sin embargo, estos promotores o cooperativas suelen conservar algunas unidades para su uso privado. A menudo se alquilan o revenden posteriormente. La ventaja de las cooperativas es que el nuevo residente no tiene que presentar un paquete financiero. Además, las unidades de patrocinio suelen ser más baratas que otros tipos de unidades.

• Más favorable
• Más fácil de conseguir
• Más raro

¿Control de alquileres? ¿Estabilización? Derecho inmobiliario en NYC

¿Merece la pena comprar un piso? En Nueva York, hay pisos de alquiler controlado y de alquiler estabilizado. Se diferencian de los pisos típicos en que tienen un alquiler mucho más bajo. Sin embargo, dado que son extremadamente raros y casi imposibles de encontrar, es mejor centrarse en los pisos de alquiler estabilizado.

Estabilización del alquiler – Significado y definición

Los pisos de alquiler estabilizado son, traducido, pisos de alquiler estabilizado. Los pisos de alquiler estabilizado son pisos cuyo alquiler no puede subir mucho. El aumento anual está regulado por el gobierno. Esto le protege a usted como inquilino. También te hace feliz vivir en un piso así. Esto significa que si actualmente vive en un piso de alquiler estabilizado, probablemente pague menos que muchos otros. Por lo tanto, comprar un piso puede no ser la mejor idea en este momento.

• Alquiler estabilizado = aumento del alquiler controlado por el Estado

Dónde vivir en Nueva York – Los mejores barrios

Son los cinco distritos de Bronx, Queens, Manhattan, Brooklyn y Staten Island. Pero dentro de estos innumerables distritos, algunos de los cuales son mundialmente famosos, como Harlem, Upper West Side, Greenwich Village, Williamsburg, y la lista continúa. Entonces, ¿a qué lugar debe trasladarse? Casi todo el mundo, incluidos nosotros, te sugerirá que primero conozcas un poco la ciudad, que investigues un poco y también que simplemente camines por los barrios y veas qué ambiente te conviene más.

Áticos y lofts de ultra lujo

Por supuesto, algunos de los súper ricos de Estados Unidos tienen pisos de lujo en Nueva York. Entre ellos, superestrellas como Jay-Z y Beyonce y Justin Timberlake. Uno de los más impresionantes es probablemente el piso de 80 millones de dólares de Jeff Bezos en Manhattan.

Los peores barrios de NY: peligro, delincuencia, bajo nivel de vida

Los peores barrios de Nueva York determinan la peligrosidad, la calidad de vida y mucho más. Y si crees que puedes conseguir un buen negocio mudándote a una de estas zonas, te equivocas, porque ninguna de ellas es especialmente barata.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Parque de Bedford
• Centro de la ciudad

Los barrios más hippies de Nueva York – Los lugares que hay que visitar en Nueva York

Hay algunos barrios que no puedes dejar de visitar. Son los clásicos como el SoHo o TriBeCa. Los mejores barrios para invertir en Nueva York son, por supuesto, los famosos. Piensa en Greenwich Village o Williamsburg. Los otros famosos, Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) o Greenpoint (Brooklyn) también son apuestas seguras, especialmente para los inmigrantes más jóvenes o más orientados a la cultura. Algunos de los lugares a los que hay que prestar atención son Chelsea, donde el cercano proyecto Hudson Yards está haciendo bajar los precios de los inmuebles de primera calidad y con futuro, o Bedford-Stuyvesant, el hijo pródigo de los barrios de moda de Nueva York, y por último Park Slope, donde es probable que los precios suban mucho en los próximos años, por lo que invertir ahora debería ser rentable.

Clásicos: SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Hip: Astoria, Bushwick, Greenpoint

Futuros distritos: Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Desea obtener más información. ¿Dónde se puede comprar un piso en Nueva York? Te contamos todo lo que necesitas saber

• Los mejores barrios para comprar – Nueva York

Lista de los mejores barrios de Nueva York

Los mejores barrios de Nueva York son difíciles de precisar. Cada uno tiene sus propias preferencias y sus propias necesidades. Esto hace imposible decir definitivamente cuáles son los mejores. A continuación, algunos de los mejores barrios de Nueva York.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. Distrito financiero
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Bahía de Kips
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

¿Debo alquilar un piso en cooperativa?

Las cooperativas son probablemente más famosas y populares en Nueva York que en cualquier otro lugar. Aquí, constituyen casi la mitad de las residencias. Las cooperativas son un poco más difíciles de conseguir, con un proceso complicado y largo, pero la inversión de tiempo vale la pena la recompensa, con impuestos sobre la propiedad típicamente más bajos, la oportunidad de construir la equidad y más.

