Autor: <span>office@cxmxo.com</span> | Lukinski https://lukinski.es Thu, 24 Aug 2023 15:37:49 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Apps inmobiliarias: recomendaciones para inquilinos, propietarios e inversores inmobiliarios https://lukinski.es/apps-inmobiliarias-recomendaciones-para-inquilinos-propietarios-e-inversores-inmobiliarios/ Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000 https://lukinski.de/apps-inmobiliarias-recomendaciones-para-inquilinos-propietarios-e-inversores-inmobiliarios/ Aplicaciones inmobiliarias – Estas aplicaciones son para todos los cazadores de pisos, propietarios, vendedores o inversores inmobiliarios. Ofrecen herramientas y calculadoras para calcular cifras clave sobre el sector inmobiliario o para encontrar la propiedad de sus sueños para uso propio o como inversión. En esta lista encontrará un resumen de todas las aplicaciones con su correspondiente enlace de descarga.

Aplicaciones inmobiliarias: Conocimientos y noticias

Con las siguientes aplicaciones estará siempre al día en materia inmobiliaria. Apps para principiantes y para usuarios avanzados.

Aplicación Real Estate Experience

La aplicación Immobilien-Erfahrung.de le ofrece todos los conocimientos inmobiliarios que necesita sobre inversiones de capital, gestión de edificios, modernización, así como financiación y gestión. Con las prácticas calculadoras podrá informarse sobre los costes accesorios de compra y muchas otras cifras clave. En la wiki inmobiliaria encontrará más de 1.000 términos técnicos explicados de forma sencilla.

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IZ – Periódico inmobiliario

Con IZ-Immobilienzeitung estará siempre al día de las noticias del sector inmobiliario alemán. Entérate de todo sobre oportunidades de rendimiento o propiedades de inversión en una sola app.

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Revista Haus & Grund

La revista «Haus & Grund» ofrece información actualizada sobre temas del sector inmobiliario para inquilinos, propietarios y arrendadores. Se tratan, por ejemplo, los acontecimientos políticos, las novedades en materia de derecho fiscal o de arrendamiento, así como temas administrativos. Los lectores tienen la posibilidad de marcar los artículos con sencillos marcadores y clasificarlos posteriormente.

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Aplicaciones inmobiliarias: herramientas y calculadoras en línea

Con estas herramientas podrá calcular de forma rápida y sencilla las cifras clave relacionadas con el sector inmobiliario. Desde el valor patrimonial y el rendimiento de la inversión hasta la superficie útil y el suelo: descúbrelo todo con estas aplicaciones.

Gurú inmobiliario (mi app): App de aprendizaje y calculadora

La aplicación Immobilien Guru le ofrece más de 20 herramientas en línea sobre el tema inmobiliario. De este modo, podrá acceder a una gran variedad de ratios prácticos que pueden servir como ayuda para la toma de decisiones o como conocimientos avanzados. La app le permite calcular de forma rápida y sencilla planes de ahorro para reservas, fondos propios y rendimientos inmobiliarios.

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Alquilado.com

La aplicación inmobiliaria Vermietet.de se ha desarrollado especialmente para propietarios y administradores de fincas. La aplicación ofrece una forma sencilla, segura y rápida de organizar todos los aspectos de la gestión inmobiliaria, independientemente del tipo de cartera, ya sea una comunidad de propietarios o un edificio de apartamentos. Las funciones de la aplicación incluyen declaraciones de gastos de servicio conformes a la ley, contratos de arrendamiento seguros, tasaciones y plantillas verificadas oficialmente para recordatorios y aumentos de alquiler.

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Immocation.com

La app Immocation.de ofrece una calculadora sencilla y clara que le proporciona información rápida y precisa sobre la rentabilidad de la inversión antes de comprar o vender un inmueble. Además, la aplicación ofrece otras herramientas que le proporcionarán información detallada sobre el tema inmobiliario. Gracias a la interfaz de usuario fácil de usar con sencillos controles deslizantes, el manejo de la aplicación no presenta ninguna complicación.

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Fondos inmobiliarios Deka

La aplicación Deka Immobilienfonds le ofrece información completa sobre todos los detalles importantes de los fondos inmobiliarios del Grupo Deka. Con esta aplicación, tendrá acceso rápido y fácil a información como el precio de la unidad, información sobre la propiedad e información de fondo sobre compras y ventas. Las funciones push de la aplicación le permiten estar siempre al día y conocer las últimas novedades.

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Aplicaciones inmobiliarias: comprar, vender, alquilar y arrendar

Con la ayuda de las siguientes aplicaciones, seguro que encuentra la propiedad de sus sueños. Ya sea una vivienda propia, una inversión de capital o una vivienda de vacaciones: con esta selección de apps encontrará lo que busca.

Villa Lukinski

La Villa App de Lukinski le ofrece ofertas y una visión general de propiedades vacacionales e inversiones en Alemania, las Islas Baleares y Estados Unidos. Con solo descargarse la app, podrá buscar fácilmente una propiedad que se adapte a sus necesidades.

