Piso y casa en venta Offenbach am Main: consejos, propiedad, inmuebles

Vender unpiso o una casa en Offenbach am Main – vender un piso, vender un edificio de apartamentos o vender su propia propiedad. Aquí le mostramos cómo vender su propiedad de forma rápida y eficaz en Offenbach. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre el proceso de venta, los documentos más importantes y el Mercado Off. Además: Toda la información sobre valoración de inmuebles resumida – ¡Bienvenido a Offenbach am Main! Volver al resumen: Vender una propiedad en Frankfurt.

Piso y casa en venta en Offenbach am Main

Como ciudad de ferias internacionales con un próspero sector bancario y financiero, Fráncfort tiene mucho que ofrecer. Esto atrae no sólo a familias, solteros y estudiantes, sino también a empresarios e inversores que vienen de todo el mundo. Mientras que el centro de la ciudad deleita con su variedad de especialidades culinarias, las muchas empresas internacionales y las numerosas boutiques de lujo, los numerosos espacios verdes a orillas del Meno invitan a pasar una tarde de relax lejos del bullicio de la gran ciudad. Y el paisaje urbano de Fráncfort es inspirador: entre los modernos rascacielos se encuentran edificios históricos, así como museos, óperas y casas de arte.

Más información: Vender propiedades

Por eso puede contar con una rápida venta de propiedades cerca de Frankfurt:

• Un próspero sector bancario y financiero
• Empresas nacionales e internacionales
• Hermoso paisaje urbano

Codiciada ubicación residencial a orillas del Meno

Offenbach am Main tiene una población de unos 126.000 habitantes, lo que la sitúa en el quinto lugar entre las ciudades del estado de Hesse. La popular ciudad se encuentra al otro lado del Meno, frente al centro de Fráncfort. De este modo, el popular Ostende, el antiguo barrio obrero de Gallus y el vecino Nordend también son fácilmente accesibles en coche o en tren. No es raro que Offenbach tenga mala fama, sobre todo entre los habitantes de Fráncfort. Sin embargo, esto no es del todo justo, ya que la ciudad multicultural ofrece actividades de ocio, además de educación y cultura.

Aquí está el mesolaje de Offenbach am Main:

Casa unifamiliar, piso y edificio de apartamentos: Guía

En Offenbach, todos los tipos de casas y pisos gozan de la misma popularidad. Mientras que las familias prefieren el tranquilo ambiente suburbano de las afueras de la ciudad, los solteros y los jóvenes profesionales se sienten más atraídos por el centro.

La venta de un inmueble siempre requiere mucho tiempo, y además hay que tener muchos conocimientos y talento en la venta y la negociación para conseguir el mejor precio de venta posible. Esta es la forma más rápida de vender propiedades presentadas profesionalmente. La demanda de viviendas en Fráncfort y sus alrededores es elevada. Esto también se refleja en los precios de los inmuebles.

Desde la preparación de la exposición, la preparación de las citas de visita hasta la redacción del contrato de compraventa – aquí encontrará todo lo que necesita saber:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Sea cual sea la propiedad, la valoración de la misma no sólo es uno de los primeros pasos, sino también uno de los más importantes.

Precios de compra cerca del Castillo de Rumpenheim, Wilhemsplatz & Co.

Offenbach am Main inspira no sólo con su ambiente de gran ciudad, sino también con sus numerosos monumentos, parques y espacios verdes. Si su propiedad está situada cerca de estos puntos calientes, puede disfrutar de precios de venta especialmente altos. La valoración de la propiedad es decisiva para ello.

Pero, ¿qué precio de venta puede conseguir como propietario en qué distrito? ¿Qué papel juega el ruido de los aviones en el precio de venta? Todas estas cuestiones y muchas más desempeñan un papel importante a la hora de determinar el valor de su propiedad. Las renovaciones y modernizaciones con la ayuda de artesanos, arquitectos & co. así como los diferentes tipos de casas y pisos también influyen en la valoración.