¿Qué es un piso de la Cooperativa? Empresa inmobiliaria

Un piso en cooperativa es un piso gestionado por una cooperativa de viviendas. Cuando compra un piso en cooperativa, no está comprando realmente la propiedad, es decir, las cuatro paredes en las que quiere vivir. Más bien, está comprando una participación en una entidad legal. Las acciones que compra le dan derecho a utilizar una parte determinada del edificio. Por lo tanto, no eres el propietario de una vivienda, sino un socio que te permite utilizar el piso en el que vives. Por supuesto, esto también significa que no se contrata una hipoteca, sino un préstamo conjunto, es decir, un préstamo para pagar las acciones.

• Se compran acciones, no propiedades

Por qué elegir una cooperativa – Explicación

Al no ser el propietario del inmueble en sí, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad. En cambio, la cooperativa paga los impuestos sobre la propiedad de todo el edificio, que se reparten entre los socios, es decir, los residentes. La principal ventaja de una cooperativa es que es más barata. Los impuestos sobre la propiedad que paga cada residente son más bajos, y las tasas adicionales también son menores porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro. Por último, los residentes de las cooperativas, aunque no sean propietarios del inmueble, tienen derecho a muchas deducciones fiscales que los propietarios pueden reclamar.

• Más favorable

Cómo comprar un apartamento cooperativo en Nueva York – Paso a paso

Antes de poder comprar en la cooperativa, hay que seguir algunos pasos. Antes de acercarse a una cooperativa o identificar un piso que le interese, deberá consultar a un abogado, un agente hipotecario y un ingeniero. Aunque no es necesario, aumentará en gran medida sus posibilidades de conseguir el piso que desea. Esto se debe a que, una vez que haya identificado el piso que desea, lo solicita. El consejo decide sobre su solicitud. Esta junta obviamente quiere los mejores residentes posibles, por lo que es importante presentarse como un comprador serio. Todas las cooperativas tienen una lista específica de requisitos, entre los que se incluyen el importe del pago inicial que se debe realizar y el importe de las reservas financieras. A continuación, se pone en contacto con el vendedor, comienza el proceso de búsqueda de títulos y de solicitud de hipoteca, y completa la compra.

Comprar un apartamento en NYC – Lista de comprobación

Si quieres comprar un piso en Nueva York, estas son las cosas más importantes que debes hacer y tener en cuenta.

1. ¡Decídete! ¿Alquiler o compra?
2. Prepárate. Visitar la ciudad, explorar el mercado
3. ¡Abogado! Encuentre a su abogado
4. Elija un precio asequible. Promover unidades, cooperativas o barrios emergentes

La banca en el paraíso: Los principales paraísos fiscales del mundo

Es imposible saber nada preciso sobre los paraísos fiscales o la evasión de impuestos. Como todas estas cifras están en la oscuridad y no están documentadas, no hay forma de estar seguros. Pero se calcula que Inglaterra, por ejemplo, pierde 12.500 millones de euros (11.400 millones de libras) al año, y esta cifra no disminuye. En 2013, la pérdida fue de 14.300 millones de euros (13.000 millones de libras) y aumentó un 5,0% hasta los 14.960 millones de euros (13.600 millones de libras) en 2017. Las personas y las empresas pueden beneficiarse potencialmente de un impuesto bajo o nulo sobre los ingresos obtenidos en el extranjero cuando se permiten lagunas, créditos u otras consideraciones fiscales especiales. En Estados Unidos, la Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) aprobada en diciembre de 2017 fijó el tipo efectivo del impuesto de sociedades en Estados Unidos en el 21%. Entre las empresas conocidas en el pasado por sus operaciones en paraísos fiscales se encuentran Apple, Microsoft, Alphabet, Cisco y Oracle. En general, los paraísos fiscales también pueden ofrecer ventajas en el ámbito de los préstamos, ya que puede ser más barato para las empresas pedir préstamos a nivel internacional. Una estimación conservadora sugiere que 21 billones de dólares se encuentran en paraísos fiscales, 9,8 billones sólo de las 100.000 personas más ricas del mundo.

• 5% Aumento de la evasión fiscal
• 21 billones de dólares están en paraísos fiscales

¿Qué es un paraíso fiscal?