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Inmoscout24

La aplicación Immoscout24 le ofrece la posibilidad de encontrar u ofrecer propiedades en venta, alquiler o arrendamiento. Con las diversas opciones de filtro, puede buscar específicamente la propiedad que desee. La aplicación también ofrece funciones útiles como la planificación de la reubicación y la financiación para ayudarle a tomar decisiones y poner en práctica sus planes.

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Immowelt

La app inmobiliaria Immowelt te ofrece la posibilidad de buscar inmuebles para alquilar o comprar en Alemania, Austria y Suiza. Puedes encontrar fácilmente la propiedad adecuada a tus necesidades utilizando varios filtros como el coste, la superficie habitable o el número de habitaciones. Además, la app ofrece funciones prácticas como la vista de mapa para la búsqueda o la posibilidad de solicitar un informe Schufa directamente en la app.

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Inmobiliaria Immonet

La aplicación Immonet le ayuda a encontrar el inmueble adecuado exactamente como usted lo desea. Con las funciones de mapa interactivo, puede trazar con precisión el radio de búsqueda y utilizar las funciones avanzadas de GPS. Con criterios de búsqueda simplificados como «balcón» o «garaje», puede filtrar fácilmente las propiedades adecuadas. Además, la app ofrece la integración del Apple Watch.

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Trovit Immo

Trovit Immo es una sencilla aplicación inmobiliaria que permite encontrar rápida y fácilmente la propiedad adecuada para comprar o alquilar. La función de radio de búsqueda se puede personalizar y se pueden utilizar amplios criterios de búsqueda para acotar eficazmente la búsqueda. Gracias a las notificaciones push, siempre estarás al día.

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Von Poll Inmobiliaria

La aplicación inmobiliaria Von Poll le ofrece una forma fácil de descubrir una amplia gama de propiedades. Con el panel de propietario, puede vender o alquilar su propiedad. Además, la aplicación permite realizar una tasación online rápida y sencilla para determinar el valor real de su propiedad.

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Immosuchmaschine.de

La app Immosuchmaschine.de es una aplicación especialmente diseñada para la búsqueda de inmuebles. Combina los portales inmobiliarios alemanes más conocidos y le permite buscar y comparar en muchos portales al mismo tiempo. Con la función de agente de búsqueda, puede especificar sus criterios de búsqueda y el agente de búsqueda le notifica tan pronto como se encuentra una propiedad adecuada.

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]]> Estrategia Fix & Flip: Compra, Mejora y Venta de Inmuebles – Real Estate Trading https://lukinski.es/estrategia-fix-flip-compra-mejora-y-venta-de-inmuebles-real-estate-trading/ Thu, 02 Feb 2023 12:31:12 +0000 https://lukinski.de/estrategia-fix-flip-compra-mejora-y-venta-de-inmuebles-real-estate-trading/ Fix & Flip – Fix & Flip es una de las estrategias más conocidas para los inversores inmobiliarios para aumentar la equidad a través de bienes raíces. Se basa en el sencillo principio de «dar la vuelta» a una propiedad. Visite inicio. Se compra una propiedad barata, se le da la vuelta para revalorizarla y se vende para obtener beneficios. Aunque el principio es sencillo de entender, en la práctica la estrategia puede ser compleja y complicada. En este artículo se explica la estrategia de «arreglar y dar la vuelta» en el sector inmobiliario.

¿Qué es Fix and Flip? Éxito y riesgo

Fix & flip describe una estrategia de comercio inmobiliario en la que una propiedad se compra a bajo precio, luego se revaloriza de forma rentable mediante medidas de reforma o renovación, y posteriormente se vende por un precio de venta más alto. El beneficio es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, incluidos los costes de revalorización.

Fix & flip es una variante de alto riesgo del comercio de bienes raíces, ya que el objetivo es una venta oportuna y no un rendimiento a largo plazo.

Fix & Flip permite aumentar el capital a corto plazo.

Fix & Flip en pocas palabras:

  • Estrategia de negociación inmobiliaria
  • Comprar, actualizar y vender
  • Obtención de beneficios por venta

¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de la estrategia?

Ventajas de Fix & Flip

La estrategia Fix & Flip ofrece varias ventajas, especialmente para los principiantes. Permite obtener beneficios rápidos, especialmente cuando los mercados inmobiliarios están al alza, y entrar en el mercado inmobiliario con una pequeña inversión inicial. También se adquieren conocimientos basados en la experiencia sobre el mercado inmobiliario y los procesos de renovación.

Las ventajas en resumen:

  • Beneficios rápidos y a corto plazo
  • Baja inversión inicial
  • Experiencia en comercio y revalorización inmobiliaria

Desventajas de Fix & Flip

Sin embargo, esta estrategia también conlleva desventajas. Por ejemplo, siempre se corre un alto riesgo, sobre todo en caso de costes imprevistos o retrasos durante la renovación. Fix & Flip también es un proceso que lleva mucho tiempo, sobre todo cuando se trata de encontrar propiedades adecuadas, supervisar la mejora y comercializar la propiedad.

