Privilegio de casilla: ahorrar impuestos al vender una propiedad

Privilegio de anidar: ¡un término que merece la pena conocer!

Aunque llevo años utilizando el modelo de holding en el sector inmobiliario, hace poco que conocí el término «privilegio de nidificación». ¿El resultado final? Sólo un 1,54% de impuestos sobre la venta de inmuebles. Si se lo está preguntando, permítame que le introduzca en el mundo de la tenencia de propiedades en este breve artículo.

Fiscalidad de una sociedad inmobiliaria

Una GmbH está sujeta al impuesto de sociedades, al recargo de solidaridad y al impuesto sobre actividades económicas, lo que supone un tipo impositivo efectivo de aproximadamente el 30%.

Sin embargo, si crea su empresa en el contexto de proyectos inmobiliarios, puede beneficiarse de la reducción ampliada del impuesto sobre actividades económicas.

En este caso, sólo paga el 15,83% de impuestos sobre los ingresos por alquiler y las cuotas de arrendamiento.

El mismo tipo impositivo bajo se aplica también a la venta de inmuebles. Sin embargo, en este caso hay que tener cuidado para no caer en la categoría de compraventa de inmuebles comerciales. Puede vender un máximo de tres propiedades en cinco años; de lo contrario, el tipo impositivo sube al 30%.

La compraventa de acciones ofrece una opción aún más eficiente desde el punto de vista fiscal.

Sociedad patrimonial: reducir la presión fiscal al 1,54%.

Estructurando hábilmente su sociedad limitada, puede reducir la carga fiscal sobre la venta de inmuebles a sólo el 1,54%. Un poco más llamativo:

1,54% Impuestos sobre la venta

Este concepto, conocido como share deal, se beneficia de una estructura de holding y del privilegio de nidificación. Su estructura empresarial consta de dos sociedades de responsabilidad limitada. Una de las sociedades adquiere los inmuebles, mientras que la segunda sociedad limitada actúa como holding matriz. Si ahora quiere vender su propiedad, la sociedad holding transfiere las acciones de su inmobiliaria GmbH al comprador.

Aquí entra en juego el privilegio de anidamiento

Si una empresa vende acciones de otra empresa, el 95% de los beneficios quedan libres de impuestos.

Esto significa que su tipo impositivo efectivo sobre el beneficio de la venta de la propiedad es sólo del 1,54%.

Más información sobre GmbH & asset-managing GmbH

Más información sobre GmbH

• GmbH: Explicado de forma sencilla
• Sociedad de responsabilidad limitada patrimonial

¿Contratar o no a un asesor inmobiliario?

Sólo tienes que buscar en Google «coaching inmobiliario» y te aparecerán anuncios y cientos de páginas web que lo único que quieren es tu dinero. Ya lo puedes ver en la estructura de las llamadas páginas de aterrizaje. Se trata de sitios web que apenas ofrecen información, sino únicamente un «botón» para «registrarse», «comprar» u «obtener información gratuita»:

Aquí aprenderás:

1. Reconocer a los entrenadores reputados (dudosos)
2. Obtendrá 3 consejos concretos para ser un buen entrenador

Para:

• Inmobiliario principiantes
• Propietario:interior
• Empresarios:dentro
• Libertad financiera e ingresos pasivos
• Venta de inmuebles
• …

Coaching para empresarios – ejemplo

Un ejemplo en lugar de mil palabras – Si ya factura 1 millón de euros al año y paga sólo ~15% de impuestos en lugar de ~25%, mediante la forma jurídica y la estructura corporativa adecuadas, como una fundación familiar, el efecto es enorme.

• 1 millón de facturación, 100.000 de beneficio al 25% = 25.000 euros de carga fiscal
• 1 millón de facturación, 100.000 de beneficio al 15% = 15.000 euros de carga fiscal ( 10.000 euros más de beneficio / año )

Si los costes de coaching son ahora de 2.000 euros por 1 día en una clase magistral, ¡por qué no! Escalado a 5 millones de facturación, suponiendo un beneficio de 500.000 euros, 50.000 euros más a final de año.

Un simple ejemplo. Si nos quedamos aquí, hay más beneficios como subsidios, etc.

Seguro que ya empiezas a hacer cuentas.