Un paraíso fiscal es un estado o territorio que no tiene impuestos sobre la renta o el patrimonio, o que los tiene especialmente bajos. Por lo tanto, son atractivos como lugar de residencia para particulares o como lugar de negocios. Lo que todos tienen en común es el objetivo de no tener que pagar impuestos por los ingresos obtenidos en países de alta imposición. La seguridad jurídica y la estabilidad política son importantes para un paraíso fiscal, ya que garantizan la seguridad del capital invertido. La buena gobernanza (es decir, las estructuras administrativas eficientes y la escasa corrupción) y los bajos tipos impositivos influyen de forma decisiva en la probabilidad de entrada de dinero. El secreto bancario puede formar parte del marco legal. El secretismo y las posibles lagunas jurídicas contribuyen a que algunas regiones se conviertan en focos de evasión fiscal.

¿Cuántos paraísos fiscales hay?

En una investigación, los ministros de finanzas y expertos de la Unión Europea identificaron 17 países como paraísos fiscales oficiales. Además, 47 estados han entrado en una «lista gris», también han prometido más transparencia y algunas reformas y, por tanto, están siendo examinados más de cerca. Hay muchas listas como

¿Son ilegales los paraísos fiscales?

No. Muchas personas con altos ingresos se hacen residentes en paraísos fiscales para pagar menos impuestos sobre la renta. Esto no es ilegal. Sin embargo, algunas empresas canalizan sus ingresos a través de sociedades ficticias con sede en paraísos fiscales como las Bahamas o Malta. Esto es ilegal porque estas empresas declaran falsamente que sus ingresos son inferiores a los declarados. Por esta razón, una de las partes principales de ser un país paraíso fiscal es que actúa en secreto y no comparte información con los investigadores del extranjero.

Comparación de los tipos impositivos de los distintos países

Cada país tiene un tipo de impuesto sobre la renta diferente. Los impuestos sobre la renta de las personas físicas son los impuestos que una persona paga cuando declara ingresos como sueldos, salarios o cualquier otra forma de ingresos. El impuesto sobre la renta más alto del mundo se aplica en Costa de Marfil, con un impuesto sobre la renta personal medio del 60%. En paraísos fiscales como las Bahamas o los Emiratos Árabes Unidos, el impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 0%. A continuación se presentan algunos países seleccionados y sus impuestos sobre la renta. Existen otros métodos para reducir el impuesto sobre la renta de las personas físicas, como los utilizados por Donald Trump.

• Costa de Marfil – 60%
• Alemania – 45%
• Reino Unido – 45%
• ESTADOS UNIDOS – 21%
• Bahamas, Emiratos Árabes Unidos, Islas Caimán, etc. – 0%

Comparación de los tipos del impuesto de sociedades en distintos países

El impuesto de sociedades es un impuesto basado en los ingresos de una empresa. Para reducirlo, muchas empresas invierten sus beneficios directamente en la empresa o trasladan su sede a un paraíso fiscal. Los paraísos fiscales tienen tipos del impuesto de sociedades muy bajos, lo que significa que las empresas que declaran sus ingresos cuando tienen su sede en ellos pagan menos impuestos de los que pagarían en caso contrario. El tipo impositivo más alto del mundo se encuentra en Puerto Rico, con un 37,5%. El tipo impositivo más bajo y los mejores paraísos fiscales son la Isla de Man, los Emiratos Árabes Unidos, las Bahamas y las Bermudas, todos ellos con un impuesto de sociedades del 0%.

• Puerto Rico – 37,5%.
• Alemania – 30 %
• ESTADOS UNIDOS – 21%
• Reino Unido – 19%
• Bermudas, Islas Caimán, etc. – 0%

Lista – Los principales paraísos fiscales del mundo

Los paraísos fiscales pueden ser países, por ejemplo, Panamá, Países Bajos y Malta. Otras son regiones como la Isla de Man, Jersey, Delaware o las Islas Caimán. Todo el mundo, desde la Reina de Inglaterra hasta los ex presidentes o los delincuentes, utiliza los paraísos fiscales para minimizar los impuestos que pagan.

Paraíso caribeño en las Islas Caimán

Una cabaña junto al mar en las Islas Caimán.

Palmeras, aguas azules y transparentes y un lujo sin límites. Oficialmente un territorio británico, las Islas Caimán son quizás el paraíso fiscal más famoso del mundo. Aquí es posible constituir una empresa y conservar los bienes sin pagar impuestos. Aquí no se gravan ni los ingresos, ni los beneficios, ni las herencias, etc. 40 de los mayores bancos del mundo y el 40% de los fondos de cobertura del mundo tienen su sede en las Islas Caimán. Las empresas, desde Wells-Fargo hasta Pepsi, se aprovechan de esta laguna jurídica tan beneficiosa.