Obtenga más información aquí:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Preparación: Planificación, impuestos y documentos

Sean cuales sean las razones para vender su actual propiedad, la venta debe estar bien planificada.

Antes de la venta: lista de control

¿Está vendiendo su casa en un momento económicamente razonable? ¿Es la demanda en Offenbach lo suficientemente alta como para permitir un precio de compra atractivo? En caso de que necesite los ingresos con urgencia, también es beneficioso saber cuánto tiempo puede tardar la venta de la casa. Otra cuestión que hay que aclarar antes de vender la casa es la carga fiscal: ¿se tendrán que pagar impuestos sobre toda la suma o sólo sobre el beneficio? Es posible que quiera comprar otra propiedad en su nuevo lugar de residencia y necesite parte de los ingresos de la venta como capital propio para la financiación. Si la casa que se va a vender aún no está totalmente pagada, probablemente utilizará parte de los ingresos de la venta para pagar el préstamo existente. Es importante aclarar si el banco exige una comisión por reembolso anticipado y cuál será su importe.

Estas son las preguntas más importantes de antemano:

• ¿Es el momento adecuado?
• ¿Es la demanda lo suficientemente grande?
• ¿Cuánto tiempo dura la venta?
• ¿Hay que pagar impuestos?
• ¿Cobra el banco una comisión por reembolso anticipado?

Preparar los documentos importantes

Estas preguntas deben responderse con la mayor objetividad posible en la fase previa a la venta de la vivienda y requieren una asistencia competente en vista de la compleja estructura. Para preparar la venta de su casa, también son necesarios los documentos y, en su caso, las medidas.

Según la actual Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV), debe tener un certificado energético válido y presentarlo al posible comprador. Además: Para la venta de su casa, necesita un extracto del registro de la propiedad, porque muestra al comprador los derechos de propiedad, los posibles derechos de usufructo, así como las cargas de la propiedad, las hipotecas y otros gravámenes. Puede obtener el extracto en forma convencional o certificada en el registro de la propiedad local. Los planos también son importantes: Estas ilustraciones proporcionan información sobre posibles cambios y, por tanto, son indispensables para la venta de la casa.

Los documentos más importantes: el certificado energético, el extracto del registro de la propiedad y el plano.

Preguntas frecuentes para los vendedores

Como vendedor de propiedades, hay ciertas preguntas que debe hacerse. ¿Ha encontrado ya una nueva propiedad? ¿Debe venderse también el interior del inmueble? ¿Y existe un derecho de tanteo?

Estas son las preguntas más importantes que debe hacerse como propietario antes de vender:

1. ¿Tiene una propiedad conectada?
2. ¿Es necesario renovar o reformar?
3. ¿Están disponibles todos los documentos?
4. ¿Existe una penalización por reembolso anticipado?
5. ¿Está disponible la declaración de división, el seguro del edificio, etc.?
6. ¿Hay listas de costes de mantenimiento?
7. ¿Hay que vender las existencias?
8. ¿Existe el derecho de tanteo?
9. ¿Valor del piso?

En Offenbach am Main suelen encontrarse sobre todo edificios de apartamentos – como inversor, los inmuebles de rendimiento perfecto:

Procedimiento: Los pasos más importantes – consejos

Al responder a estas preguntas, probablemente esté pensando en cómo haría un proveedor de servicios profesionales para vender una casa… En vista del esfuerzo que supone, puede que incluso esté pensando en contratar a un agente inmobiliario. Le recomendamos que consulte a un agente inmobiliario de confianza. Hasta ahora sólo le hemos mostrado las medidas preparatorias, la venta comienza ahora.

Corredor: Beneficio, Comisión y Búsqueda

Vender una casa es mucho más fácil con un agente inmobiliario competente. No sólo le asesorarán sobre el precio de venta y los pasos a seguir antes de vender una propiedad, sino que también conocerán la situación del mercado en la zona y podrán decirle si, por ejemplo, podrían ser necesarias reformas en la casa antes de ponerla en el mercado.