No siempre tiene que ser la Masterclass, pero debes prestar atención a algunas cosas para encontrar buenos y reputados entrenadores inmobiliarios. O simplemente puedes echar un vistazo a mis recomendaciones.

Coaching para principiantes: aprender a empezar

La experiencia más flagrante la tuve yo mismo en Berlín, con una participante de 21 años. Antes había creado un fondo en Suiza, ahora quería entrar en el negocio inmobiliario. Una persona muy interesante. Empezó como «tipster», es decir, sin invertir ni intermediar ella misma. Ahora tiene 22 años y ha acumulado una gran cantidad de conocimientos y hace preguntas con puntos, vaya. Ya sea el cálculo del BGF, las listas de inquilinos y el escepticismo ante cálculos demasiado generosos. Es impresionante lo que se hace posible con la ambición y la formación adecuadas.

Coaching inmobiliario en Alemania

Una vez más, ésta es mi lista de recomendaciones en Alemania:

• Alex Fischer – mi consejo para todo
• Asesores inmobiliarios

Coaching inmobiliario serio: ¿qué hay que tener en cuenta?

Para mí sólo hay dos criterios de calidad

1. experiencia

2. éxito

¿Por qué el éxito es lo segundo? Cualquiera puede tener un «one trick pony» del que se hable durante años. Pero, ¿quién crea el éxito continuo? Aquí puede encontrar buenos entrenadores.

Lo que cuenta es la experiencia y el éxito.

¿Cómo encontrar buenos asesores inmobiliarios? Estos son mis 3 consejos

1. Consejo – Voces de los participantes en cantidad y calidad
2. Consejo – Comprobación en línea de North Data en 1 minuto
3. Consejo – Recomendaciones de mi entrenador

Opiniones de los participantes: Cantidad y calidad – Consejo 1

¿Confianza en qué? Los testimonios de los participantes son buenos, pero también pueden ser falsos, sobre todo si se basan exclusivamente en texto.

• Muchas voces participantes
• Idealmente en formato de vídeo con nombres claros
• In situ desde el entrenamiento o después, no sólo desde «casa».

Falsificación de las opiniones de los participantes: así funciona

Yo mismo soy SEO, así que (también) me ocupo del marketing online y de la optimización de motores de búsqueda. No hay nada más fácil de «falsificar» que las opiniones de los participantes. Sobre todo ahora con la IA (inteligencia artificial) y programas como ChatGPT.

¿Un ejemplo?

No son críticas reales, pero parecen convincentes. Sobre todo si no te las esperas.

«Me llamo Markus y contraté el coaching inmobiliario hace unos meses. Ya había comprado mi primer piso y quería aprender a ampliar mi cartera inmobiliaria. El coaching fue absolutamente increíble. El coach me ayudó a optimizar mis estrategias y me enseñó cómo invertir con éxito en más pisos. Gracias al coaching, pude ampliar mi cartera a 12 pisos y superar mis objetivos financieros. Estoy muy agradecida al equipo de Online Coachings for Real Estate y los recomiendo encarecidamente.»

Perdón por el ejemplo tan largo, pero es exactamente así.

¿Qué hacer?

North Data Check: ¿Qué puede hacer su entrenador? – Consejo 2

Consejo: Compruebe simplemente la persona con North Data. Aquí podrá ver si se trata de un empresario individual o de una persona con varias empresas, a ser posible también sociedades limitadas patrimoniales o inmobiliarias o fundaciones familiares.

Esto es lo que debe tener en cuenta al realizar la comprobación:

• Estructura global, no «sólo» una UG o GmbH
• «Immobilien GmbHs» (gestión de activos inmobiliarios)
• Gestión de activos
• Fundación familiar

Verificación de antecedentes en línea: 2 ejemplos

Cuanto más professional y completo sea el entorno, mejor.

Ejemplo: Pequeño empresario, «sólo» una UG.