• PIB: 3.840 millones de dólares
• Población: 63k
• Rango de secreto (FSI): 3
• Impuesto de sociedades: 0%.
• Impuesto sobre la renta: 0%.

Las Islas Caimán están situadas al sur de Cuba en América Central

La isla más grande y poblada, famosa por sus tortugas marinas y sus playas, es Gran Caimán.

Malta – El dinero del Mediterráneo

Una orilla del mar en la isla mediterránea de Malta.

Malta es posiblemente el mejor paraíso fiscal de Europa. Esto también significa muchas investigaciones y presión pública. Sin embargo, por el momento, Malta sigue siendo uno de los principales destinos para la evasión fiscal. ¿Por qué? Malta tiene unos impuestos sobre la renta y de sociedades relativamente altos…. Pero Malta tiene un sistema fiscal en el que las empresas pagan el impuesto sobre beneficios más bajo (aparte del impuesto de sociedades) de la UE. Además, se puede reducir el 30% del impuesto de sociedades previa solicitud.

• PIB: 11.000 millones de dólares
• Población: 441k
• Rango de secreto (FSI): 20
• Impuesto de sociedades: 35,0%.
• Impuesto sobre la renta: 33,8%.

Malta es una pequeña isla situada entre Sicilia y el norte de África.

Es famosa, entre otras cosas, por sus playas.

Irlanda – El oro al final del arco iris

Puesta de sol en la costa irlandesa.

A menudo se habla de Irlanda como un paraíso fiscal, aunque los funcionarios irlandeses aseguran que su país no lo es. Liz Nelson, directora de la Red de Justicia Fiscal, afirma: «Irlanda permite el traslado de beneficios, al igual que otras jurisdicciones», dijo Nelson a DW. «De este modo, se ha creado una red de secretismo», dijo Nelson. El gigante tecnológico Apple, a través de sus filiales internacionales, ha registrado más de 180.000 millones de dólares de beneficios en paraísos fiscales en Irlanda y ha evadido 59.200 millones de dólares de impuestos en Estados Unidos. Más de una cuarta parte de las empresas de la lista Fortune 500 tienen filiales en Irlanda.

• PIB: 11.000 millones de dólares
• Población: 4,95 millones
• Rango de secreto (FSI): 26
• Impuesto de sociedades: 35,0%.
• Impuesto sobre la renta: 48,0%.

Irlanda alberga paisajes impresionantes en sus tierras altas.

Las Bahamas – Prototipo de Paraíso

Una vista de las Bahamas desde el espacio.

En Bahamas no existe el impuesto sobre las ganancias de capital, el impuesto de sucesiones, el impuesto sobre la renta ni el impuesto sobre donaciones. Además, existe un alto nivel de secreto bancario y la evasión fiscal no se considera un delito. Las empresas estadounidenses reportaron 10.000 millones de dólares de beneficios a las filiales de Bahamas en 2010, el 123% del propio PIB del país. El banco Wells Fargo y la empresa de servicios públicos AES forman parte del 5% de las empresas de la lista Fortune 500 que tienen filiales en Bahamas. En una época había unos 400 bancos en las Bahamas. Sin embargo, todo esto puede cambiar ya que el país ha firmado un acuerdo para intercambiar información y cooperar con las autoridades fiscales extranjeras.

• PIB: 11.260 millones de dólares
• Población: 394k
• Rango de secreto (FSI): 19
• Impuesto de sociedades: 0%.
• Impuesto sobre la renta: 0%.

Situada al este de Florida y al norte de Cuba, es un paraíso caribeño.

La playa de Exuma, en las Bahamas, es famosa en todo el mundo, y sus aguas azules y transparentes y su arena blanca no tienen parangón.

Luxemburgo – El fabricante de dinero de la Edad Media

Una calle de Luxemburgo.

Si hay un paraíso fiscal con la mayor reputación internacional, además de Suiza, es Luxemburgo. Aquí, algunas empresas tienen un tipo impositivo del 1% o menos. Nada de esto está en el papel y sólo se puso de manifiesto en las «filtraciones de Luxemburgo» de 2014. Es habitual que empresas como el Deutsche Bank trasladen sus beneficios a Luxemburgo camuflados como intereses y no paguen prácticamente ningún impuesto por ellos. Para Luxemburgo, la baja presión fiscal sobre las empresas también es rentable. Su condición de paraíso fiscal es un programa de creación de empleo, ya que los bancos y las empresas de inversión tienen decenas de miles de empleados, la mayoría de ellos procedentes del extranjero.

• PIB: 58.630 millones de dólares
• Población: 628k
• Rango de secreto (FSI): 6
• Impuesto de sociedades: 25,0%.
• Impuesto sobre la renta: 45,8%.

