Gastos de servicio: definición y explicación

Tanto si se trata de una propiedad de rendimiento como de una inversión, al comprar una casa o un piso siempre hay costes de compra auxiliares. Lo que muchos subestiman: Los costes auxiliares continuos que conlleva la propiedad de un inmueble. Si va a comprar una vivienda alquilada o la alquila por primera vez, puede repercutir en el inquilino algunos de estos gastos accesorios.

Costes auxiliares no prorrateables: Reparación, mantenimiento & Co.

No puede repercutir en el inquilino los costes de los artesanos, el mantenimiento y la administración. Al fin y al cabo, es su responsabilidad como propietario asegurarse de que la propiedad cumple las normas de seguridad modernas y es alquilable.

Como arrendador, debe correr con estos gastos:

• Costes de reparación
• Costes de mantenimiento
• Gastos administrativos
• Gastos bancarios

Gastos de servicio prorrateables: El inquilino paga

Los gastos accesorios prorrateables son los que usted, como arrendador, puede imputar al metro. Para evitar malentendidos, deben acordarse en el contrato de alquiler. Este tipo de costes incidentales también se denominan costes de explotación. Veámoslos más de cerca.

Lista de gastos de funcionamiento: (BetrKV) § 2

Los costes de explotación son, por tanto, cargas públicas constantes sobre la propiedad. Estos están definidos y regulados por la ley. Por lo tanto, todos los costes de cuidado y mantenimiento de las zonas e instalaciones comunes entran en la categoría de gastos de servicio prorrateables. Los gastos de limpieza de las calles, eliminación de residuos y deshollinado también corren a cargo del inquilino.

He aquí un breve resumen:

1. Suministro de agua
2. Drenaje
3. Sistema de calefacción y combustibles
4. Sistema de agua caliente, suministro y apparatos
5. Sistemas de calefacción y suministro de agua caliente conectados
6. Ascensor de pasajeros o de mercancías
7. Limpieza de calles y eliminación de residuos
8. Limpieza de edificios y control de plagas
9. Mantenimiento de jardines
10. Iluminación
11. Limpieza de chimeneas
12. Seguro de propiedad y responsabilidad civil
13. Cuidador
14. Sistema de antenas comunitarias
15. Instalaciones para el cuidado de la ropa
16. Otros gastos de funcionamiento

Más información sobre la compra de una propiedad: Costes de explotación

¿Compra una propiedad que ya está alquilada o piensa alquilar la que acaba de adquirir? Si nunca ha alquilado un inmueble, debería examinar detenidamente los diferentes gastos de servicio. Lea más sobre el tema aquí, en mi nuevo sitio para compradores, Immobilien-Erfahrung.de:

• Reparto de los gastos de funcionamiento a los inquilinos (externo)

Seguro de responsabilidad civil: beneficios, ventajas de los seguros privados de responsabilidad civil

Una buena póliza de seguro de responsabilidad civil privada depende, en primer lugar, de las prestaciones que contiene y de los importes que cubre. Las prestaciones básicas incluyen la asunción de los costes por daños personales, daños materiales, pérdidas económicas y daños a la propiedad alquilada. Si las reclamaciones contra usted están justificadas, puede confiar en que el seguro privado de responsabilidad civil cubra los costes y no tenga que pagar usted mismo los daños.

Si desea una cobertura de seguro aún más completa, puede reservar varios servicios adicionales por un coste adicional. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, los daños causados por el agua que no se descubren durante un periodo de tiempo prolongado o por su actividad como cuidador de mascotas. Asimismo, puede ampliar su seguro de responsabilidad civil con una cobertura de gastos en caso de pérdida de llaves, con una cobertura de impagos deseada y con daños por gradualidad.

Es importante que su seguro de responsabilidad civil se adapte a sus riesgos y que elija prestaciones que se ajusten a su estilo de vida y grupo de riesgo. El seguro de responsabilidad civil general, que le protege contra las reclamaciones por daños del propietario, por ejemplo, le proporciona las prestaciones básicas. Las prestaciones adicionales deben adaptarse individualmente a sus necesidades y elegirse en función de los riesgos que sean relevantes para usted.