Sólido inversor inmobiliario con una estructura empresarial y participaciones inteligentes:

Ventajas e inconvenientes

Resumamos honestamente las ventajas y los posibles inconvenientes (dependiendo del entrenador con el que trabajes), los pros y los contras:

Comprobar: Cómo encontrar buenos asesores inmobiliarios

Resumamos una vez más los 3 consejos:

1. Consejo – Voces de los participantes en cantidad y calidad
2. Consejo – Comprobación en línea de North Data en 1 minuto
3. Consejo – Recomendaciones de mi entrenador

Ejemplo: Miles de participantes, una comunidad enorme (más de 100.000) no pueden estar equivocados (Foto: Alex Fischer Event).

Coaching inmobiliario en Alemania

Una vez más, ésta es mi lista de recomendaciones en Alemania:

• Alex Fischer – mi consejo para todo
• Asesores inmobiliarios

El máster de un vistazo: «Inteligencia Financiera

¿Todavía está pensando si merece la pena contratar un curso de coaching? Lea aquí todo lo importante sobre los contenidos del curso magistral «Inteligencia financiera», incluida la descripción general del curso, la conclusión, la experiencia y la evaluación final.

En primer lugar, la pregunta más importante:

¿A quién va dirigido el Curso Magistral? Problemas típicos

¿Conoce estos problemas? Si es así, debería seguir leyendo.

• Falta de conocimientos financieros
• Deudas y cargas financieras
• Miedo a la inseguridad financiera
• Falta de estrategias para la acumulación de riqueza
• Desconocimiento de las oportunidades de inversión
• Planificación financiera limitada
• Falta de comprensión de los aspectos fiscales y jurídicos
• Acceso restringido a los instrumentos financieros
• Bloqueos emocionales y miedos

Estos problemas pueden obstaculizar el avance hacia los objetivos financieros. Un curso especializado puede ayudar a proporcionar conocimientos, identificar estrategias y dar a los participantes la confianza y las herramientas necesarias para mejorar su situación financiera y alcanzar la libertad financiera.

¿Qué hay que hacer? Aprender de los professionales.

Visión general del curso magistral: Temas y áreas de aprendizaje

Esto es lo que aprenderás en la Masterclass, todos los temas importantes y tu aprendizaje en los seminarios.

Aprenderá esto y mucho más en el Curso Magistral «Inteligencia Financiera». Aquí hay 3 temas importantes brevemente explicados, del curso de Alex Fischer, que me gustaría presentar brevemente:

Distinción entre inversiones y gastos

Una noción básica que se enseña en este curso es la distinción entre invertir y gastar. Es importante entender que las inversiones se utilizan a largo plazo para crear riqueza y alcanzar la libertad financiera, mientras que los gastos tienden a satisfacer necesidades a corto plazo. Al entender esta distinción, los participantes pueden aprender a utilizar su dinero con más sentido y perseguir objetivos financieros a largo plazo.

Utilizar las leyes del dinero

El curso se centrará en el hecho de que el dinero sigue sus propias leyes. Comprendiendo y aplicando estas leyes, los participantes pueden mejorar su situación financiera. Esto significa que toman conciencia de cómo ganan, gastan e invierten su dinero. Utilizando las leyes del dinero, pueden cambiar su actitud hacia el dinero y optimizar sus resultados financieros.

Construir una sólida calificación crediticia

Otro tema importante del curso es la creación de una sólida puntuación crediticia. Los participantes aprenden a mejorar su relación con los bancos para obtener mejores oportunidades de crédito. Esto incluye comprender los factores que influyen en la solvencia y aprender comportamientos que construyan una relación positiva con los bancos. Una buena puntuación crediticia abre oportunidades de inversión y permite a los participantes ser más independientes desde el punto de vista financiero.

Estos tres temas son aspectos centrales del curso y proporcionan a los participantes valiosos conocimientos y consejos prácticos para mejorar su situación financiera y alcanzar el éxito a largo plazo. Aplicando estos conceptos, los participantes pueden alcanzar sus objetivos financieros y construir una base sólida para su futuro financiero.

Conclusión Curso Máster: mi experiencia

¿Todavía está pensando si merece la pena contratar un curso de coaching? Lea aquí todo lo importante sobre los contenidos del curso magistral «Inteligencia financiera», incluida la descripción general del curso, la conclusión, la experiencia y la evaluación final.