Es famosa por su arquitectura tradicional europea y, por supuesto, como centro financiero.

Paraísos fiscales: bonitos y baratos

Los paraísos fiscales son realmente un fenómeno único, muchos de ellos albergan algunas de las más bellas playas o calles idílicas, y entre bastidores son completamente únicos desde el punto de vista financiero. No es de extrañar que personas de todo el mundo adopten la nacionalidad de Puerto Rico cuando el mar y el Caribe están tan cerca.

Mónaco: Vivir y comprar, ¿funciona?

Como en muchos lugares exclusivos de este mundo, no es tan fácil comprar una propiedad en Mónaco. Los que suelen ir a Kitzbühel en invierno, por ejemplo, saben que hay que vivir en Kitzbühel durante 5 años para poder comprar una propiedad o un terreno. Pero, ¿por qué un ayuntamiento hace algo así? Se trata principalmente de proteger a los residentes, porque cuantos más «especuladores» lleguen a una ciudad o un principado relativamente pequeño, mayor será la tasa de vacantes de las propiedades. Se utiliza una vez al año como casa de vacaciones o nunca si la propiedad se considera una inversión puramente especulativa. Pero Mónaco también quiere protegerse de ello con esta normativa. En consecuencia, existen leyes que regulan claramente la adquisición de bienes inmuebles y terrenos.

Comprar una propiedad extranjera en Mónaco, ¿es posible?

Por lo tanto, como comprador, necesita un agente competente que no sólo se ocupe de la intermediación, sino también de los demás aspectos de la compra de una propiedad en Mónaco y su distrito más popular, Monte-Carlo.

Desde las leyes relativas a la compra de inmuebles por parte de extranjeros hasta el derecho fiscal nacional y el derecho de la construcción, por ejemplo, en caso de modificación de la propiedad. ¡Muchas preguntas que le surgen a usted como comprador activo de bienes raíces! Por eso merece la pena acudir a un agente inmobiliario como primer paso para reducir los errores y los riesgos. Cuanto más experimentado sea su agente inmobiliario y más red de contactos, mejor. Porque es precisamente la red, los contactos de primera clase, los que valen su peso en oro en el mercado inmobiliario de Mónaco.

Inmuebles exclusivos fuera del mercado

La mayoría de las propiedades nunca aparecerán en los portales inmobiliarios habituales. Por lo tanto, se necesita una persona de contacto con buenas conexiones para poder disfrutar de las mejores y más exclusivas propiedades.

Contacto: Stephan M. Czaja

Teléfono: +49 (0) 30 398 204 207

Correo electrónico: office@lukinski.com

Mónaco: Propiedad fuera del mercado por 68 mn.

Por discreción, sólo podemos darle muy poca información sobre la propiedad. Pero le aseguramos que esta oportunidad no se presenta a menudo en Mónaco. Una o dos veces al año. En consecuencia, la parte vendedora quiere ser y permanecer en el anonimato. Puede imaginarse la cautela del marketing en consecuencia.

• Edificio residencial en Mónaco por 68 millones de euros
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Marina, Rolls-Royce Lamborghini

Quienes conozcan el mercado inmobiliario de ciudades como Nueva York o Los Ángeles pronto se sentirán como en casa en Mónaco. Muchas de las propiedades exclusivas no sólo se ofrecen como inmuebles, sino como un paquete completo.

El Rolls-Royce adecuado en el garaje, un Lamborghini deportivo en la entrada y el yate de un millón de dólares adecuado en el puerto. Cuando se muda a Mónaco, no tiene que preocuparse de nada con los corredores de lujo adecuados. Llegar, sentirse como en casa, ganar más dinero.

Este es precisamente el objetivo que persigue la mayoría de nuestros clientes cuando nos encargan. El tiempo es un bien escaso y, por tanto, debe utilizarse lo menos posible. Como agentes inmobiliarios, nos ocupamos de todo para que pueda tomar decisiones rápidas basadas en valoraciones inmobiliarias sólidas.

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Mapa y tiempo de Mónaco actualizados

Mapa: Mónaco

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Distrito: Monte-Carlo en Mónaco

¿Busca una propiedad en la ciudad? El tiempo en Mónaco

Hermoso a Mónaco: un entorno de ensueño

Se puede ir de Mónaco a Niza en 15-20 minutos en coche deportivo o en moto.

