Evaluación del crédito: definición y proceso

Una comprobación de crédito verifica si el posible comprador también puede permitirse la propiedad anunciada. Este es uno de los pasos más importantes en la venta de bienes inmuebles y es para la protección del vendedor.

Solvencia personal y económica: Declaración

Aquí se distingue entre la solvencia económica y la solvencia personal. La mayoría de los compradores de inmuebles aportan su propio capital, pero también piden un préstamo o crédito para la compra del inmueble. La solvencia económica se refiere a si un posible comprador sería capaz de devolver este préstamo o crédito al banco. La solvencia personal se define en función de la disposición de un posible comprador a obtener dicha financiación.

Se distingue entre:

• Solvencia económica
• Solvencia personal

Procedimiento: Autodeclaración de Schufa, extractos bancarios & Co.

Se puede averiguar la liquidez de un comprador de diferentes maneras. Siempre recomendamos la auto divulgación de Schufa. El comprador solicita su propia comprobación de crédito, que luego se le transmite a usted como vendedor. Las ventajas: no tiene que preocuparse demasiado por sí mismo y, de este modo, establece una relación de confianza con el posible comprador directamente, lo que supone un beneficio para ambos. Si se trata de una cantidad inusualmente alta, también puede pedir los extractos de la cuenta y del depósito. ¿Cuánto dinero tiene el comprador en su cuenta? ¿Y cuántos valores hay? Puede ver estos detalles aquí.

Los procedimientos están a su disposición:

• Schufa se autorrevela
• Extractos bancarios y valores
• Compromiso de financiación del banco

Piso frente a chalet: comprobar la solvencia

El grado de detalle de esta comprobación de crédito depende del tipo de vivienda y del tipo de propiedad que tenga. Cuanto más exclusiva sea la propiedad, mayor será el precio de compra. Y cuanto mayor sea el precio de compra, más importante será la comprobación del crédito. Con demasiada frecuencia, los compradores se echan atrás poco antes de firmar el contrato de compra. ¿Y quién tiene que pagar entonces al notario? Salvo acuerdo en contrario, usted mismo. Debes evitarlo a toda costa.

Cuanto mayor sea el precio de compra, más importante será la solvencia del comprador

¿Quiere vender su condominio o una casa completa? Veamos ambos casos con más detalle:

Comprobar la solvencia a la hora de vender un piso

En el caso del condominio relativamente común, una comunicación escrita o una breve llamada telefónica, con las partes interesadas, suele ser suficiente para evaluar a través de la experiencia si se dan las garantías financieras necesarias.

A menudo basta con una breve llamada telefónica.

Comprobar la solvencia en Haus & Villa

Sin embargo, si se trata de una villa urbana, por ejemplo, con un interior adicional de 8 millones de euros, hay que examinar detenidamente las citas de visita, o las personas que son invitadas a ellas. Aquí no se trata sólo del mobiliario de la propiedad, sino también de las obras de arte y otros pequeños tesoros y bienes. Incluso un arañazo accidental en un cuadro puede tener rápidamente consecuencias desagradables.

Cuanto más lujosa sea la propiedad, más amplia será la comprobación del crédito

Por lo tanto, los controles de solvencia para las propiedades de lujo son también algo más amplios. En este caso, no se trata de la prueba de los salarios, sino normalmente de la prueba de los bienes. Pero eso nos llevaría demasiado lejos en este momento.

¿Qué significa la solvencia? ¿Cómo puede conocer su solvencia? Palabra clave, Schufa autodeclaración. Lea más sobre el tema aquí:

• La solvencia: explicada de forma sencilla

Tras filtrar a los interesados y comprobar su solvencia, el agente inmobiliario concierta las primeras citas de visita.

Continúe con el paso 11: Organizar y llevar a cabo las citas de visita

Hay que preparar concienzudamente una cita de visita. Al fin y al cabo, a menudo se decide aquí quién está realmente interesado en su propiedad y quién quedará fuera como comprador. Cuanto mejor sea la planificación y la ejecución de la visita, más atractiva será su propiedad.

• Organizar y llevar a cabo las citas de visita

Volver al paso 9: filtrar y seleccionar a los posibles compradores

La propiedad ha sido anunciada y las consultas han sido examinadas. Entonces, ¿cómo saber qué comprador potencial es el más adecuado? Para saber más, haga clic aquí.

• Filtrar y seleccionar a los posibles compradores