El Curso Magistral de Alex Fischer no es un curso ordinario sobre dinero y finanzas. Es un viaje transformador que ahonda en lo más profundo de tu ser y toca tus emociones más profundas. Con un enfoque apasionado sobre el tema de la independencia financiera, en este curso no sólo adquirirás conocimientos prácticos, sino que también obtendrás una nueva perspectiva sobre el dinero y su impacto en tu vida.

Desde distinguir entre invertir y gastar hasta utilizar las leyes del dinero para su éxito personal, este curso abarca temas importantes que pueden revolucionar su vida financiera. Ofrece ideas valiosas, consejos prácticos y estrategias de eficacia probada para mejorar su situación financiera, cambiar su actitud hacia el dinero y alcanzar sus objetivos financieros.

Deje que este curso magistral único le inspire y motive, porque tiene el potencial de cambiar su vida para siempre. Tome el control de su futuro financiero y abra la puerta a la abundancia y la independencia financieras. Este curso es la llave que puede hacer realidad sus sueños financieros. Invierta en usted mismo y tome este curso para liberar su potencial financiero y vivir una vida de libertad financiera.

Mi evaluación de la Masterclass

De mi experiencia en el máster, concluiría con:

4,8 / 5,0 estrellas

¿Más entrenamiento de Alex Fischer?

Presentado, detallado, con contenidos, capítulos, campos de aprendizaje, con conclusión y evaluación. Todo lo que necesita saber.

• Coaching y seminarios AF
• Alex Fischer: ¿Quién es?

Clases magistrales individuales:

• Coaching del poder del liderazgo
• Formación para propietarios
• Formación para inversores inmobiliarios
• Orientación professional
• Asesoramiento fiscal

Más de 10.000 participantes en las sesiones de coaching:

Mentalidad del inversor inmobiliario:

Minimización de riesgos:

Porque invertir en agua no sólo puede ayudar a invertir en un recurso importante, sino que también contribuye al crecimiento económico sostenible y al uso responsable de los recursos.

Conferencia de la ONU en Nueva York

La conferencia de la ONU celebrada este año en Nueva York se centró en una cuestión acuciante: ¿qué ocurre cuando escasea el agua? Numerosos políticos alemanes acudieron para hacerse una idea de la situación actual y debatir posibles soluciones.

Cuando escasea el agua: Causas

La ministra alemana de Medio Ambiente, Steffi Lemke, también se mostró especialmente comprometida, abogando por una actuación mundial más decidida contra la crisis del agua. Como medidas, propone una infraestructura moderna y segura de aquí a 2050 para combatir la escasez de agua.

De hecho, la escasez de agua es ya un grave problema en muchas regiones del mundo. Las sequías, la contaminación y, a menudo, el escaso suministro de agua limpia son sólo algunas de las causas. La agricultura y los transportes industriales de materiales también suelen ser en parte responsables del aumento del consumo de agua. Para contrarrestar la escasez de agua, hay que redistribuir el agua de las materias primas. Para ello son esenciales tecnologías innovadoras y un uso responsable.

¿De qué se trataba concretamente NYC?

Empecemos por el discurso inaugural de António Guterres y pasemos después al contenido de la conferencia.

Discurso inaugural de António Guterres

Discurso inaugural de António Guterres, Secretario General de la ONU, en la 1ª Sesión Plenaria de la Conferencia de la ONU sobre el Agua 2023.

Conferencia sobre el Agua: Contenidos

El agua desempeña un papel importante en los Objetivos de Desarrollo Sostenible y en la salud y prosperidad de las personas y el planeta. Sin embargo, los avances en los objetivos y metas relacionados con el agua están alarmantemente por debajo de las expectativas, lo que pone en peligro toda la agenda de desarrollo sostenible. Por ello, el Secretario General de las Naciones Unidas, António Guterres, reclama una agenda del agua audaz que preste a este elemento vital la atención que merece.

3 pilares del desarrollo

El agua es un componente fundamental de todos los aspectos de la vida y está indisolublemente ligada a los tres pilares del desarrollo sostenible. Integra valores sociales, culturales, económicos y políticos y apoya la consecución de muchos Objetivos de Desarrollo Sostenible a través de estrechos vínculos con el clima, la energía, las ciudades, el medio ambiente, la seguridad alimentaria, la pobreza, la igualdad de género y la salud, entre otros.