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]]> https://lukinski.es/agentes-inmobiliarios-de-lujo-de-san-francisco-condominio-de-300-m%c2%b2-casas-de-diseno-y-villa-de-la-ciudad/ Sun, 24 May 2020 22:13:18 +0000 https://lukinski.de/agentes-inmobiliarios-de-lujo-de-san-francisco-condominio-de-300-m%c2%b2-casas-de-diseno-y-villa-de-la-ciudad/ Agentes inmobiliarios San Francisco – Los precios de compra están aumentando año tras año. San Francisco está tan cerca de Silicon Valley y sus gigantes tecnológicos estadounidenses, en torno a Google, Facebook, Amazon y compañía. Sólo 39,5 millas separan a la ciudad del punto caliente del mundo digital. En consecuencia, la fiebre inmobiliaria está haciendo subir los alquileres y los precios de compra en el área metropolitana de San Francisco.

San Francisco: Vivir y comprar en California

Ventajas de los agentes inmobiliarios – Si está buscando una propiedad de lujo aquí en San Francisco, un condominio exclusivo o una espaciosa villa en la ciudad, necesita buenos contactos y, por supuesto, paciencia para encontrar la propiedad perfecta. Como puede imaginar, muchas de las propiedades más exclusivas no están en el mercado inmobiliario público; muchas buenas propiedades van directamente a compradores habituales y a personas conocidas. Por eso es tan importante ponerse en contacto con un agente inmobiliario de confianza de San Francisco desde el principio, para que, si ocurre lo peor, tenga acceso directo a su propiedad. Le aconsejamos.

Cuanto más «especulativo» sea el precio del inmueble, mayor será el potencial de error. Cuanto mayor sea el precio de compra, mayor será el riesgo. Una clara cadena de efectos que sólo puede reducirse con la experiencia.

Corredores: evitar riesgos – ventajas

Los agentes inmobiliarios que ya han realizado numerosas operaciones de venta conocen los riesgos típicos asociados a la compra de bienes inmuebles. Como particular, es difícil llevar a cabo una valoración de la propiedad sin un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, son muchos los detalles que intervienen, desde el tejido del edificio hasta su ubicación. Además, hay instalaciones sanitarias, pero también cada vez más electrónica, palabra clave del hogar inteligente.

Cada nueva variable crea otra fuente de riesgo para los compradores de inmuebles. Por lo tanto, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario con una buena calificación.

Cuando se trata de comprar una propiedad en el extranjero (para todos los ciudadanos no estadounidenses), el número de variables aumenta rápidamente, desde los aspectos fiscales hasta las leyes de construcción locales o incluso nacionales que son completamente desconocidas para los nuevos propietarios.

Por ello, un agente inmobiliario de confianza no sólo ofrece ayuda en el proceso de compra y en las negociaciones, sino que también apoya con expertos y contactos para cuestiones legales y fiscales tan específicas.

¿Tiene preguntas sobre la compra de bienes inmuebles en San Francisco? Póngase en contacto con nuestro agente inmobiliario.

Contacto: Stephan M. Czaja

Teléfono de Berlín: +49 (0) 30 398 204 207

Teléfono LA: +1 310 492 9668

Correo electrónico: office@lukinski.com

Ventajas para los agentes inmobiliarios: lo que hacemos por usted

• Los corredores le ahorran dinero (precio de compra, leyes fiscales, etc.)
• Los corredores le ahorran tiempo (investigación, análisis, valoraciones, etc.)
• Minimización del riesgo (investigación, precio de compra, impuestos, etc.)
• Red internacional de los mejores corredores con las mejores recomendaciones
• Asesores y agentes para compradores exigentes
• Diseño interior, extras desde el coche deportivo hasta la piscina infinita
• Contacte con

Nuevas propiedades: condominio, casa & villa en San Francisco

Inmuebles de lujo – ¿Quiere comprar en San Francisco? Aquí encontrará nuestras ofertas inmobiliarias actuales con exclusivos condominios, mansiones y pisos de diseño en la ciudad. Puede ver nuestros últimos listados aquí. ¿Quiere ver más? Eche un vistazo a nuestra cartera actual aquí.

Nuevas ofertas: Comprar una propiedad

¿Inversión y casa en venta sin intermediario?

Comprar sin agente: ¿qué pasa con las compras privadas? ¿Puede encontrar una propiedad en San Francisco sin un agente? Como ya ha visto en las ventajas de comprar sin agente o en los riesgos que pueden surgir al comprar una propiedad sin agente, nuestra opinión es clara: comprar de forma privada sin agente implica muchos riesgos. No sólo eso, sino que la búsqueda, el análisis y la visualización de una propiedad en sí misma cuestan mucho tiempo. El tiempo es un lujo que nuestros clientes aprecian, y por eso damos gran importancia a trabajar de forma eficiente con el tiempo.

