Calcular el valor de la propiedad

Gratis para comprar, invertir, vender y alquilar. Lea más aquí en nuestro formulario para propietarios:

• Calcular el valor de la propiedad: Fórmulas

He aquí algunos ratios y fórmulas iniciales para los compradores:

Rendimiento bruto

El rendimiento bruto en porcentaje es la contrapartida del multiplicador.

Así se calcula el rendimiento bruto:

Rendimiento bruto = alquiler anual en frío x 100 / precio de compra

Ejemplo:

Su piso en Los Ángeles genera unos ingresos anuales por alquiler del equivalente a 52.000 euros, el precio de compra fue de 1.000.000 de euros. El rendimiento bruto es de 5,2:

• Rendimiento bruto = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Compara: Multiplicador del alquiler (factor de precio de compra)

En las exposiciones inmobiliarias casi siempre encontrará información sobre el rendimiento bruto, a veces también sobre el multiplicador de la renta. El multiplicador del alquiler (factor de precio de compra) es un simple ratio para comparar diferentes propiedades de un vistazo.

Así se calcula el multiplicador de la renta:

Multiplicador del alquiler = precio de compra / alquiler frío anual

Ejemplo:

Un piso en Los Ángeles cuesta 1.000.000 de euros y aporta una renta anual de 52.000 euros, tiene un multiplicador de renta de 19,2:

Multiplicador del alquiler = 100.000 euros / 5.500 euros = 19,2

Rendimiento bruto del alquiler

Así se calcula el rendimiento bruto del alquiler:

100 x alquiler frío neto anual / precio de compra del inmueble = rendimiento bruto del alquiler en %.

Ejemplo de cálculo del rendimiento bruto del alquiler:

1. Paso: 3.000.000 euros de precio de compra + 350.000 euros de gastos accesorios = 3.350.000 euros
2. Paso: Alquiler neto en frío por año = 150.000
3. Paso: 150.000 euros / 3.350.000 euros x 100 = 4,47 % de rentabilidad bruta del alquiler

Formulario

Calcular el valor de la propiedad – alquilar, comprar, vivir, aquí encontrará todas las fórmulas importantes para usted como propietario. En nuestra colección de fórmulas inmobiliarias encontrará cálculos y ejemplos para comprar, vender y alquilar. Multiplicador del precio de alquiler o de compra, rendimiento bruto, rendimiento de los fondos propios, rendimiento de la propiedad, reservas para el mantenimiento y mucho más.

• Calcular el valor de la propiedad: Fórmulas

A continuación hemos recopilado algunos buenos vídeos de expertos para usted. Compra, inversión e impuestos, aquí tienes consejos para tu próxima inversión:

¿Qué significa rendimiento? Explicación sencilla (definiciones)

¿Qué significa rendimiento? Explicado de forma sencilla (Definiciones de bienes inmuebles)

Descripción de Youtube: «Aquí le explico de forma muy sencilla lo que significa el término rendimiento en el ámbito de la propiedad inmobiliaria / bienes raíces / compra de inmuebles. Tal vez se haya preguntado alguna vez «¿Qué es el rendimiento?» o «¿Qué significa el rendimiento?» o «¿Cuál es la definición / explicación del rendimiento?». […]»

Valoración: 362 positivos / 19 negativos

¿Quiere invertir a mayor escala?

Si quieres invertir en algo más que «sólo» una propiedad, te recomiendo que eches un vistazo a Alex Fischer (en el vídeo). Él mismo posee más de 20.000 m² en lugares codiciados de Düsseldorf y hace unos años empezó a poner por escrito sus conocimientos, haciendo vídeos. Info: bienes raíces Düsseldorf. Aquí hay cientos de consejos para los inversores inmobiliarios, desde la construcción de un inmueble hasta la compra como inversión, pasando por la estructura de la empresa, la optimización fiscal y el alquiler.