La conferencia, organizada por los gobiernos de Tayikistán y los Países Bajos, contará con seis sesiones plenarias y cinco diálogos interactivos entre múltiples partes interesadas. Además, los Estados miembros, el sistema de las Naciones Unidas y otras partes interesadas organizarán una serie de actos especiales y eventos paralelos.

Resultados de la conferencia

El resultado de la conferencia será un resumen de los actos de la conferencia y de los nuevos compromisos, promesas y acciones de los gobiernos y todas las partes interesadas para alcanzar el ODS 6 y otros objetivos y metas relacionados con el agua que se resumirán en la Agenda del Agua.

Invertir en agua: acciones

Las empresas internacionales compran manantiales para asegurarse el acceso al agua dulce.

Pero, ¿también se puede «invertir en agua» con menos dinero?

Las inversiones en «valores del agua» que se dedican al tratamiento, la distribución y la depuración del agua están aumentando su percepción. Estas empresas se benefician de grandes acuerdos y contratos relacionados con el suministro de agua limpia para el consumo.

Veolia: Tratamiento y depuración del agua

Un ejemplo de empresa especializada en tratamiento y depuración de aguas es Veolia, de Francia. La empresa también ofrece servicios de reciclado de agua, lo que permite utilizarla varias veces.

Obras hidráulicas: tratamiento y depuración del agua

Water Works en EE.UU. es también un actor importante en la distribución y depuración de agua. La empresa explota un gran número de plantas potabilizadoras y suministra agua limpia a millones de personas en EEUU.

Xylem: Bombas, filtros y contadores

Xylem Water Solutions & Technologies, también de EE.UU., es uno de los principales fabricantes de bombas, filtros y dispositivos de medición para controlar la calidad y salinidad del agua. La empresa también se dedica al desarrollo de soluciones innovadoras para el uso del agua.

Evoqua: Fabricado en Alemania

Otra empresa especializada en tratamiento y depuración de aguas es Evoqua, que antes formaba parte de Siemens. La empresa ofrece una amplia gama de soluciones para el tratamiento del agua, como filtración por membrana, desinfección y tratamiento químico.

Lista: 4 «Acciones de agua

4 empresas que debe conocer:

• Veolia (Francia)
• Obras hidráulicas (EE.UU.)
• Xylem (EE.UU.)
• Evoqua (Alemania)

Invertir en agua: ETF

Otra forma de invertir en el sector del agua es invertir en ETF (Exchange Traded Funds) del agua. He aquí algunos ejemplos:

IShares Global Water ETF

El ETF iShares Global Water incluye 50 valores internacionales del sector del agua. El ETF ofrece a los inversores acceso a empresas dedicadas al tratamiento, la distribución y la depuración del agua.

Invesco Recursos Hídricos ETF

El Invesco Water Resources ETF es otro ETF que ofrece a los inversores acceso a empresas activas en el sector del agua. El ETF incluye empresas de diversos sectores, como la agricultura, la energía y las infraestructuras, que son relevantes para el uso y los recursos hídricos.

L&G Clean Water ETF

Otro ETF dedicado al agua es el L&G Clean Water ETF, que se centra en empresas especializadas en el suministro de agua limpia. El ETF incluye empresas de diversos sectores, como el tratamiento, la distribución, la depuración y la tecnología del agua.

Los ETF del agua pueden ser una buena forma de invertir en el sector del agua, ya que ofrecen una amplia diversificación y son una manera fácil de apostar por el potencial de crecimiento mundial de la industria del agua.

Lista: 3 «ETF del agua

3 ETF que debe conocer:

• IShare gloal Water – 50 acciones internacionales del sector
• Invesco Recursos Hídricos ETF
• L&G Agua limpia

No es un consejo de inversión ni una recomendación de compra.

Toda la información aquí facilitada no constituye un asesoramiento en materia de inversión ni una recomendación de compra. Todas las afirmaciones son mi opinión publicada en general. He obtenido la información a partir de mi experiencia como inversor particular. Este informe de experiencia no puede ni pretende sustituir el asesoramiento de inversión personal de professionales.