Comisión del agente: alrededor del 2% del precio de compra.

Además, un agente inmobiliario le quita una gran cantidad de trabajo al encargarse de documentos como el certificado energético, absolutamente necesario para vender una vivienda, y también de concertar citas con los posibles compradores. Lo único que hay que tener en cuenta a la hora de contratar a un agente inmobiliario es la comisión, que sirve para pagar a un agente inmobiliario, ésta comprende alrededor del 2% del precio de compra.

Valoración de los bienes inmuebles: factores

Una empresa especializada en ello puede realizar una valoración de la vivienda y, a partir del resultado, reconocerá el valor de mercado actual. Sobre esta base, debe decidir a qué precio se ofrecerá su casa y si se deja margen de negociación.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas

Nuestro consejo: Si desea renovar o reformar su vivienda con la ayuda de un arquitecto, artesano & co. Si desea renovar o reformar su propiedad con la ayuda de un arquitecto, un artesano u otros, esto puede tener un efecto positivo en el precio de compra. También en este caso, un agente inmobiliario con experiencia en Fráncfort estará encantado de asesorarle.

Marketing online y offline

Una vez hecha la valoración y encontrado el precio de venta ideal, puede empezar a pensar en la comercialización de su casa. Esta tarea tan exigente requiere respuestas a las siguientes preguntas:

• ¿Cómo puedo encontrar el comprador perfecto para mi casa?
• ¿Son suficientes mis conocimientos y mi tiempo?
• ¿Qué canales de venta debo utilizar?
• ¿Cómo puedo crear una exposición de ventas?
• ¿Qué costes debo esperar?

Organizar y llevar a cabo una gira

Suponiendo que decida continuar con la comercialización por su cuenta, necesita anunciar su casa y encontrar interesados. Por lo general, esto requiere diferentes canales para dar a conocer su propiedad al mayor número posible de compradores potenciales. Todos los posibles compradores se ponen en contacto con usted y quieren concertar una cita para verlos personalmente. Así que hay que planificar las citas y disponer de tiempo suficiente.

Una inspección profesional le sitúa en la mejor posición posible a la hora de negociar el precio.

La inspección de la vivienda es un territorio completamente nuevo para usted como particular, no sabe nada del procedimiento ni de las preguntas que pueden surgir. En tu propio interés, intentas destacar los aspectos positivos de tu casa, pero ¿dónde están para el potencial comprador? ¿Sabe algo sobre los vicios ocultos y hasta qué punto hay que informar al posible comprador sobre ellos? ¿Cómo se queda con el comprador potencial después de la visita? ¿Negocias el precio inmediatamente o sólo en la siguiente reunión? Estos son sólo algunos criterios que hay que tener en cuenta durante la visita. Recuerde: una visita realizada por un profesional le sitúa en la mejor posición posible a la hora de negociar el precio.

Debe tener en cuenta lo siguiente:

• Destacar los aspectos positivos del inmueble
• Descubra los defectos ocultos
• Contacto después de la visita
• Fijar el tiempo de negociación del precio

En Offenbach hay edificiosantiguos y nuevos a partes iguales:

Vender en la metrópoli financiera: guía XL

Frankfurt es sin duda la ciudad alemana más impresionante. Si se encuentra en el centro de la ciudad de Fráncfort, conduzca hasta aquí, los rascacielos son algo muy impresionante. Fráncfort del Meno también es conocida por su singular horizonte, sus rascacielos y su próspero mercado financiero. Pero la ciudad ofrece mucho más. Museos, espacios verdes, la ópera, salas de arte. Cultura hasta donde alcanza la vista. Aquí están nuestras guías XL:

• Venta de inmuebles en Fráncfort del Meno
• Inmuebles en Fráncfort