Como agentes inmobiliarios, somos, por tanto, su punto de contacto cuando se trata de encargar a expertos, de intermediar en propiedades exclusivas, pero también para cuestiones más específicas, como precisamente sobre el tema del derecho fiscal, pero también sobre el derecho de construcción en los distintos países.

Mapa de San Francisco y actualización del tiempo

Mapa: San Francisco

San Francisco: vuelo de un dron y skyline

Taxes USA: Comprar un inmueble – El especial

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa, un terreno o un condominio en Estados Unidos? En nuestro Especial de Impuestos de EE.UU. ahora puede encontrar todos los impuestos importantes de EE.UU. en una lista clara.

Los Estados Unidos de América atraen a los inversores inmobiliarios como ningún otro país del mundo. Aparte de los pequeños focos para los más ricos, como Kitzbühel o Mónaco. California y Los Ángeles en particular, pero también la ciudad de Nueva York están en el punto de mira. Además, decenas de miles de personas buscan pisos, condominios y casas porque sus carreras les atraen a Estados Unidos. Silicon Valley (cerca de Los Ángeles), Wall Street (Nueva York), aquí es donde se forjan las ideas económicas, políticas y culturales. Por lo tanto, invertir en Estados Unidos sólo tiene sentido si los parámetros son los adecuados.

Sin embargo, para los compradores de inmuebles, la gran pregunta es cómo funciona el sistema fiscal en Estados Unidos. Junto con nuestro agente inmobiliario estadounidense, hemos escrito artículos detallados sobre el tema de los impuestos en los Estados Unidos. La primera parte está disponible aquí:

• Impuestos USA: Compra de inmuebles

Vista de San Francisco, con el típico skyline americano:

Agente inmobiliario

Mi equipo y yo le apoyaremos en su búsqueda de inmuebles en los Estados Unidos. Ya sea como inversión, para alquilar o para uso propio. Con buenos contactos y recomendaciones, encontraremos las propiedades de inversión más interesantes en Estados Unidos y San Francisco para usted. ¿Alguna pregunta? Llámenos o escríbanos gratuitamente:

Contacto: Stephan M. Czaja

Teléfono de Berlín: +49 (0) 30 398 204 207

Teléfono LA: +1 310 492 9668

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]]> https://lukinski.es/agencia-inmobiliaria-de-lujo-en-kitzbuehel-condominio-exclusivo-casas-y-panorama-alpino/ Sun, 24 May 2020 22:13:05 +0000 https://lukinski.de/agencia-inmobiliaria-de-lujo-en-kitzbuehel-condominio-exclusivo-casas-y-panorama-alpino/ Agente inmobiliario Kitzbühel – chalet, casa, condominio, Kitzbühel es la ciudad deportiva más legendaria de los Alpes en el Tirol (Austria) y punto de encuentro de celebridades y VIPs, sobre todo en invierno, también y especialmente de Munich. Si está aquí a menudo o busca una propiedad en Kitzbühel por otras razones, ha llegado al lugar correcto. Le ayudaremos con la intermediación. Inmuebles a medida con servicio individualizado de compra y venta. Discreto y fiable. Ya sean áticos en lugares privilegiados, casas, villas o casas de vacaciones: envíenos sus deseos, ideas y objetivos para Kitzbühel y le confeccionaremos una cartera de propiedades exclusivas.

Kitzbühel: vivir y comprar en un exclusivo pueblo de montaña

Kitzbühel: vivir y comprar en un exclusivo pueblo de montaña
Kitzbühel es un lugar especial, muy diferente de megalópolis como Nueva York, Los Ángeles o Londres, aquí hay pautas especiales. Agentes inmobiliarios con experiencia encontrarán la solución adecuada para usted. Obtenga asesoramiento individual ahora y encuentre su joya inmobiliaria personal. Propiedades exclusivas con un panorama de ensueño y la mejor ubicación en Kitzbühel.

Corredores: evitar riesgos – ventajas

Ventajas para los agentes inmobiliarios – No en vano el sector de los agentes inmobiliarios es tan grande como lo es hoy. Porque los agentes inmobiliarios son el garante de la seguridad y de unos precios de compra y venta justos. También son asesores y mediadores para situaciones especiales en materia de impuestos, derecho de la construcción. Los agentes inmobiliarios son su contacto para todo lo relacionado con la compra y venta de una propiedad. La minimización del riesgo, en particular, desempeña un papel importante para los clientes cuando contratan a agentes inmobiliarios. Al fin y al cabo, cuanto más caro sea el inmueble, mayor será el potencial de error.