Stefanie Schädel: Asesora inmobiliaria

Especialista inmobiliaria, inversora, empresaria y licenciada en administración de empresas, Stefanie Schädel lleva más de 20 años adquiriendo conocimientos inmobiliarios. Con su sitio web «Jeder-kann-Immobilien», ha estado ayudando a los principiantes en particular a invertir con éxito en bienes raíces de inversión de capital y por lo tanto ganar un flujo de caja positivo.

Ella comparte sus conocimientos a través de diversos medios de comunicación como YouTube, su sitio web, cursos en línea y coaching. Ella ha adquirido este conocimiento a través de numerosas financiaciones inmobiliarias cerradas, la participación en más de 1,000 acuerdos inmobiliarios y años de consultoría personal. También fue galardonada con el Premio Black Bull al Experto Inmobiliario del Año en 2019.

Eso es lo que hace Stefanie Schädel:

• Más de 20 años de experiencia inmobiliaria
• Economista de empresa cualificado y especialista inmobiliario
• Ex agente inmobiliario y especialista en financiación
• 2019: Premio Toro Negro como experto inmobiliario del año

Sugerencia Aplicación inmobiliaria que incluye coaching

Online Coaching (App) – Ingresos pasivos con bienes raíces como inversión, pero ¿cómo empezar? ¿Qué es lo realmente importante? En la App Gurú Inmobili ario, ¡el coaching inmobiliario en una app nº 1 del mundo te está esperando! Aprende cómo funciona la inversión inmobiliaria paso a paso en 10 lecciones que se construyen unas sobre otras y más de 50 entrenamientos individuales. En los entrenamientos aprenderás cómo comprar, cómo encontrar propiedades baratas (adquisición y fuera de mercado), así como financiación y mucho más.

• Coaching inmobiliario (App)
• Aplicación inmobiliaria

Ofertas, coachings y eventos

La oferta de Stefanie Schädel es versátil. Además de sus sesiones de coaching, la ex agente inmobiliaria comparte sus conocimientos en videocursos, libros electrónicos y podcasts. También ofrece sus conocimientos en su sitio web. En Facebook, comparte sus conocimientos con su comunidad. Además, Stefanie Schädel imparte numerosas charlas en eventos fuera de línea y congresos en línea.

Stephanie Schädel ofrece dos tipos de coaching, la versión rápida y la versión detallada. La versión rápida, también llamada «apagafuegos», es para todos aquellos que sólo tienen una única inquietud o pregunta sobre el sector inmobiliario. El paquete completo está disponible en el Programa de éxito de coaching inmobiliario. Aquí los clientes de Stefanie Schädel reciben apoyo personal e individual a lo largo de todo el proceso de inversión inmobiliaria.

Esto es lo que ofrece Stefanie Schädel:

• Coaching inmobiliario (rápido o en profundidad)
• Cursos en vídeo (sitio web)
• EBooks
• Comunidad Facebook y Youtube
• Conferencias (en línea y fuera de línea)

Cursos en vídeo paso a paso

El principal producto de Stefanie Schädel es su coaching inmobiliario a través de cursos en vídeo disponibles en su sitio web. Se tratan temas como el flujo de caja inmobiliario, la financiación inmobiliaria, el alquiler y la rentabilidad. Dependiendo de lo que usted, como cliente, desee saber, puede elegir el curso de vídeo adecuado.

Se ofrecen estos productos:

• «La fórmula del flujo de caja» (Curso de vídeo de aplicación paso a paso) – Todo incluido
• «Compra de bienes inmuebles con flujo de caja» (curso paso a paso en un solo vídeo)
• «Financing Insider Knowledge» (curso de vídeo individual paso a paso)
• «Alquilar es fácil» (videocurso individual paso a paso)
• «Calculadora de rendimiento inmobiliario» (herramienta Excel y herramienta Numbers)
• «Guía de inicio rápido: Ganar dinero con el sector inmobiliario» (guía en eBook y/o audiolibro)
• » Documento: Cómo encontrar propiedades atractivas para el flujo de caja (Documento PDF)
• «Money Mastercode» (videocurso con plan de aplicación de 7 días)

Coaching inmobiliario

¿Ha despertado su interés el tema del coaching inmobiliario? Encontrará más opciones, información y consejos en nuestro resumen sobre coaching inmobiliario.

Continúe leyendo aquí:

• Coaching inmobiliario