Se necesitan conocimientos y experiencia en el comercio y la renovación de inmuebles para obtener beneficios. Y la competencia en el mercado hace que cada vez sea más difícil vender propiedades.

Las desventajas de un vistazo:

  • Alto riesgo por costes y retrasos
  • El largo proceso de búsqueda y comercialización
  • Mejora eficiente como requisito previo
  • La creciente competencia dificulta el comercio

Veamos de nuevo en detalle los tres pasos principales de la estrategia Fix & Flip.

Comprar propiedades Fix & Flip: Análisis de mercado y financiación

El primer paso para su plan Fix and Flip es encontrar una propiedad adecuada. Hay que prestar atención al estado y la ubicación del inmueble. El estado del inmueble determina los costes y la duración de las medidas de mejora.

La ubicación desempeña un papel más amplio.

Si el inmueble se encuentra en un lugar concurrido, el precio de compra es más alto, pero la demanda es mayor. Si el inmueble se encuentra en una zona desfavorecida, el precio de compra es más bajo, pero la venta puede demorarse, ya que la demanda es menor.

Por eso es importante realizar un análisis detallado del mercado y comprobar las propiedades in situ. De este modo, se pueden comparar varias propiedades específicamente según sus criterios y encontrar la propiedad adecuada para su plan de arreglar y dar la vuelta.

Los criterios para una propiedad Fix & Flip de un vistazo:

  • Análisis de mercado y comparación de bienes inmuebles
  • Comprobación del estado del inmueble
  • Encontrar una propiedad en una ubicación óptima

Una vez encontrada una propiedad adecuada, hay que financiarla.

Financiación Fix & Flip: Bancos y apetito por el riesgo

La forma de financiar su estrategia de Fix & Flip depende de usted. En la mayoría de los casos, tendrá que contar con la ayuda de prestamistas externos. Los bancos son una buena opción. El banco que financie su plan Fix & Flip dependerá de su tolerancia al riesgo. Dado que Fix & Flip se asocia a riesgos elevados, algunos bancos deciden no financiar Fix & Flip.

Nuestros socios le informarán de todo lo relativo a la financiación Fix & Flip:

Una vez adquirida la propiedad, se procede a su mejora.

Fix and Flip Mejora de la propiedad: Reformar y modernizar

La mejora eficiente de la propiedad desempeña un papel decisivo en la configuración del margen de beneficios. Muchas propiedades Fix & Flip requieren reformas o renovaciones. Estas mejoran la calidad de vida de los residentes y también aumentan el precio de venta. Ya debería haber determinado qué medidas son explícitamente necesarias durante la comprobación del fondo.

La planificación es importante en la modernización.

Una planificación adecuada de los costes y el tiempo le permitirá seleccionar las medidas necesarias e incluir retrasos adicionales.

Usted puede leer acerca de cómo exactamente para mejorar su propiedad para su plan de Fix and Flip en este artículo:

Tras la mejora, la propiedad debe venderse en algún momento.

Fix and flip venta de propiedades: Preparación y valoración

Para que una estrategia de fix & flip tenga éxito, la venta desempeña un papel tan decisivo como la compra y la revalorización del inmueble. Al final, la venta es decisiva para el beneficio real que se obtiene de todo el esfuerzo. Para vender la propiedad, hay que ofrecerla. Para ello son necesarias valoraciones y estimaciones de precios.

Los arquitectos o artesanos ya pueden evaluar la propiedad durante las medidas de mejora. Así dispondrá de una valoración clara para la venta. Además, la evaluación temprana le permite publicar los anuncios y avisos con prontitud. De este modo, los interesados y la demanda pueden encontrarse pronto.

La venta de la propiedad de nuevo de un vistazo:

  • Las ventas como factor decisivo del beneficio
  • Para la venta, la propiedad debe ofrecerse
  • Evaluación por arquitectos y artesanos
  • Colocación anticipada de anuncios y avisos

Además de los principios sencillos de la venta, la estrategia Fix & Flip también incluye otros factores. Puedes descubrir cuáles son en la siguiente guía detallada:

Conclusión. Fix & Flip para la revalorización del capital

El Fix & Flip le permite entrar en el negocio inmobiliario o seguir aumentando su capital como inversor inmobiliario experimentado. Tenga en cuenta el alto riesgo de pérdida de tiempo y beneficios que conlleva este método. Además, el Fix & Flip es un proceso a corto plazo. Usted utiliza los bienes inmuebles como objeto de venta y no como objeto de rentabilidad a largo plazo. Esto, a su vez, le permite iniciar el siguiente proyecto directamente después de haber «volteado» con éxito un inmueble.

Para obtener una visión más amplia y profundizar más en todo el tema del Fix & Flip, visite nuestro socio. Aquí podrá obtener más información sobre las cargas fiscales, el control de la estructura del edificio y la contabilidad de costes exacta de todo el plan.

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