Más información sobre el tema de los seguros

En el sector de los seguros se distingue entre seguros obligatorios, necesarios y recomendados. El seguro de enfermedad, al igual que el de dependencia, es uno de los contratos que todo ciudadano alemán está obligado a suscribir por ley. Si está financiando una casa, puede haber seguros adicionales que cubran al banco y a usted. Más información sobre el tema de los seguros.

Seguro comercial

Toda empresa debe asegurar de forma óptima sus existencias y los daños a terceros. Como empresario, usted corre numerosos riesgos, por lo que no debe prescindir de un seguro comercial en ningún caso. Si sus empleados causan daños a los clientes o socios contractuales, esto puede dar lugar a elevadas reclamaciones por daños y perjuicios. Los seguros comerciales cubren diversos riesgos y, por tanto, pueden adaptarse de forma óptima a sus necesidades.

• Más información sobre el seguro de edificios.

Seguro de defensa jurídica

Hay una diferencia entre tener razón y acertar. Aunque crea que tiene la razón y esté seguro de que la ley está de su lado, una demanda sin asistencia legal puede tener el efecto contrario y, además, acarrearle altos costes. Con el seguro de defensa jurídica, usted se protege de las restricciones financieras y puede solicitar asesoramiento jurídico y ser representado por un abogado ante los tribunales ordinarios en cualquier momento. Si está asegurado económicamente en caso de litigio, no tiene que «ceder» por razones de costes y tiene la posibilidad de exigir sus derechos.

• Infórmese de todo lo relacionado con el seguro de defensa jurídica.

Seguro de hogar

Como propietario, debería estar asegurado contra cualquier eventualidad. El seguro de hogar es una de las coberturas básicas que paga los daños causados por factores ambientales, por ejemplo. Si su tejado queda cubierto por una tormenta o su casa resulta dañada por un incendio, esto puede llevar a la pérdida de los medios de subsistencia y a su ruina financiera si no cuenta con una póliza de seguro de edificios potente. Si un árbol cae en su propiedad y golpea su casa, los daños y los costes subsiguientes suelen ser inmensos. Con el seguro de hogar, tienes la ventaja de estar cubierto ante cualquier eventualidad y protegido de los daños materiales.

• Todo sobre el seguro de hogar.

Seguro de riesgo

¿Ha comprado su propia casa y se ha decidido por una financiación favorable? Aunque el banco no le exija un seguro de riesgo en función de su calificación crediticia y otras garantías, debería proteger a su familia. Para proteger a su familia contra los riesgos financieros y la pérdida de los bienes, puede asegurarse de varias maneras. Uno de los seguros de riesgo más conocidos y adecuados es el seguro de vida a plazo.

• Todo sobre los seguros a plazo.

Seguro del contenido del hogar

El robo, el hurto y el vandalismo o los daños por incendio pueden perjudicarle de un momento a otro de tal manera que no pueda afrontar los costes de adquirir nuevos enseres domésticos «sin más». Con un seguro de hogar, puede tomar precauciones en caso de emergencia y evitar que los muebles destruidos o robados le lleven a la ruina financiera. No en vano, el seguro del hogar es uno de los seguros privados más importantes que debes contratar tanto como propietario como inquilino.

• Todo lo relacionado con los seguros del hogar.

Seguro de coche

Todo propietario de un vehículo debe contratar un seguro de responsabilidad civil de automóviles. Sin embargo, el seguro de automóvil prescrito por la ley sólo le cubre si causa daños a terceros en el tráfico rodado. El seguro de responsabilidad civil no cubre los daños del vehículo propio ni los gastos en caso de robo. En este caso, deberías optar por un seguro a todo riesgo o parcialmente a todo riesgo y excluir la posibilidad de pagar tú mismo los elevados costes, lo que podría suponer un atasco financiero. Dado que las primas y las prestaciones difieren entre los distintos proveedores de seguros de coche, deberías hacer una comparación exhaustiva y elegir las condiciones más favorables para ti.

• Aprenda todo sobre los seguros de coche.