• Inversión inmobiliaria a gran escala (externa): Invertir en inmuebles

Calcular correctamente los bienes inmuebles como inversión – rendimiento

Calcular correctamente los bienes inmuebles como inversión – rendimiento y más en 6 sencillos pasos | Parte 1 – por Immocation

1. Ingresos por alquileres
2. Pago al banco (gastos)
3. Equidad
4. Costes de explotación
5. Flujo de caja
6. Impuesto

Consejos en vídeo sobre el tema de la compra y la inversión

Descripción de Youtube: «El cálculo es un paso muy importante en la inversión inmobiliaria. En este vídeo le explicamos lo que es importante a la hora de calcular la rentabilidad de los inmuebles como inversión. Hablamos, por ejemplo, de los impuestos, la financiación de la propiedad, los fondos propios y el flujo de caja. También presentamos Excel para inmuebles y una calculadora inmobiliaria de Excel. […]»

Calcule correctamente antes de comprar

Valoración del vídeo: 1.900 positivos / 65 negativos

Calcular correctamente antes de comprar Parte 2

Valoración del vídeo: 1.100 positivos / 24 negativos

Rendimientos inmobiliarios: ¡así se calcula correctamente!

Rendimientos inmobiliarios: ¡así se calcula correctamente! – de immlab

Descripción de Youtube: «Cuando se trata de inversiones, el rendimiento que se supone que debe producir la inversión prevista es, por supuesto, de crucial importancia. Esto también se aplica a las inversiones inmobiliarias, por supuesto. La cuestión, sin embargo, es cómo se puede calcular esta rentabilidad, porque no se trata simplemente de que se haga un depósito y se distribuya al final del plazo. El proceso es un poco más complejo, porque suele haber un banco implicado que cobra intereses y la agencia tributaria también está interesada en una inversión inmobiliaria. En este vídeo, queremos echar un vistazo a las cifras que intervienen en el cálculo de la rentabilidad inmobiliaria y cómo es el cálculo en términos concretos.»

Parte 1

Valoración: 140 positivos / 10 negativos

Parte 2

Valoración: 118 positivo / 4 negativo

¿Qué factores influyen en el rendimiento?

Todos los costes que tiene afectan al rendimiento de la propiedad. Entre ellos se encuentran los factores más importantes:

1. Precio de compra
2. Gastos accesorios de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios del agente inmobiliario, gastos de notario)
3. Ingresos por alquileres
4. Gastos administrativos
5. Gastos de mantenimiento
6. Vida útil (tiempo hasta la eliminación prevista)
7. Aumento del valor
8. Impuestos (ahorros y cargas)
9. Costes de financiación

¿Sigue siendo posible un rendimiento del 6,5% en el sector inmobiliario?

¿Sigue siendo posible un rendimiento del 6,5% en el sector inmobiliario? – por el Dr. Florian Roski.

Descripción de Youtube: «Me preguntaron si hoy en día todavía es posible obtener una rentabilidad del 6,5% con los bienes inmuebles. En este vídeo profundizo en cómo se relacionan el tipo de interés y el precio de compra, el tipo de interés y la rentabilidad y el gasto y la rentabilidad.»

Valoración: 155 positivos / 8 negativos

Compra o alquiler calculado: 3 costosos errores de pensamiento

Comprar o alquilar calculado a través de: 3 costosos errores de pensamiento por Finanztip.

Descripción de Youtube: «¿Comprar su propia casa o alquilarla? ¿El alquiler es realmente una pérdida de dinero? Estos errores de pensamiento popular pueden costarle miles de euros. Saidi explica cómo calcular esta gran decisión con sensatez».

Valoración: 4.200 positivos / 148 negativos

Valoración: 1.100 positivos / 29 negativos

Ahorrar impuestos con los inmuebles

Ahorrar impuestos con los inmuebles por el asesor fiscal Martin Müller.

Valoración: 1.200 positivos / 42 negativos

Valoración: 392 positivos / 5 negativos

Valoración: 412 positivos / 3 negativos