La exclusividad se une al desafío: bienvenido a Kitzbühel. Atractivos edificios de apartamentos en venta, casas y villas, ¡también privadas! Nosotros mediamos.

Contacto: Stephan M. Czaja

Teléfono: +49 (0) 30 398 204 207

Correo electrónico: office@lukinski.com

En zonas residenciales como Kitzbühel, la situación del mercado inmobiliario es, naturalmente, especialmente tensa.

Poca oferta, gran demanda

En consecuencia, no sólo la minimización del riesgo desempeña un papel decisivo para los clientes a la hora de contratar a un agente, sino que la red local exclusiva también aporta grandes ventajas a la hora de comprar inmuebles. Por ejemplo, muchas propiedades exclusivas nunca se colocan en el mercado inmobiliario regular y público, sino que se transmiten directamente a buenos contactos y clientes habituales. El mejor consejo para conseguir buenas propiedades: póngase en contacto con nosotros con antelación para no tener presión y poder beneficiarse de ofertas exclusivas.

¿Está interesado en comprar una propiedad? Entonces póngase en contacto con nosotros aquí: Agente inmobiliario de lujo

Comprar parcelas: Especificaciones de punto

Como se ha puesto de manifiesto en el caso de la compra de un terreno por parte de un jugador de la selección alemana de fútbol, existen leyes especiales que regulan la compra de terrenos en Kitzbühel.

Kitzbühel es un lugar muy especial, porque aquí no se puede comprar y vender terrenos como en las grandes ciudades del mundo. Si quieres comprar un terreno aquí en Kitzbühel, tienes que vivir en la ciudad durante 5 años.

De este modo, el municipio quiere protegerse de las compras especulativas de terrenos y de las propiedades vacías. Aquí no sólo hay muchas celebridades y miembros de la sociedad, sino que Kitzbühel también tiene una vida de pueblo normal. Hay clubes deportivos, vida comunitaria activa, exactamente lo que hace una comunidad acogedora en las montañas. Sin embargo, muchos buscan una oportunidad para comprar una propiedad. En medio de los Alpes, con un panorama montañoso excepcional. En una conversación personal, nuestros agentes inmobiliarios de lujo le informarán sobre las posibilidades y opciones in situ.

Nuevos objetos: Condominio, Casa &Ampel; Villa en Kitzbühel

Propiedades de lujo – En cuanto tengamos nuevas propiedades públicas de Kitzbühel en oferta, será el primero en saberlo. Alternativamente, tenemos ofertas inmobiliarias actuales para que compre aquí.

Nuevas ofertas: Comprar bienes inmuebles

Mapa de Kitzbühel y tiempo actual

Mapa: Kitzbühel / Hahnenkamm

Vivir en Kitzbühel: región y vista

¿Quiere comprar? Nuestros agentes inmobiliarios le ofrecen ventajas inmejorables:

Ventajas del corredor: Lo que hacemos por usted

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Vida exclusiva en una villa de varias plantas. Aquí, en Kitzbühel, no sólo hay jet-set, sino también mucho aire fresco, una gran vista y, en un día claro, una gran panorámica de los Alpes.

Debido a las carreteras intransitables en invierno, muchos despegan en helicóptero. Es fácil encontrar servicios de transporte para el traslado entre la casa y el recinto.

Fantásticas vistas a la montaña sobre todo el panorama alpino. Kitzbühl es una verdadera joya.

Algunas de las villas de aquí son muy generosas, y el lujo de la arquitectura y el diseño interior comienza ya en el vestíbulo.

Rolls Royce, Lamborghini, Porsche, aquí encontrará todo lo que su corazón desea. Se entrega localmente en concesionarios exclusivos de coches deportivos o a petición.

Kitzbühel es sinónimo de jet-set y fiesta, pero también de una vida buena y acogedora, como aquí, con una cocina abierta en el entorno de la montaña.

Bienestar y relajación con amigos, en su propia zona de bienestar y con vistas al lago de la montaña.

Casa de campo de lujo en 330m²

Agente inmobiliario

Mi equipo y yo le apoyamos en su búsqueda de inmuebles en Europa. Ya sea como inversión, para alquilar o para uso propio. Con buenos contactos y recomendaciones, encontraremos las propiedades de inversión más interesantes en Kitzbühel para usted. ¿Tiene alguna otra pregunta? Llámenos o escríbanos gratuitamente:

Contacto: Stephan M. Czaja

Teléfono: +49 (0) 30 398 204 207

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